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備受業(yè)界關(guān)注的萬科2018年年報(bào)3月25日晚出爐。年報(bào)顯示，2018年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2976.8億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)337.7億元，同比分別增長(zhǎng)22.6%和20.4%；實(shí)現(xiàn)銷售金額6069.5億元，同比增長(zhǎng)14.5%；全年納稅額762.96億元。在年報(bào)中，萬科將“基本盤”確定為2019年最重要詞匯。

　　“‘基本盤’將是萬科2019年最重要的詞匯。我們要先求得根基的穩(wěn)固，才能更好地開枝散葉；先在最基本的業(yè)務(wù)上深化對(duì)商業(yè)邏輯的理解、練好經(jīng)營(yíng)管理的內(nèi)功，才能為轉(zhuǎn)型奠定更堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。”郁亮說。

　　目前，萬科的各個(gè)業(yè)務(wù)線條，都明確了各自的基本盤，其中四大區(qū)域明確以開發(fā)業(yè)務(wù)為基本盤。

　　鞏固基本盤 銷售金額同比增長(zhǎng)14.5%

　　萬科于2018年年中提出“收斂聚焦·鞏固提升基本盤”，強(qiáng)調(diào)認(rèn)清、順應(yīng)大勢(shì)，并以“戰(zhàn)略檢討-業(yè)務(wù)梳理-組織重建-事人匹配”為經(jīng)營(yíng)管理主線，推動(dòng)公司各項(xiàng)業(yè)務(wù)有質(zhì)量增長(zhǎng)。

　　2018年，萬科開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)銷售面積4037.7萬平方米，同比增長(zhǎng)12.3%；銷售金額6069.5億元，同比增長(zhǎng)14.5%，在全國(guó)商品房市場(chǎng)的占有率升至4.05%，在24個(gè)城市的銷售金額位列當(dāng)?shù)氐谝弧ＫN售的產(chǎn)品中，住宅占比84.9%，144平方米以下的中小戶型占比91.4%。

　　報(bào)告期內(nèi)，萬科實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積2191.4萬平方米，同比增長(zhǎng)10.7%；實(shí)現(xiàn)結(jié)算收入2846.2億元，同比增長(zhǎng)22.1%。截至2018年底，萬科已售未結(jié)資源上升，合并報(bào)表范圍內(nèi)有3710.2萬平方米已售資源未竣工結(jié)算，同比增長(zhǎng)25.2%，合同金額合計(jì)約5307.1億元，同比增長(zhǎng)28.1%。

　　2018年，萬科獲取項(xiàng)目227個(gè)，總規(guī)劃建筑面積4681.4萬平方米，權(quán)益規(guī)劃建筑面積2490.2萬平方米。按建筑面積計(jì)算，其中72.1%位于一二線城市。

　　截至2018年末，萬科在建項(xiàng)目總建筑面積約9012.7萬平方米，權(quán)益建筑面積約5402.1萬平方米；規(guī)劃中項(xiàng)目總建筑面積約5936.2萬平方米，權(quán)益建筑面積約3579.6萬平方米。此外，萬科還參與了一批舊城改造項(xiàng)目，按當(dāng)前規(guī)劃條件，權(quán)益建筑面積合計(jì)約347.7萬平方米。

　　凈負(fù)債率30.9% 總體融資成本較低

　　2018年，萬科實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金凈流入336.2億元；截至2018年底，萬科持有貨幣資金1884.2億元，一年內(nèi)到期的流動(dòng)負(fù)債總和931.8億元。截至2018年底，萬科凈負(fù)債率為30.9%，繼續(xù)處于行業(yè)低位。對(duì)于低負(fù)債率運(yùn)營(yíng)這一風(fēng)格，萬科總裁祝九勝去年曾表示，不論是誰，永遠(yuǎn)都要對(duì)市場(chǎng)保持敬畏之心。

　　2018年，萬科總體融資成本繼續(xù)處于較低水平。其中，公司債券（5年期）最低發(fā)行利率4.05%，超短期融資券（188天）最低發(fā)行利率3.13%，中期票據(jù)（3年期）最低發(fā)行利率4.03%。

　　根據(jù)同日披露的分紅派息預(yù)案，2018年度萬科繼續(xù)保持了較高比例的現(xiàn)金分紅，現(xiàn)金股利約為118.1億元，以2018年末公司總股份數(shù)計(jì)算，每10股派發(fā)10.70元（含稅）現(xiàn)金股息。回查可見，萬科2017年年報(bào)的分紅方案是10派9元（含稅）。

　　提升運(yùn)營(yíng)能力 非開發(fā)業(yè)務(wù)多項(xiàng)并進(jìn)

　　2018年，萬科將戰(zhàn)略定位升級(jí)為“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”，從配套服務(wù)商到生活服務(wù)商，萬科持續(xù)提升非開發(fā)業(yè)務(wù)的運(yùn)營(yíng)能力。

　　2018年萬科將租賃住宅業(yè)務(wù)提升為核心業(yè)務(wù)，截至目前，萬科長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)覆蓋35個(gè)主要城市，累計(jì)開業(yè)超過6萬間，開業(yè)6個(gè)月以上項(xiàng)目的平均出租率約92%。截至年報(bào)披露日，萬科共完成55億元住房租賃專項(xiàng)公司債券發(fā)行，為租賃住宅業(yè)務(wù)發(fā)展提供了資金支持。

　　物業(yè)服務(wù)方面，萬科物業(yè)2018年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入98億元，同比增長(zhǎng)33%；在2018年新增簽約飽和收入中，住宅業(yè)務(wù)占比65%，非住宅業(yè)務(wù)占比35%。

　　截至2018年底，萬科以印力集團(tuán)為商業(yè)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，在商業(yè)領(lǐng)域的總管理項(xiàng)目210余個(gè)，總建筑面積超過1300萬平方米。

　　物流倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)方面，萬科旗下萬緯物流專注于高標(biāo)倉(cāng)儲(chǔ)投資、開發(fā)選址、招商運(yùn)營(yíng)、資產(chǎn)管理等環(huán)節(jié)，截至目前，累計(jì)獲取項(xiàng)目124個(gè)，合計(jì)可租賃物業(yè)的建筑面積約971萬平方米，其中穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目平均出租率為96%。此外，萬緯物流通過收購(gòu)融合太古冷鏈物流，實(shí)現(xiàn)了冷鏈規(guī)模及運(yùn)營(yíng)能力的升級(jí)。

《電鰻快報(bào)》