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????????《電鰻快報(bào)》 趙超/文

????????作為國(guó)內(nèi)地產(chǎn)龍頭之一的保利地產(chǎn)(600048.SH)，在2019年上半年交出了歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)59.14%的成績(jī)單。

????????《電鰻快報(bào)》研究發(fā)現(xiàn)，在今年1-6月份，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約金額連續(xù)六個(gè)月增長(zhǎng)。

????????公司拿地勢(shì)頭不減，在上海、合肥、南京等一線、二線城市齊頭并進(jìn)。

簽約金額連續(xù)6月增長(zhǎng) 項(xiàng)目權(quán)益占比高

????????保利地產(chǎn)業(yè)績(jī)快報(bào)顯示，2019年上半年，公司營(yíng)業(yè)總收入同比增長(zhǎng)19.52%至711.59億元。同期，因結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目權(quán)益比例提高，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)59.14%至103.53億元。

????????隨著利潤(rùn)大幅增加，保利地產(chǎn)基本每股收益也從去年同期的0.55元大幅增至0.87元。去年，公司加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率為5.88%，2019年上半年，該數(shù)據(jù)大幅提升至8.23%。

????????2019年一季度，保利地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入、歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)同比增幅分別為12.14%、22.51%。這也意味著，在今年第二季度，公司營(yíng)業(yè)收入和歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)同比增幅進(jìn)一步增加。

????????《電鰻快報(bào)》注意到，2019年1-6月份，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約金額連續(xù)六個(gè)月增長(zhǎng)。

????????2019年1-3月份，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約金額分別為335.91億元、334.04億元、426.64億元，同比增幅分別為6.14%、54.31%、26.84%。

????????這種增長(zhǎng)勢(shì)頭在第二季度得以延續(xù)。

????????4月份，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約面積255.16萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)21.26%;實(shí)現(xiàn)簽約金額374.23億元，同比增長(zhǎng)15.27%。

????????5月份-6月份，公司實(shí)現(xiàn)簽約金額分別為418.79億元、636.62億元，同比增幅分別為17.24%、5.76%。

????????《電鰻快報(bào)》研究發(fā)現(xiàn)，保利地產(chǎn)在今年的簽約項(xiàng)目中，權(quán)益占比普遍較高。

????????3月份，公司獲得多塊房地產(chǎn)項(xiàng)目。其中，成交總價(jià)53.84億元的廣州市白云區(qū)棠景街三元里大道西北側(cè)地塊(宗地編號(hào)：AB2809063、64、67、69、70)，公司擁有該項(xiàng)目50%權(quán)益。通過(guò)合作方式取得渭南市高新區(qū)敬賢大街南側(cè)地塊(土地證號(hào)：陜(2019)渭南市不動(dòng)產(chǎn)第 C04892號(hào))，公司擁有該項(xiàng)目51%權(quán)益。

????????在獲得的大連市金普新區(qū)渤海大道東側(cè)2號(hào)地塊、大連市金普新區(qū)渤海大道東側(cè)4號(hào)地塊、澳大利亞墨爾本市列治文區(qū)171 Buckingham Street地塊均為住宅用地，保利地產(chǎn)在上述項(xiàng)目的權(quán)益占比都為100%。

拿地速度不減 一、二線城市并進(jìn)

????????2019年上半年，保利地產(chǎn)內(nèi)實(shí)現(xiàn)簽約金額2526.24億元，同比增長(zhǎng)17.33%，為以后年度的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)奠定基礎(chǔ)。

????????公司拿地繼續(xù)高歌猛進(jìn)。

????????《電鰻快報(bào)》注意到，7月9日，保利地產(chǎn)公布了14個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，且成交價(jià)格都在億元以上。

????????其中，保利地產(chǎn)通過(guò)招掛復(fù)合方式取得上海市楊浦區(qū)飛虹路北側(cè)地塊，項(xiàng)目用地面積約31090平方米，規(guī)劃容積率面積約77725平方米，成交總價(jià)417943萬(wàn)元。公司目前擁有該項(xiàng)目100%權(quán)益，并擬引入合作方共同開(kāi)發(fā)。

????????此外，公司通過(guò)拍賣方式取得合肥市濱湖區(qū)上海路東側(cè)地塊，項(xiàng)目用地面積約203607平方米，規(guī)劃容積率面積約423503平方米，成交總價(jià)約467277萬(wàn)元。土地用途為住宅用地。公司目前擁有該項(xiàng)目100%權(quán)益。

????????保利地產(chǎn)通過(guò)掛牌方式取得南京市六合區(qū)龍華東路南側(cè)地塊，項(xiàng)目用地面積約111688平方米，規(guī)劃容積率面積約245714平方米，成交總價(jià)195000萬(wàn)元。土地用途為住宅用地。公司目前擁有該項(xiàng)目100%權(quán)益。

????????從上述拿地情況可以看出，保利地產(chǎn)在一、二線城市持續(xù)開(kāi)拓市場(chǎng)。

《電鰻快報(bào)》