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首創置業何時能進千億陣營?鐘北辰上任首年750億目標食言

2019-01-11 12:45 | 來源:未知 | 作者:安平 魏國旭 | [上市公司] 字號變大| 字號變小


首創置業近期披露了2018年的銷售業績,公司全年累計實現簽約面積3063萬平方米,簽約金額7064億元,未能達成董事會年初定下的銷售目標。


  首創置業近期披露了2018年的銷售業績,公司全年累計實現簽約面積306.3萬平方米,簽約金額706.4億元,未能達成董事會年初定下的銷售目標。

      2018年4月,首創置業委任了以鐘北辰為首的新一屆管理班子。管理層重申了2018年"保750億沖800億"、2019年突破1000億元、2020年實現1400億元的銷售目標。公布的數據顯示,首創置業2018年的銷售金額距離目標還有近44億元的差距,而如果想在2019年邁入千億俱樂部,首創置業銷售額需實現超過40%的增長。

  負債超千億

  記者注意到,沒有完成2018年銷售目標的首創置業,負債卻急速增長。截至2018年6月底,首創置業的負債總額是1229億元,與2014年底的572.66億元相比增長了近700億元,資產負債率78.33%,凈資產負債率154%。

  與此同時,首創置業經營性現金流的數據也不太好看,2018年上半年這個數據是-35.85億元。

  資金緊張的首創置業通過密集融資來緩解壓力。2019年1月8日,首創置業的臨時股東大會討論并通過了發行不超過100億元的公司債的議案。而在剛剛過去的2018年,首創置業僅上半年申請的公司債總額就達114.2億元。

  回A融資未成

  除了發債融資,首創置業回A融資的算盤在2018年再度落空。2018年9月,首創置業發布公告稱,考慮到公司業務發展的需要,主動撤回建議A股發行申請。2004年,首創置業計劃在A股籌資30億元,被證監會駁回;2007年,首創置業以興建位于北京、天津、成都的4個項目為由再發起在上交所發行不超過14億股股份的計劃,后擱淺;2009年首創置業曾獲權發行A股,卻在2010年提交A股發行延期申請,最終夭折。

  首創置業還通過出售部分項目盤活資金。2018年9月,首創置業發布公告稱,擬出售附屬公司北京開元和安投資有限公司51%股權,轉讓底價為5.98億元,最終受讓方須按持股比例替標的公司向首創置業償還11.87億元的股東貸款,標的公司主要持有的資產為首創中心F03地塊上建成的商用物業;11月7日,首創置業又發布公告稱,擬出售北京陽光苑商業投資有限公司35%股權,轉讓底價為3.85億元,標的公司主要持有物業為北京西城區的陽光大廈。

  拿地放緩

  資金緊張的首創置業,也在2018年放緩了拿地速度。首創置業披露的月度銷售報告顯示,2018年7-12月公司僅獲得5處項目,其中2處為通過項目合并獲取;而2018年上半年,首創置業共新增一級開發項目一個,二級開發項目10個,均位于北京、天津、廣州等核心區域。

  拿地速度放緩后是否會影響首創置業的土儲呢?上海易居房地產研究院總監嚴躍進在接受記者采訪時表示,首創置業后續還是需要快馬加鞭,預計2019年的供地節奏依然是會加快的,利好其拿地。

  對于首創置業2019年的銷售目標,嚴躍進坦言:“沖擊千億還是有一定壓力的,建議其在一些三四線城市尤其是有軌交和地鐵概念的,以及享受都市圈輻射概念的城市積極進行投資。”據記者了解,目前首創置業有過半的項目集中在京津滬等城市。

電鰻快報


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