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        本文源自:財聯(lián)社

        “防水一哥”東方雨虹(21.880,-0.87,-3.82%)斥資40多億在北京奪得的地塊，到手未滿一個月就計劃賣掉。

        東方雨虹日前披露，公司擬以47.5萬元的價格，將全資子公司北京虹曦置業(yè)所持虹豐置業(yè)95%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓給蘇州竹輝興業(yè)有限公司。本次交易完成后，虹曦置業(yè)將持有虹豐置業(yè)5%股權(quán)，蘇州竹輝興業(yè)將持有虹豐置業(yè)95%股權(quán)。

        值得一提的是，北京虹曦置業(yè)不久前剛在北京拿到一個房地產(chǎn)項目，而虹豐置業(yè)是這個北京項目的建設(shè)主體。

        10月18日，虹曦置業(yè)在與華潤、中鐵建、京能、首開等8家房企競爭中，奪得北京豐臺區(qū)南苑一宗居住用地項目，成交價格40.135億元，該地塊成交樓面價4.89萬元/平方米，溢價率15%。

        令外界疑惑的是，東方雨虹一個月前斥資40多億在北京拿了地產(chǎn)項目，為何本次交易價格，僅有47.5萬元?

        就本交易的定價依據(jù)，東方雨虹方面稱，本次交易按照虹豐置業(yè)2023年10月31日賬面凈資產(chǎn)50萬元的95%作為最終股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格，金額為47.5萬元。

        “拍地價格很高，而轉(zhuǎn)讓價格很低，是因為項目拿地剛一個月，該項目的土地款可能還沒有支付，這筆土地款應(yīng)該是按相應(yīng)股權(quán)比例，主要由接手方的大股東來支付的。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

        公告顯示，東方雨虹在目標公司交易前后股權(quán)結(jié)構(gòu)這一欄披露，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易之前，虹曦置業(yè)認繳出資額為42億元;交易后，虹曦置業(yè)認繳出資額為2.1億元，蘇州竹輝興業(yè)認繳出資額為39.9億元。

        對于東方雨虹為何要將剛到手不久，熱門項目的大部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓出去，東方雨虹方面稱，“本次交易有助于進一步提高公司資金和資源利用效率，有助于與客戶建立長期穩(wěn)定深度的業(yè)務(wù)合作關(guān)系。”

        不過，張大偉卻認為，從股權(quán)關(guān)系來看，東方雨虹應(yīng)該是把項目轉(zhuǎn)給了其它房企。其在北京這一地塊競買過程中，或扮演了“馬甲”的身份。

        從本次交易對手的情況來看，成立于1986年的蘇州竹輝公司注冊資本16億元，注冊地址及主要辦公地點位于蘇州工業(yè)園區(qū)，公司法定代表人為劉慧明。

        財務(wù)指標方面，截至2022年12月31日，蘇州竹輝興業(yè)資產(chǎn)總額約65.13億元，凈資產(chǎn)約24.53億元，2022年實現(xiàn)營業(yè)收入2197.49萬元，營業(yè)利潤996.61萬元，凈利潤763.16萬元。

        據(jù)天眼查信息，菱華工程有限公司持有蘇州竹輝100%股權(quán)，而成立于1981年的菱華工程為中海企業(yè)發(fā)展集團成員，該公司位于香港，是一家以從事測量服務(wù)為主的企業(yè)。

        “之前市場已經(jīng)預(yù)期，東方雨虹旗下公司很可能就是拿地的‘馬甲’。對其來說，拿到地再轉(zhuǎn)讓出去，其保留一部分股權(quán)在項目公司中可以獲得項目開發(fā)中的收益，相當(dāng)于賺了‘馬甲’費。此外，由于其可能通過與一些房企進行深度綁定，來獲取一些與防水等相關(guān)的業(yè)務(wù)，可謂一舉兩得。”張大偉在接受記者采訪時說。

        事實上，東方雨虹今年十月在北京豐臺所拿地塊，并非其首次進軍土地市場。這家在市場上有著“防水一哥”之稱的公司，早在2020年，便已跨界進入房地產(chǎn)市場，并現(xiàn)身在土地市場。

        公開資料顯示，2020年8月，東方雨虹聯(lián)手奧園集團以約8億元的價格，競得廣州市增城區(qū)中新鎮(zhèn)一宗住宅用地，東方雨虹持股約20%。2021年4月，東方雨虹通過全資子公司廣州東方雨虹置業(yè)，以約1.12億元獲得廣州花都區(qū)一宗商住地塊。

        事實上，2020年以來，東方雨虹還對外投資建設(shè)了不少生產(chǎn)研發(fā)及總部基地項目。

        2020 年7月，東方雨虹與廣州市花都區(qū)簽訂合作協(xié)議，公司擬投資30億元在花都區(qū)投資建設(shè)東方雨虹大灣區(qū)綠色建筑建材產(chǎn)業(yè)園及國際綠色建筑建材中心項目，該項目預(yù)計建設(shè)周期36個月。2020年8月，東方雨虹與海南洋浦經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會簽訂協(xié)議，公司擬投資10億元投資建設(shè)東方雨虹海南洋浦綠色新材料綜合產(chǎn)業(yè)園項目。

        此外，2020年9月，東方雨虹還與重慶市江津區(qū)政府簽訂投資協(xié)議，約定公司擬投資 14億元在重慶江津區(qū)投資建設(shè)東方雨虹綠色建材生產(chǎn)基地及成渝區(qū)域總部項目。

        從業(yè)績情況來看，東方雨虹2023年前三季度營收約253.6億元，同比增加8.48%;歸屬于上市公司股東的凈利潤約23.53億元，同比增加42.22%。

《電鰻快報》