根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，從2017年10月以來(lái)，短短3個(gè)月時(shí)間，全國(guó)就有近20個(gè)城市與地區(qū)發(fā)布了引進(jìn)人才的新政策，這些政策大都包括針對(duì)特定人群提供落戶及購(gòu)房等**。
超20城放寬落戶門檻
記者查詢發(fā)現(xiàn)，在二線城市中，有成都、濟(jì)南、長(zhǎng)沙、西安、武漢、鄭州、廈門、合肥、石家莊等，放寬落戶門檻，武漢甚至直接發(fā)行“人才住房券”。三四線城市中，有昆山、泰州、滁州、常德出臺(tái)引進(jìn)人才購(gòu)房辦法，比如泰州采用購(gòu)房券引進(jìn)人才。南京、東莞、天津則主要是引進(jìn)高端人才進(jìn)行購(gòu)房補(bǔ)貼。
天津市日前宣布，實(shí)行引進(jìn)人才“租房落戶”政策，對(duì)本人或直系親屬無(wú)名下合法住房的，可在其長(zhǎng)期租賃房屋所在社區(qū)落集體戶口。青島也在近期提出，以合法穩(wěn)定住所(含租賃)和合法穩(wěn)定就業(yè)為基本落戶條件，全面放開(kāi)城鎮(zhèn)落戶限制，加快取消購(gòu)房面積、就業(yè)年限、**納稅、積分制等落戶條件。
總結(jié)這些城市的新政策，落戶寬松、購(gòu)房首套未限購(gòu)、提供購(gòu)房補(bǔ)貼是大部分二三線城市發(fā)布的主要措施，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，全國(guó)一線城市嚴(yán)格的限購(gòu)，疊加房?jī)r(jià)高，使得很多人才難以留下來(lái)，這種情況下，二三線城市落戶就更有吸引力。而提供**購(gòu)房政策以及相對(duì)一線城市較低的房?jī)r(jià)，便成了其他城市吸引優(yōu)秀人才的手段。
為了撇清人才引入是變相放松限購(gòu)的誤會(huì)，成都市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人也對(duì)媒體表示，成都市在引進(jìn)人才的有關(guān)政策中，明確了一般性引進(jìn)人才的落戶條件，落戶后才能購(gòu)房，并未調(diào)整限購(gòu)等調(diào)控措施。對(duì)極少數(shù)引進(jìn)的高端人才，規(guī)定購(gòu)買自用商品住房時(shí)可不受戶籍、社保和納稅等條件限制。引進(jìn)的高端人才限定為經(jīng)認(rèn)定的急需緊缺專業(yè)人才，主要通過(guò)人才**等方式解決住房問(wèn)題，目前尚無(wú)1例申請(qǐng)購(gòu)買商品住房。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，人才引進(jìn)戰(zhàn)略，其實(shí)是新型城鎮(zhèn)化下的一個(gè)工作，本身出發(fā)點(diǎn)不是從救樓市出發(fā)的，更多是從人口和產(chǎn)業(yè)的引入角度考慮需要。但在效果方面，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易活躍確實(shí)有積極意義，這和直接松綁限購(gòu)的效果差不多。
解“限”曾被誤放松調(diào)控
針對(duì)近期市場(chǎng)對(duì)于蘭州、合肥等地放松調(diào)控，可能引發(fā)房?jī)r(jià)反彈的擔(dān)憂，1月16日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人公開(kāi)發(fā)表講話，蘭州等地調(diào)控松綁系誤讀，我國(guó)將堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)毫不動(dòng)搖。而蘭州、合肥、成都當(dāng)?shù)胤抗芫忠膊患s而同地再次出面解釋，當(dāng)?shù)夭⒎欠潘烧{(diào)控。
由于蘭州1月5日正式公開(kāi)發(fā)文，取消部分區(qū)域的限購(gòu)，在全國(guó)引起軒然大波。蘭州市房管局不得不出面解釋。1月8日，蘭州市在政府網(wǎng)站上澄清，此次政策調(diào)整不是放松調(diào)控，而是從嚴(yán)調(diào)控，并提高調(diào)控的精準(zhǔn)性。
據(jù)了解，蘭州市對(duì)住房供求矛盾突出的主城區(qū)從嚴(yán)實(shí)施限購(gòu)等調(diào)控措施，對(duì)部分庫(kù)存較大的偏遠(yuǎn)地區(qū)以限售替代限購(gòu)；同時(shí)改進(jìn)審核方式，將購(gòu)房人提供相關(guān)證明，改為由房產(chǎn)部門通過(guò)社保及稅務(wù)部門系統(tǒng)中核查，便利群眾辦事。
