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    本報記者 王曉悅

    8月1日，越秀房地產投資信托基金（下稱“越秀房托”）召開2019年中報發布會，主席、執行董事及行政總裁林德良、副行政總裁歐海晶、財務總監關志輝及投資者關系總監姜永進出席會議。

    2019年上半年，越秀房托基金收入總額約人民幣10億元，同比微降0.3%，受益于租金上漲等原因，除稅后的凈利潤上升18.5%至7.31億元。越秀房托宣派中期每個基金單位分派人民幣0.136元，約0.154港元，以2019年6月30日越秀房托基金單位收盤價5.34港元計算，年度分派收益率約為5.8%。同時，越秀房托基金股價上漲，2月份創下5.63港元/股的歷史新高，截至6月30日，上半年漲幅為6.4%。分紅和股價漲幅兩項合算，上半年越秀房產基金綜合收益率為12.2%。

    除加強市值管理，越秀房托在2019年上半年主動管理到期債務，融資成本維持較低水平，各大房企超高利率發債之時，越秀房托以3.60%的票面利率成功發行了11.2億港元的5年期私募債券。主席、執行董事及行政總裁林德良回答《證券日報》記者提問時表示，從2018年開始，越秀房托開始主動管理到期債務，2019年中期平均實際付息率為3.73%，比2018年中期的3.34%稍有上升，但升幅低于同期Hibor的上升幅度。他更透露，越秀房托此次發債主要為償還到期債務，下半年也有債務即將到期，越秀房托可能繼續發債或采用其他方式融資，目前在與銀行溝通，會盡量將融資成本維持在3.60%或更低。

    目前，越秀房托以廣州國金中心為重要收入來源，并管理廣州、武漢及杭州的多個寫字樓、酒店公寓等物業。2019年上半年，物業整體出租率達90.5%。同時，物業資產價值得以持續提升，物業組合估值約人民幣347.92億元，較去年年底估值高出8.22億元，增長2.4%。

    談及下半年規劃，林德良表示越秀房托將重點投入國金中心、白馬大廈、越秀大廈等資本性改造工程，實現物業保值增值。同時將重點放在續租工作上，繼續保持較高的出租率。

《電鰻快報》