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     來源：時間財經

        原標題：綠地管理層被曝致已婚下屬懷孕：身家9000萬?區域銷售面積僅占2%

        近日，綠地控股集團京津冀事業部營銷管理部總經理陳軍被舉報與已婚女下屬發生不正當男女關系并導致女方懷孕，引起輿論熱議。

        5月17日晚，舉報人史某的微博@VS生生不息更新一份錄音，涉事女方在錄音中稱，陳軍身價9000萬元，曾承諾分給她3000萬元。史某質疑說，“綠地這個陳軍的待遇那么高?”隨后，舉報人公布了女方確認懷孕的檢查信息。

        與此同時，疑為女當事人張某的微博“sushbs”發布消息稱，遭丈夫威脅恐嚇勒索，索賠500萬元，曾被丈夫打過。但隨后該微博所有消息均已刪除。

        綠地集團官方微信公眾號5月16日以綠地控股集團紀檢監察室發布聲明稱，“近日，我集團收到署名為史某的舉報信件，反映姓名為陳軍的相關情況。經初步核實，信中所指陳軍非綠地集團高管陳軍，而是綠地集團下屬京津冀事業部營銷部負責人。針對信件反映的相關情況，按照內部相關規定，正在由我集團京津冀事業部紀檢監察部門調查核實中。”

        綠地京津冀區域方面回應時間財經稱，公司正在全力調查此事，從接到舉報就已經開始著手調查了。

        出軌并挪用公款?

        早在5月11日，“VS生生不息”發布一封“致綠地集團張玉良董事及各位執行總裁”的實名舉報信。其自述2016年與張某在北京相識并交往，2017年7月，張某從北京聯合大學畢業后，前往澳洲與史某共同生活，她同時在麥考瑞大學就讀研究生。2018年10月，兩人于在澳大利亞領取結婚證，2020年1月又領取了中國的結婚證。

        2019年底，張某進入綠地實習，2020年2月，張某到綠地控股集團上班，可疑的是，張某當時尚未拿到研究生畢業文憑和學歷認證，卻被陳軍“破格錄取為自己秘書”。

        史某稱其4月17日得知陳某和陳軍婚內出軌，4月19日被告知去美中宜和婦兒醫院做過檢查，已經懷上了陳軍的孩子。舉報信還稱，在張某擔任陳軍秘書期間，陳軍利用公司的可報銷公關經費，給張某購買了兩個價值萬元的高端手提包。

        疑似張某的微博“sushbs”則發布聊天記錄稱，史某威脅恐嚇勒索她，索賠500萬元，并稱自己花史某約六七十萬，無力承擔500萬元，史某是想逼死她。還爆料稱，此前兩人有過一個孩子，史某曾打過她。

        紅星新聞報道，張某在北京聯合大學就讀期間兼任平面模特。由于人長得漂亮，被不少校園媒體稱為“校花”。

        2019年10月，陳軍曾出席“贏運而來，乘勢而興”綠地京津冀“贏商計劃”發布會，其頭銜為綠地控股集團京津冀事業部營銷管理部總經理。公開資料顯示，陳軍在2012年-2014年負責綠地東北地區營銷，掌管綠地東三省10城近40個項目，期間將營銷業績從52億做到200億。

        兩三年間，陳軍從綠地集團東北事業部哈爾濱城市公司營銷總監、綠地集團東北事業部營銷總監，升遷到綠地集團東三省營銷總負責人。約在2016年前后，陳軍曾經跳槽至碧桂園、中梁，2019年又回到綠地，擔任綠地京津翼事業部營銷部總經理。新浪樂居曾稱其為“救火隊員”和沖刺大東北兩百億銷售額的“關鍵先生”。

        京津冀銷售面積占比2%

        綠地集團2007年成立了京津房地產事業部，由陳志華擔任首位京津房地產事業部總經理，綠地集團曾公開稱，陳志華是綠地成功開拓北京市場的功臣。2011年，陳志華離職前往復地集團。

        2011年底，石文紅從綠地安徽事業部空降北京，擔任綠地集團副總裁、京津事業部總經理。石文紅說，綠地抓住了北京大規模供地的機會，從拿地、設計到開工、手續辦理，項目整體運轉快速。“當其他企業還沉浸在在年初過年氛圍的時候，綠地可能已經出手運作了。”