而合肥因?yàn)槭袊?guó)土局1月3日在回復(fù)12345群眾熱線電話時(shí)稱，商品房由開(kāi)發(fā)商自行定價(jià)，且2016年11月之前的出讓地塊不限價(jià)，被解讀為放松限價(jià)，也因此被推上風(fēng)口浪尖。1月6日，合肥市國(guó)土局已在網(wǎng)上辟謠，并未對(duì)限價(jià)措施進(jìn)行調(diào)整。但市場(chǎng)依然存在不解。1月16日，合肥國(guó)土局有關(guān)負(fù)責(zé)人再次解釋稱，是合肥市熱線服務(wù)人員不了解限價(jià)措施的內(nèi)涵而做了一般性回復(fù)，被炒作成合肥市“放松了調(diào)控”，實(shí)際上并未調(diào)整限價(jià)措施。
市場(chǎng)擔(dān)憂房?jī)r(jià)反彈
“成都在2017年調(diào)控后本來(lái)市場(chǎng)穩(wěn)定了一段時(shí)間，但政府很快放開(kāi)落戶，市場(chǎng)恐慌再次反彈，一直到現(xiàn)在，新房市場(chǎng)依然一房難求。”有成都當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房者對(duì)記者表示，人才購(gòu)房政策，很多城市都在出臺(tái)，出于競(jìng)爭(zhēng)其他城市也會(huì)跟隨，否則你就喪失了吸引力。
鄭州在去年11月出臺(tái)人才購(gòu)房補(bǔ)貼后，今年1月，再次放寬人才落戶購(gòu)房，高職以上學(xué)歷也不用審核社保或個(gè)稅就可買房，門檻很低，幾乎人人都有買房資格。
“地方調(diào)控放松的預(yù)期開(kāi)始發(fā)生了，導(dǎo)致房企的心態(tài)也發(fā)生了變化。我?guī)讉€(gè)月前定的一套房子，首付付了，但因?yàn)榭吹恢蓖现鴽](méi)去簽合同，之前開(kāi)發(fā)商拼命催我簽，最近我怕調(diào)控放松又想去簽了，結(jié)果開(kāi)發(fā)商說(shuō)不讓簽了，全款退給我。”鄭州一位購(gòu)房者向記者反映，鄭州本地出臺(tái)人才引進(jìn)措施變相放松調(diào)控的舉措，導(dǎo)致房企又出現(xiàn)不急賣的心態(tài)了。
張大偉也認(rèn)為，部分城市人口引進(jìn)的門檻過(guò)低，很大程度上不是為了吸引人才，而是為了吸引購(gòu)房者，對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，容易引起非理性的判斷。地方的人才政策不應(yīng)該和房地產(chǎn)限購(gòu)掛鉤，對(duì)于真正的人才更應(yīng)該提供直接的居住房源，單純地將人才推向市場(chǎng)也容易帶來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不穩(wěn)定。
“中央對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控，尤其是熱點(diǎn)城市，房?jī)r(jià)上漲壓力依然較大，目前的庫(kù)存處于低位，想放松限購(gòu)不太可能。”一位上市房企中層管理人員告訴記者，一線城市不可能放松調(diào)控，但三四線之前調(diào)控過(guò)狠，偏遠(yuǎn)郊區(qū)庫(kù)存壓力較大，有可能會(huì)跟隨蘭州進(jìn)行分類調(diào)整。
但張大偉認(rèn)為，因?yàn)樾刨J政策依然緊張，不存在全面爆發(fā)的可能性。之前部分城市政策的確力度過(guò)嚴(yán)。房地產(chǎn)的發(fā)展是要平穩(wěn)健康。未來(lái)不僅僅是一城一策，而是一城多策。
“住房城鄉(xiāng)建設(shè)部對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度是明確的、堅(jiān)決的，是一以貫之的。”住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人在16日的媒體通氣會(huì)上說(shuō)。2018年，將全面貫徹落實(shí)黨的十九大和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，堅(jiān)決貫徹落實(shí)房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)，堅(jiān)持調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)調(diào)控政策措施，嚴(yán)厲打擊各類違法違規(guī)行為，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，進(jìn)一步落實(shí)地方主體責(zé)任，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。
《電鰻快報(bào)》
手機(jī)版
相關(guān)新聞