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    2020年的第一個工作日（1月2日），多家上市房企披露了2019年全年的銷售情況，從中可一窺房地產(chǎn)行業(yè)格局的變化。

    中國恒大（03333）公告，2019年全年實現(xiàn)合約銷售金額6010.6億元，全年合約銷售面積5846.3萬平方米，銷售均價10281元/平方米。回顧2018年的銷售數(shù)據(jù)可知，恒大2019年的銷售金額增長了9%，銷售面積增長了11.5%，銷售均價略降2.2%。2019年初，恒大制定的全年銷售目標是6000億元，最終略超目標完成任務(wù)。2020年，恒大的銷售目標是6500億元，按此計算增長幅度8.14%，略低于2019年度的增速，是一個較為穩(wěn)健的目標。

    業(yè)內(nèi)人士分析稱，在樓市持續(xù)盤整的背景下，恒大產(chǎn)品契合剛需市場，并通過實施全員營銷等銷售策略，推動了業(yè)績穩(wěn)健增長。該人士還認為，產(chǎn)品定位剛需以及靈活的營銷策略，將繼續(xù)為恒大2020年業(yè)績增長提供有力保障。

    中國奧園（03883）、美的置業(yè)（03990）成為了新晉千億房企，2019年的銷售增速較為可觀，但較2018年還是明顯放緩。

    1月2日的公告顯示，中國奧園2019年實現(xiàn)合同銷售金額1180.6億元，同比增長了29%。2018年，中國奧園合同銷售金額912.8億元，同比增長了100%。

    中國奧園此前制定的2019年銷售目標是1141億元，同樣是略超目標完成任務(wù)。中國奧園董事會主席郭梓文在新年致辭中表示，奧園集團銷售收入達到1330.6億元，超額完成全年目標，穩(wěn)居千億規(guī)模企業(yè)之列，其中地產(chǎn)主業(yè)板塊實現(xiàn)千億突圍，非房板塊實現(xiàn)150億元，多元業(yè)務(wù)全面開花。郭梓文稱，中國奧園2020年要實現(xiàn)不低于20%的業(yè)績增長。

    美的置業(yè)1月2日公告，2019年度的合同銷售金額約1012.3億元，同比增長約28.1%；相應(yīng)的已售建筑面積約1002.3萬平方米，同比增長約26.8%。2019年初，美的置業(yè)定下的年度銷售目標就是1000億元，如今順利完成。美的置業(yè)2018年上市，這一年的合同銷售金額同比增長55.82%，對應(yīng)已售建筑面積增長31.89%。

    也有房企未能如期完成年度銷售目標，比如富力地產(chǎn)（02777）。富力地產(chǎn)1月2日公告，2019年度權(quán)益銷售金額1381.9億元，銷售面積1254.76萬平方米，同比分別增長了5%、23%。富力地產(chǎn)2018年的權(quán)益銷售金額、銷售面積的同比增速分別是60%和61%，對比可以看出其2019年的銷售增速下滑明顯。克而瑞研究中心發(fā)布的榜單顯示，富力地產(chǎn)全口徑銷售金額1493億元。2019年3月份，富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長張力在接受證券時報記者采訪時稱，富力地產(chǎn)2019年銷售額準備做到1600億。以合約銷售數(shù)據(jù)來看，富力地產(chǎn)2019年完成了銷售目標的93%。

    仍有相當數(shù)量的上市房企尚未披露年度銷售情況，但從市場機構(gòu)發(fā)布的榜單上可以了解行業(yè)排名的情況。

    克而瑞研究中心日前發(fā)布的榜單顯示，以全口徑金額統(tǒng)計，碧桂園、萬科、恒大仍位居行業(yè)三甲，前兩者2019年的銷售金額分別為7715.3億元、6312.1億元。融創(chuàng)位列第4，銷售金額5556.3億元，保利發(fā)展4702億元位列第5。第6～8位為綠地控股、中海地產(chǎn)、新城控股，銷售金額分別為3880.2億元、3301.3億元、2747.8億元。對比2018年榜單，2019年前8強房企的座次未發(fā)生變化。2018年第11的世茂更進一步排在第9，華潤置地位列第10，銷售金額分別為2607.8億元、2430億元。

    2018年，10強房企的門檻是2000億元，2019年提高到了2430億元。2019年，百強房企的門檻也略有提升。根據(jù)克而瑞研究中心的總結(jié)，2019年百強房企銷售業(yè)績增速6.5%，顯著低于過去兩年；30強房企銷售金額合計占到全行業(yè)的35.7%，創(chuàng)歷史新高，行業(yè)集中度進一步提升；去化壓力加大，權(quán)益榜單百強房企門檻下跌了8%；千億房企共有34家，較2018年增加了4家。

《電鰻快報》