        2015年，安慶城投公司原董事長張吉林被查收受上海綠地集團安徽事業部121萬元賄賂以及其他賄賂，曾任綠地集團安徽事業部董事長石文紅也隨之被批捕。

        2014年11月，石文紅的京津房地產事業部總經理職務被歐陽兵正式接任。歐陽兵在任期間的2017年，綠地集團正式成立京津冀區域管理總部，同時宣布“京津房地產事業部”更名為“京津冀房地產事業部”。歐陽兵選擇特色小鎮作為京津冀房地產事業部的重要戰略，在河北保定、大廠等地簽約特色小鎮項目。

        2018年10月，綠地集團發布戰略強化升級及核心產業中期發展規劃，綠地將加快大基建板塊業績發展，京津冀房地產事業部也隨之進行了人事調整。原京津冀房地產事業部總經理歐陽兵赴上海出任綠地城市投資集團副總裁，京津冀事業部副總經理潘偉主持事業部整體工作。

        綠地集團2019年年報顯示，報告期內房地產儲備中，北京共有4塊待開發土地，面積為21.66萬平方米，河北共3塊，面積為10.82萬平方米，天津3塊的總面積為27.99萬平方米。京津冀上述土地總計占公司總待開發土地僅2%。綠地京津冀在建和新開工項目共14個，總建筑面積468.21萬平方米，占比同為2%。

        僅就北京而言，中原地產首席分析師張大偉對時間財經表示，“綠地在北京沒什么住宅項目了，最近幾年拿地很少。”公開資料顯示，綠地集團在北京的項目拿地時間大多為2013年和2016年。值得一提的是，綠地在2013年時是在京拿地建面最大的房企，土地斬獲面積達到140.76萬平方米。

        從2019年在售項目看，綠地共有14個項目在售，主要布局在大興、房山、密云、順義等區，其中絕大部分為商業項目。綠地集團董事長、總裁張玉良曾公開表示，綠地在北京商辦物業所占比超80%，“這與北京的土地供應、市場結構和綠地的發展戰略有關。”因為商辦地產的杠桿較強，一般來說投資1個億，商辦地產可以產出6個億的價值，但住宅只能產出2個億。

        但隨著商辦的供應量急劇增加、北京辦公類產品政策逐步收緊，商辦市場也告別“躺著賺錢”的時代。2018年下半年以來，北京商辦產品空置率屢新高，整體市場長期處于供大于求狀態，下行壓力較大。

        公開資料顯示，綠地進京第一年的銷售額僅為9000萬元，第二年即達13.6億元，2013年突破百億元。2015年時任京津房地產事業部總經理的歐陽兵公開稱，2014年綠地事業部實現預銷售金額180.1億元，2015年沖擊200萬元。但在2017年綠地集團京津冀事業部十周年慶賀盛典上，綠地方面稱，2016年銷售額仍為180億元。

        實際上，不僅京津冀地區在2014年達到其高光時刻。綠地集團2014年銷售金額在首次超越萬科，成為全行業第一。2013年，綠地集團成為中國第一家房地產為主業并躋身《財富》世界500強的綜合性企業集團，同年，綠地集團通過全資子公司認購盛高置地擴大股本后的60%正式登陸香港資本市場，并將盛高置地更名為綠地香港控股有限公司。2015年，綠地集團借殼金豐投資，正式登陸A股資本市場。

        近幾年，綠地方面并未公布其京津冀地區的銷售金額，時間財經計算2019年年報中京津冀地區預銷售面積，共為242.87萬平方米，占公司總預售面積的2%。對比2013年，綠地集團當年中房地產業務銷售額為1625億元，京津區以銷售100億元計算，占比約為6%。

        2019年，綠地集團實現合同銷售金額3880.42億元，同比增長0.1%，完成其年度銷售目標的77.6%。在克而瑞2019年房地產企業銷售TOP200排行榜中位于第6.2020年第一季度，受疫情影響，綠地集團實現銷售額505億元，同比下降27%，行業排名滑至第七位。

《電鰻快報》