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 中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)訊 日前，克而瑞研究中心發(fā)布《2020年5月資本月報(bào)》。截至2020年6月4日，在港交所等待IPO的房企有海倫堡、奧山控股12家，其中海倫堡、奧山以及萬(wàn)創(chuàng)國(guó)際的招股書已經(jīng)過(guò)期，截止2020年5月底仍未更新，未來(lái)是否繼續(xù)申請(qǐng)上市仍然有待觀察。

        擬上市房企：排隊(duì)房企及分拆業(yè)務(wù)公司為21家

        5月20日實(shí)地地產(chǎn)向港交所遞交了招股說(shuō)明書，而港龍地產(chǎn)和大唐地產(chǎn)也分別12日和31日更新了招股說(shuō)明書，期后千億房企祥生地產(chǎn)也在6月3日向港交所申請(qǐng)上市。因此截至2020年6月4日，在港交所等待IPO的房企有海倫堡、奧山控股、萬(wàn)創(chuàng)國(guó)際、三巽控股、港龍地產(chǎn)、大唐地產(chǎn)、鵬潤(rùn)控股、金輝控股、上坤地產(chǎn)、領(lǐng)地控股、實(shí)地地產(chǎn)以及祥生地產(chǎn)12家，其中海倫堡、奧山以及萬(wàn)創(chuàng)國(guó)際的招股書已經(jīng)過(guò)期，截止2020年5月底仍未更新，未來(lái)是否繼續(xù)申請(qǐng)上市仍然有待觀察。

        在房企分拆旗下公司上市方面，本月當(dāng)代地產(chǎn)和卓越集團(tuán)旗下的物業(yè)公司第一服務(wù)、卓越商企服務(wù)分別在29日和31日提交了招股說(shuō)明書，而由于建業(yè)旗下物業(yè)公司建業(yè)新生活在15日正式在港交所上市。因此截至2020年5月底，在港交所等待IPO的房企旗下公司共有9家。此外，本月榮盛發(fā)展(8.040,0.05,0.63%)宣布通過(guò)了分拆旗下物業(yè)公司 “榮萬(wàn)家”赴港上市的議案，房企分拆物業(yè)或商管等板塊上市的熱潮仍在繼續(xù)。

        IPO和增發(fā)：建業(yè)新生活成功上市，正商配股融資4億港元

        本月沒(méi)有房企掛牌上市，因此2020年成功上市的房企截至5月底仍然只有匯景控股一家。而在增發(fā)配股方面，本月8日正商實(shí)業(yè)宣布以每股0.33港元的價(jià)格配售12.35億股新股份，相當(dāng)于經(jīng)悉數(shù)發(fā)行配售股份擴(kuò)大后已發(fā)行股份總數(shù)約10.71%，配售新股籌集的超過(guò)4億港元將用于償債，配股融資既能緩解企業(yè)資金壓力也能給企業(yè)發(fā)展帶來(lái)新的動(dòng)力。

        在房企分拆旗下公司上市方面，本月15日建業(yè)旗下的物業(yè)公司建業(yè)新生活成功上市，全球發(fā)售3億股，所得款項(xiàng)凈額為19.16億港元，企業(yè)希望實(shí)現(xiàn)在未來(lái)三年服務(wù)500萬(wàn)客戶的目標(biāo)。

        股權(quán)變動(dòng)：融創(chuàng)系所持金科股份(7.940,0.16,2.06%)降至5%以下

        本月有多家房企出現(xiàn)了股東對(duì)公司股票進(jìn)行增持減持，比如中南、金科和世茂等，其中融創(chuàng)系企業(yè)對(duì)金科的股份持續(xù)減持至5%以下，已不是金科股份的主要股東。其他企業(yè)的股權(quán)變動(dòng)整體來(lái)看動(dòng)作并不大，數(shù)額都相對(duì)較小且對(duì)公司控股權(quán)并沒(méi)有影響。除此之外，本月恒大多次回購(gòu)股份，今年截至5月29日總共回購(gòu)了1.05億股，占公司總股本的0.801%。

        股價(jià)變動(dòng)：多數(shù)地產(chǎn)股整月下跌，物業(yè)商管股表現(xiàn)較好

        本月A股和H股的地產(chǎn)相關(guān)股整體表現(xiàn)較為一般，兩市都有65%以上的地產(chǎn)股的整月走勢(shì)下跌。在H股方面，本月中電光谷的漲幅較大，月漲幅為52.94%，企業(yè)股價(jià)從5月8日開(kāi)始就進(jìn)入了上升通道，主要是因?yàn)槠髽I(yè)在5月8日宣布了高層的人事變動(dòng)以及旗下所有產(chǎn)業(yè)園區(qū)都已經(jīng)全面復(fù)工，加上2019年報(bào)業(yè)績(jī)良好，新增長(zhǎng)期轉(zhuǎn)型初見(jiàn)成效，因此對(duì)公司股價(jià)產(chǎn)生了利好。除了中電光谷之外，本月物業(yè)商管股的漲幅也相當(dāng)不錯(cuò)，比如時(shí)代鄰里、寶龍商業(yè)、佳兆業(yè)美好的漲幅排名都在內(nèi)房股前五，再度體現(xiàn)了香港資本市場(chǎng)對(duì)物業(yè)商管股的看好。

        在A股房企方面，本月漲幅最大的是格力地產(chǎn)(11.690,0.37,3.27%)，其股價(jià)從25日開(kāi)始一直到月末都連續(xù)漲停，最后整月漲幅70.8%。可能是因?yàn)槠髽I(yè)在25日宣布將收購(gòu)珠海免稅集團(tuán)100%的股份，在免稅拍照以及國(guó)企改革概念的驅(qū)使下導(dǎo)致了企業(yè)股價(jià)的連續(xù)大漲。

《電鰻快報(bào)》