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     本報(bào)記者 方超 劉頌輝 上海報(bào)道

        “巽是中國(guó)的傳統(tǒng)文字，代表風(fēng)，代表速度，代表能量。”三巽集團(tuán)董事長(zhǎng)錢堃曾如此解釋企業(yè)之名。但眼下，夢(mèng)在千億的三巽集團(tuán)似乎“失速”了。

        克而瑞發(fā)布的《2019年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》顯示，三巽集團(tuán)2019年的全口徑金額為91.2億元，排在第167位，而按照三巽集團(tuán)的規(guī)劃，其在2019年的業(yè)績(jī)目標(biāo)為300億元。

        除了銷售業(yè)績(jī)未及預(yù)期之外，三巽集團(tuán)近日還被旗下亳州項(xiàng)目所“連累”，其因在幾個(gè)月中接連被通報(bào)而遭到媒體曝光。此外，在王本龍履新三巽集團(tuán)總裁的背后，三巽集團(tuán)原行政總裁侯波、集團(tuán)副總裁張盛冬等已于2019年先后離職。

        對(duì)此，《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者致電致函三巽集團(tuán)，其相關(guān)負(fù)責(zé)人回復(fù)稱：“目前我們負(fù)責(zé)品牌這塊的領(lǐng)導(dǎo)前不久剛離職，新的領(lǐng)導(dǎo)年后才上任，所以暫時(shí)不具備接受采訪的條件。”

        300億業(yè)績(jī)成泡影

        2018年銷售額剛破百億元的三巽集團(tuán)，曾喊出2019年實(shí)現(xiàn)300億元銷售業(yè)績(jī)，但多個(gè)行業(yè)榜單顯示，其不僅未及預(yù)期目標(biāo)，還出現(xiàn)了業(yè)績(jī)下滑局面。

        (申請(qǐng)赴港上市的三巽集團(tuán)官方網(wǎng)站一直顯示為“網(wǎng)站升級(jí)中”，其網(wǎng)頁(yè)背景為上海中心大廈等陸家嘴“三件套”，而三巽集團(tuán)也在2018年遷移總部至上海，似乎頗為應(yīng)景。)

        克而瑞信息顯示，三巽集團(tuán)在2019年的全口徑金額為91.2億元，排在全行業(yè)的167位。另?yè)?jù)億翰智庫(kù)《2019年1-12月中國(guó)典型房企銷售金額TOP200(全口徑)》榜顯示，三巽集團(tuán)不在其中，而其在2018年以100.1億元排在第130位。

        不僅未實(shí)現(xiàn)年度300億元的銷售目標(biāo)，即使將榜單統(tǒng)計(jì)范圍縮小到三巽集團(tuán)的大本營(yíng)安徽省內(nèi)，也難尋三巽集團(tuán)蹤跡。

        億翰智庫(kù)發(fā)布的《2019年1-12月安徽省典型房企銷售業(yè)績(jī)TOP30》顯示，金輝集團(tuán)以38.8億元位列第30位，而三巽集團(tuán)不在其中。另?yè)?jù)新安大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的《2019年度中國(guó)(安徽)房地產(chǎn)企業(yè)銷售額排行榜》顯示，禹洲地產(chǎn)以60.92億元位列榜單最后一位，三巽集團(tuán)也不在其中。

        而在2018年，面對(duì)媒體針對(duì)當(dāng)年才有機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)百億元，卻為何提出千億元目標(biāo)的提問，錢堃如此表示：“人總要有點(diǎn)夢(mèng)想的，制定了目標(biāo)才有奮斗的方向。”但從其2019年的業(yè)績(jī)表現(xiàn)來(lái)看，千億元目標(biāo)能否實(shí)現(xiàn)依然存疑。

        此外，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境對(duì)三巽集團(tuán)等中小房企而言可能并不輕松，此前福晟集團(tuán)等多家房企傳出將被收購(gòu)的消息，市場(chǎng)也普遍認(rèn)為，行業(yè)已進(jìn)入“大魚吃大魚”的時(shí)代。

        財(cái)經(jīng)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)表示，“大魚吃大魚，說(shuō)明行業(yè)集中度在提升”，并認(rèn)為這是一個(gè)趨勢(shì)。但是其也表示：“市場(chǎng)潛力還是有的，中小房企還是有機(jī)會(huì)沖千億的，尤其是中部的一些中小企業(yè)，后續(xù)銷售機(jī)會(huì)還是能夠增加。”

        但上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦此前則對(duì)記者表示，目前中小房企沖擊千億元的難度很大，并表示：“什么兩三百億的都說(shuō)要刷(到)千億(級(jí)別)，這個(gè)我覺得可能性就不是特別大。”

