2019年1月2日，有媒體報道稱，成都多家銀行差別化執(zhí)行9折房貸。1月3日，記者走訪了解到，目前成都并未出現(xiàn)銀行首套房貸利率打折的情況，多數(shù)銀行普遍執(zhí)行首套房貸利率上浮15%的政策。
銀行否認(rèn)下調(diào)房貸利率
3日，記者向報道中涉及的幾家銀行進(jìn)行求證，中信銀行、平安銀行、興業(yè)銀行均否認(rèn)了首套房貸利率存在折扣這一消息。
隨后記者走訪部分銀行網(wǎng)點(diǎn)，包括中行、建行、農(nóng)行、工行、交行、招商銀行在內(nèi)的大部分銀行，房貸利率普遍維持在首套房貸利率最低上浮15%，二套房上浮20%-25%。個別股份制銀行首套房貸利率上浮20%，二套房貸利率上浮30%。
上述銀行工作人員均表示，目前的房貸利率已經(jīng)維持了很長一段時間，近期并沒有大幅變動。僅一家股份制銀行工作人員提到，房貸利率可能會下調(diào)，但目前也尚未收到明確下調(diào)的通知。
“應(yīng)該是假的，這么重磅的消息，我們不可能不知道。”從事房屋中介工作4年的小李對此也提出了質(zhì)疑。“主要是影響太大，一般利率下調(diào)都是很多銀行同時下調(diào)，如果僅是一家銀行出現(xiàn)房貸利率特別低的情況，那客戶肯定都選這家銀行，這樣會引起其他銀行不滿。”
他告訴記者，從去年初開始就聽到不少房貸利率打折的傳言，但一直到年底都沒有遇到這種情況。目前合作的數(shù)十家銀行，房屋貸款利率并沒有明顯變化，基本維持在首套房貸利率上浮15%，二套房最低上浮20%。
此外，他也提到，從去年下半年開始，明顯感覺到住房商業(yè)貸款的放款周期在不斷縮短。“我們合作的銀行放款時間基本不會超過一個月，最近都是一周到半個月就能放款。”
多地首套房貸款利率下滑
事實(shí)上，2018年11月，全國首套房貸款平均利率結(jié)束連續(xù)22個月的上漲。
從融360提供的數(shù)據(jù)來看，2018年11月全國首套房貸平均利率為5.71%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.165倍，環(huán)比10月持平，結(jié)束連續(xù)22個月的上漲；同比2017年11月首套房貸平均利率5.36%上升6.53%。
而在統(tǒng)計的典型10個城市中，僅北京、上海首套房貸利率不變；廣州、深圳、杭州、南京首套房貸利率下滑，其中廣州和杭州實(shí)現(xiàn)兩連降；青島、蘇州、長沙、無錫則上漲。
此外，數(shù)據(jù)顯示，在全國35個城市533家銀行中，11月有23家銀行首套房貸利率上升，較上月減少4家；有15家銀行下調(diào)利率，較上月減少4家；利率較上月持平的銀行有494家。
但也有業(yè)內(nèi)人士分表示，除了有第三方提供的數(shù)據(jù)進(jìn)行參考外，具體的情況還要根據(jù)各地區(qū)銀行的實(shí)際情況來判斷首套房平均貸款利率的變化。
中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓表示，房貸利率逐漸平穩(wěn)與房地產(chǎn)市場趨冷有關(guān)，也受到整個資金面的影響。此外，受央行多次降低存款準(zhǔn)備金率等因素影響，信貨比較寬松，抑制了房貸利率繼續(xù)上漲。
根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的2018年11月數(shù)據(jù)顯示，個人購房按揭貸款方面，11月份的貸款規(guī)模為2012億元，為7月份以來的最高值，此前8、9、10月三個月分別為1950億、1917億和1880億元。
《電鰻快報》
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