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  北京時(shí)間

        原標(biāo)題：正榮地產(chǎn)“危情”：944億流動(dòng)債務(wù)壓頂多高管離職實(shí)控人身家350億

        負(fù)債率81%。

        近日，正榮地產(chǎn)集團(tuán)有限公司(下稱“正榮地產(chǎn)”)公告稱，王本龍已辭任公司執(zhí)行董事、行政總裁及授權(quán)代表職務(wù)，自2019年11月20日起生效。公司執(zhí)行董事兼董事會(huì)主席黃仙枝，獲委任為行政總裁，以暫代王本龍職務(wù)直至合適人選獲委任為止。

        值得注意的是，自去年以來(lái)，正榮系人事變動(dòng)較為頻繁。據(jù)36氪統(tǒng)計(jì)，正榮集團(tuán)近一年半以來(lái)出走的高管已達(dá)數(shù)十位。大量?jī)?nèi)部高層人員的紛紛出走，也引起外界對(duì)正榮集團(tuán)戰(zhàn)略調(diào)整的猜測(cè)。

        今年以來(lái)，正榮系的離職名單包括：正榮資本總經(jīng)理江晨、正榮地產(chǎn)人力資源副總裁袁變革、正榮地產(chǎn)副總裁劉翔、正榮法務(wù)審計(jì)負(fù)責(zé)人楊震麟、正榮設(shè)計(jì)管理中心總經(jīng)理陳偉、正榮產(chǎn)業(yè)財(cái)務(wù)總監(jiān)鄭琳琳等高管。

        官網(wǎng)顯示，正榮集團(tuán)有限公司(下稱“正榮集團(tuán)”)創(chuàng)立于1998年，是一家全國(guó)性綜合投資控股集團(tuán)，總部位于中國(guó)上海，位列中國(guó)民營(yíng)企業(yè)50強(qiáng)。自2016年起，正榮集團(tuán)啟動(dòng)全新戰(zhàn)略，將原有“一主兩翼”升級(jí)為"三駕馬車(chē)"的發(fā)展格局。

        正榮地產(chǎn)是正榮集團(tuán)的獨(dú)立地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)，是一家大型綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，專注于開(kāi)發(fā)住宅物業(yè)以及開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)和管理商業(yè)及綜合用途物業(yè)。2018年，正榮地產(chǎn)在香港聯(lián)交所主板上市。正榮產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)(下稱“正榮產(chǎn)業(yè)”)致力于成為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的城市運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)投資、孵化、整合、運(yùn)營(yíng)平臺(tái);正榮資本是以地產(chǎn)基金投資、金融股權(quán)投資、產(chǎn)業(yè)投資及孵化為主業(yè)的專業(yè)投資管理機(jī)構(gòu)。

        正榮地產(chǎn)公關(guān)部對(duì)時(shí)間財(cái)經(jīng)回復(fù)稱，公司制定的新三年發(fā)展戰(zhàn)略并未因部分高管離職而受到影響。新三年戰(zhàn)略規(guī)劃，除了在組織架構(gòu)、戰(zhàn)略布局方面的變革，正榮地產(chǎn)在人才梯隊(duì)等方面也提出了匹配的規(guī)劃舉措。人事流動(dòng)是公司發(fā)展過(guò)程中的正常現(xiàn)象，正榮地產(chǎn)離職率相對(duì)行業(yè)平均水平并不高。公司經(jīng)營(yíng)目前一切正常。

        財(cái)經(jīng)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)時(shí)間財(cái)經(jīng)表示，離職高管人數(shù)較多，公司管理上或需要反思。一般來(lái)講，公司不會(huì)出現(xiàn)這么高的離職，只能說(shuō)明內(nèi)部管理或有些混亂，或者說(shuō)在項(xiàng)目推進(jìn)過(guò)程中，企業(yè)的經(jīng)營(yíng)壓力落在高管身上，會(huì)導(dǎo)致離職現(xiàn)象。

        截至11月28日港股收盤(pán)，正榮地產(chǎn)股價(jià)為5.14港元/股，跌幅為0.19%，總市值為225億港元。

        業(yè)績(jī)?cè)鏊俜啪?/p>

        據(jù)《2019年胡潤(rùn)百富榜》，正榮地產(chǎn)實(shí)控人歐宗榮以350億財(cái)富排名第81位。官網(wǎng)介紹，歐宗榮，男，1964年出生于福建莆田市，于1998年創(chuàng)立正榮集團(tuán)。現(xiàn)任福建省工商聯(lián)副主席，正榮集團(tuán)董事局主席。

        來(lái)源：2019年胡潤(rùn)百富榜

        歐宗榮并未在正榮地產(chǎn)任職，其二子歐國(guó)偉、歐國(guó)強(qiáng)也僅是擔(dān)任正榮地產(chǎn)非執(zhí)行董事。2018年，正榮地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額1080億元，同比增長(zhǎng)54%。過(guò)去三年，這家閩系房企的復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到了67.3%，是增長(zhǎng)最快的房企之一。