        克而瑞研究也認(rèn)為：“截至2019年末全口徑千億房企數(shù)量相比去年同期僅增加4家至34家。相比前兩年的高增量，2019年在行業(yè)規(guī)模增速趨緩的背景下，新增千億房企數(shù)明顯下降、規(guī)模房企擴(kuò)容放緩。”

        值得注意的是，志在沖千億元的三巽，在2018年已將總部遷移至上海虹橋。該年的7月28日，三巽集團(tuán)舉行上海總部喬遷揭牌儀式，錢堃登臺(tái)致辭稱：“三巽集團(tuán)依托上海的資源優(yōu)勢(shì)、政策優(yōu)勢(shì)、人才優(yōu)勢(shì)，將助力集團(tuán)進(jìn)入全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)一線陣營(yíng)。”而其也在2018年下半年申請(qǐng)赴港上市。

        連遭通報(bào)、債務(wù)承壓

        伴隨其“進(jìn)入全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)一線陣營(yíng)”夢(mèng)想壯大的，還有三巽集團(tuán)的借貸規(guī)模。

        其招股書顯示，2016~2018年及2019年上半年，三巽集團(tuán)未償還銀行貸款及其他借款總額分別為2.29億元、5.14億元、7.09億元及14.2億元。同時(shí)，三巽集團(tuán)的融資成本也較高，2016~2018年及2019年上半年，其借款總額的加權(quán)平均實(shí)際利率分別為15.2%、14.9%、14.0%和12.7%。

        此外，信托融資在三巽集團(tuán)總借貸中的高比例也引發(fā)關(guān)注。招股書顯示，截至2019年6月30日，“尚未償還信托融資金額占我們截至同日總借貸的75%”，招股書顯示三巽集團(tuán)與6家金融機(jī)構(gòu)合作，年利率區(qū)間為10.5%~15%。

        對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)直言道：“超過10%肯定是(屬于)融資成本比較高的了，而且信托融資占借貸的比例也比較高，現(xiàn)在信托又收緊，(融資狀況)對(duì)企業(yè)(后續(xù)發(fā)展)是有影響的。”

        但對(duì)三巽集團(tuán)而言，能否成功上市或許還未知，而解決旗下項(xiàng)目的質(zhì)量問題更為緊迫而現(xiàn)實(shí)。

        2019年12月4日，亳州市住建局網(wǎng)站發(fā)布通報(bào)顯示，在其對(duì)亳州市中心市區(qū)開展第四季度在建工程施工質(zhì)量專項(xiàng)檢查中發(fā)現(xiàn)，建投鉑悅府等項(xiàng)目因存在管理人員不能完全到崗履職、施工現(xiàn)場(chǎng)管理混亂、質(zhì)量問題較多等情況，被通報(bào)批評(píng)。

        通報(bào)顯示，建投鉑悅府建設(shè)單位為亳州建投三巽置業(yè)有限公司。天眼查顯示，滁州三巽置業(yè)有限公司對(duì)亳州建投三巽置業(yè)有限公司持股比例達(dá)到70%。

        值得注意的是，三巽集團(tuán)旗下項(xiàng)目在9月27日同樣被亳州住建局通報(bào)。通報(bào)顯示，亳州市高新區(qū)的三星亳公館存在班組長(zhǎng)代收代發(fā)工資等現(xiàn)象。而天眼查顯示，該建設(shè)單位亳州三巽公館置業(yè)有限公司為滁州三巽置業(yè)100%持股。

        除此之外，三巽集團(tuán)的高層人事變動(dòng)情況也引發(fā)外界關(guān)注，特別是其在2019年底引入明星經(jīng)理人王本龍。

        2019年12月21日，有媒體報(bào)道稱，正榮地產(chǎn)原執(zhí)行董事、行政總裁王本龍履新三巽集團(tuán)總裁，而在王本龍之前，三巽集團(tuán)原行政總裁侯波、分管人力資源的集團(tuán)副總裁張盛冬等已先后離職。

        “我不在(三巽集團(tuán))了，我已經(jīng)離開了。”面對(duì)記者的詢問，三巽集團(tuán)原副總裁張盛冬如此回復(fù)記者。對(duì)于離職時(shí)間，其表示在9月底，離開原因則“不方便透露”。而相關(guān)信息顯示，張盛冬在三巽集團(tuán)任職時(shí)間僅一年左右。

        梳理可發(fā)現(xiàn)，在張盛冬離職之前，另一位離開的職業(yè)經(jīng)理人是原三巽集團(tuán)行政總裁侯波。相關(guān)信息顯示，侯波于2018年9月入職三巽集團(tuán)任行政總裁，但隨后選擇在2019年5月離職創(chuàng)業(yè)。

《電鰻快報(bào)》