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        據(jù)中國(guó)建設(shè)報(bào)消息，6月26日，住建部部長(zhǎng)倪虹會(huì)見(jiàn)了來(lái)訪(fǎng)的中國(guó)銀行董事長(zhǎng)葛海蛟一行，就深化政銀合作、推動(dòng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展進(jìn)行交流。倪虹指出，要鼓勵(lì)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)參與城市建設(shè)和更新，推動(dòng)打造宜居、智慧、韌性城市。要為人民群眾建造好房子，提高住房品質(zhì)，探索建立房屋養(yǎng)老金制度，為房屋提供全生命周期安全保障。

        倪虹指出，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)直接連著人民群眾的利益和福祉，是促進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展、創(chuàng)造高品質(zhì)生活的重要基礎(chǔ)和支撐，擁有龐大的市場(chǎng)規(guī)模，豐富的數(shù)據(jù)、現(xiàn)金流等要素資源和廣泛的應(yīng)用場(chǎng)景。做好住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作離不開(kāi)金融機(jī)構(gòu)的支持，要堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，進(jìn)一步拓寬住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域與金融機(jī)構(gòu)的合作，讓金融創(chuàng)新、產(chǎn)品創(chuàng)新、科技創(chuàng)新深度融合起來(lái)，不斷滿(mǎn)足人民群眾對(duì)美好生活的需要。

        倪虹強(qiáng)調(diào)，“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”是黨中央、國(guó)務(wù)院作出的重大決策部署，要進(jìn)一步提高政治站位，增強(qiáng)責(zé)任意識(shí)，加快推進(jìn)已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展要從解決“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向解決“好不好”，改變“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”模式，開(kāi)展現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。

        倪虹指出，要鼓勵(lì)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)參與城市建設(shè)和更新，推動(dòng)打造宜居、智慧、韌性城市。要為人民群眾建造好房子，提高住房品質(zhì)，探索建立房屋養(yǎng)老金制度，為房屋提供全生命周期安全保障。要抓住數(shù)字化轉(zhuǎn)型機(jī)遇，加快推進(jìn)新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，讓城市更聰明、更智慧。要深化國(guó)際交流與合作，助力建筑企業(yè)“走出去”，打造“中國(guó)建造”升級(jí)版。

        對(duì)于倪虹提出的“房屋養(yǎng)老金”問(wèn)題，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前，我國(guó)有500億平方米住宅，本世紀(jì)20年建設(shè)了200億平方米，大概300億平方米是上世紀(jì)建設(shè)的，質(zhì)量問(wèn)題、維護(hù)的問(wèn)題開(kāi)始顯現(xiàn)，但很多小區(qū)物業(yè)維修基金不足，需要資金進(jìn)一步支持。未來(lái)，房屋的性能能不能維護(hù)好，關(guān)系到居民居住的舒適性，同時(shí)，房屋維護(hù)得好，房?jī)r(jià)就能得到支撐，存量房貸的不良率也會(huì)保持在較低的水平。因此，金融部門(mén)推進(jìn)“房屋養(yǎng)老金制度”，也是為了更好地防范地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。

        在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，房屋養(yǎng)老金制度的提法正不斷成熟。他指出，此前2022年長(zhǎng)沙自建房倒塌事件后，住建部就明確，要研究建立房屋養(yǎng)老金制度，更好解決既有房屋維修資金來(lái)源問(wèn)題。從這里表述可以看出，房屋養(yǎng)老金制度和房屋維修等概念有較強(qiáng)的關(guān)聯(lián)。在資金來(lái)源方面，一些城市和學(xué)者都有各類(lèi)實(shí)踐或創(chuàng)新，比如寧波明確建立這項(xiàng)制度，其把物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金簡(jiǎn)稱(chēng)為“房屋養(yǎng)老金”。而此前一些政協(xié)委員建議，可以把當(dāng)年土地出讓收入(地價(jià)款)或凈收益中提取一定比例的錢(qián)來(lái)作為房屋養(yǎng)老金。因此，后續(xù)此類(lèi)資金如何實(shí)現(xiàn)開(kāi)源節(jié)流，是非常重要的內(nèi)容。

        中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，今年以來(lái)，建立房屋養(yǎng)老金制度被多次提及，兩會(huì)上部分人大代表、政協(xié)委員也建議建立房屋養(yǎng)老金制度，破解老房維修難題，引起社會(huì)各界熱議;4月全國(guó)自建房安全專(zhuān)項(xiàng)整治工作電視電話(huà)會(huì)議召開(kāi)，提出“積極推進(jìn)房屋養(yǎng)老金、房屋定期體檢、房屋質(zhì)量保險(xiǎn)‘三項(xiàng)制度’試點(diǎn)”;5月住建部到江蘇省等地調(diào)研房屋養(yǎng)老金制度建設(shè)工作。本次倪虹部長(zhǎng)再次強(qiáng)調(diào)“探索建立房屋養(yǎng)老金制度，為房屋提供全生命周期安全保障”，或表明房屋養(yǎng)老金制度建設(shè)及試點(diǎn)或?qū)⒓铀偻菩?，有利于更好地解決老舊小區(qū)改造的資金問(wèn)題，提高居民的居住品質(zhì)和生活環(huán)境。

《電鰻快報(bào)》