        不過(guò)到了2019年，正榮地產(chǎn)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)似乎按下了“暫停鍵”。根據(jù)正榮中報(bào)，今年上半年，正榮連同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司的累計(jì)合約銷(xiāo)售金額約586.07億元，同比增長(zhǎng)0.82%。而去年中期，正榮地產(chǎn)銷(xiāo)售增速同比增加170%。

        11月4日，正榮地產(chǎn)發(fā)布10月未經(jīng)審核經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)。今年前10個(gè)月，正榮地產(chǎn)連同合營(yíng)公司以及聯(lián)營(yíng)公司的累計(jì)合約銷(xiāo)售金額約為1030億元，合約銷(xiāo)售建筑面積約為668.13萬(wàn)平方米。但要在最后2個(gè)月完成270億的銷(xiāo)售任務(wù)，加上核心人員的離職，正榮地產(chǎn)似乎面臨較大壓力。

        財(cái)報(bào)顯示，截至2019年6月30日，正榮地產(chǎn)在全國(guó)29個(gè)城市，擁有建筑面積2630萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，每平方米土地的平均成本為人民幣4624元，超過(guò)70%的土地儲(chǔ)備位于一、二線城市。在土地投資方面，上半年，公司新增土地22幅，預(yù)計(jì)建筑面積約290萬(wàn)平方米，其中逾90%位于強(qiáng)二線城市。

        而在2018年同期，正榮地產(chǎn)新增土地33幅，總建筑面積約為590萬(wàn)平方米。總的來(lái)說(shuō)，相比于2018年上半年，正榮地產(chǎn)今年拿地面積減少了約50%。

        正榮地產(chǎn)方面對(duì)時(shí)間財(cái)經(jīng)表示，棚改貨幣化規(guī)模減少，影響三四線購(gòu)買(mǎi)力，正常行業(yè)推盤(pán)計(jì)劃也大致維持在4:6比例，所以對(duì)于企業(yè)來(lái)講，經(jīng)營(yíng)有波動(dòng)是正常的，正榮在2019年上半年較2018年同比增約20%，公司有信心完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)。

        流動(dòng)負(fù)債944億壓頂

        據(jù)2019年中報(bào)，正榮地產(chǎn)凈利潤(rùn)為11.79億元，同比增長(zhǎng)23.2%;公司核心凈利潤(rùn)為11.51億元，同比增長(zhǎng)33.4%;歸母核心凈利潤(rùn)為9.05億元，同比增長(zhǎng)21.3%。盡管結(jié)轉(zhuǎn)利潤(rùn)看似良好，但是正榮的負(fù)債和現(xiàn)金流情況似乎不容樂(lè)觀。

        時(shí)間財(cái)經(jīng)查閱財(cái)報(bào)發(fā)現(xiàn)，截至2019年年中，正榮地產(chǎn)流動(dòng)負(fù)債為944.18億元，非流動(dòng)負(fù)債為317.99億元，總負(fù)債1262.17億元;截至2018年年底，公司流動(dòng)負(fù)債為902.82億元，非流動(dòng)負(fù)債為266.38億元;截至2017年年底，公司流動(dòng)負(fù)債為745.50億元，非流動(dòng)負(fù)債為196.47億元。

        現(xiàn)金流方面，2016年至2018年，正榮地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額分別為-16.6億元、-42.39億元和-26.64億元。截至2019年6月30日，正榮地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額為-77.23億元。據(jù)藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，正榮地產(chǎn)上市不到兩年時(shí)間，公司在資本市場(chǎng)累計(jì)募集資金271億元。

        正榮地產(chǎn)方面回復(fù)時(shí)間財(cái)經(jīng)稱，公司2019年上半年持續(xù)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，發(fā)行了幾筆長(zhǎng)期美元債，提升長(zhǎng)債比例，降低短債比例，平衡長(zhǎng)短期負(fù)債，使短期債務(wù)規(guī)模得到控制，降低現(xiàn)金流壓力。此外，公司大部分銷(xiāo)售回款集中在下半年，流動(dòng)性已大幅增加。

        截至2019年年中，正榮地產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債率為81.29%。財(cái)經(jīng)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)告訴時(shí)間財(cái)經(jīng)，“目前房地產(chǎn)企業(yè)更關(guān)注短期債務(wù)，短期負(fù)債數(shù)額較高會(huì)對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)帶來(lái)很大風(fēng)險(xiǎn)。客觀上來(lái)講，需要企業(yè)積極降低負(fù)債數(shù)據(jù)，盡可能的保持現(xiàn)金流的穩(wěn)定。”(北京時(shí)間財(cái)經(jīng) 刁艷艷)

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        責(zé)任編輯：陳悠然 SF104

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