近日來(lái)，限購(gòu)松綁、搶房、樓市回暖的消息不斷在環(huán)京地區(qū)上演，在經(jīng)歷了一年半的嚴(yán)格調(diào)控后，環(huán)京樓市到底如何？新京報(bào)記者以固安地區(qū)為樣板、以購(gòu)房者名義調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在一年多的泡沫擠壓后，該地區(qū)樓市逐漸走出底部，企穩(wěn)回升。
周末的售樓處不再冷清
11月19日（周一）固安某項(xiàng)目售樓處現(xiàn)場(chǎng)，業(yè)內(nèi)稱(chēng)，周末人更多
11月19日（周一）固安某項(xiàng)目售樓處現(xiàn)場(chǎng)，業(yè)內(nèi)稱(chēng)，周末人更多
在大廣高速固安段東側(cè)的某住宅項(xiàng)目，于11月18號(hào)迎來(lái)了第三次開(kāi)盤(pán)，此次開(kāi)的是5號(hào)樓。據(jù)項(xiàng)目銷(xiāo)售人員介紹，該項(xiàng)目共4棟住宅樓，3、6、7號(hào)樓已經(jīng)售 罄，此次開(kāi)的是5號(hào)樓2單元，共27層，一梯三戶，基本售 罄，僅剩幾套房源。記者在其手機(jī)內(nèi)的在線選房系統(tǒng)看到，僅有幾套房源呈現(xiàn)綠色（未售）狀態(tài)。在第二天的售樓處，記者也看到七八組客戶，有部分客戶在簽約。
在價(jià)格層面，上述銷(xiāo)售人員表示，項(xiàng)目 8月開(kāi)始賣(mài)時(shí)，價(jià)格在14000元-15000多元/平方米，現(xiàn)在稍微漲了點(diǎn)，最高時(shí)能賣(mài)到16000多元/平方米，包含精 裝修與車(chē)位。以該項(xiàng)目75平方米的兩居室為例，折后總價(jià)為121萬(wàn)元，折合單價(jià)約為1.59萬(wàn)元/平方米左右。
在106國(guó)道西側(cè)的紅杉郡，周一下午兩點(diǎn)左右的售樓處現(xiàn)場(chǎng)較為冷清，近10個(gè)工作人員多半在玩手機(jī)，偶爾有一兩個(gè)購(gòu)房者前來(lái)看房。據(jù)銷(xiāo)售人員介紹，項(xiàng)目三期3號(hào)樓200多套房源于6月份開(kāi)盤(pán)，價(jià)格在14000元/平方米左右。“二期最高時(shí)能賣(mài)到兩萬(wàn)三四，項(xiàng)目中間一度停售，價(jià)格太低了，3號(hào)樓6月開(kāi)盤(pán)時(shí)一萬(wàn)兩千多，現(xiàn)在是一萬(wàn)四千多。”以76平方米的兩居室為例，該銷(xiāo)售人員給記者算了筆賬，在刨除掉5萬(wàn)抵8萬(wàn)、9.6折的**后，銷(xiāo)售價(jià)格為13700元/平方米。
記者走訪的另一個(gè)項(xiàng)目金海太陽(yáng)公園，售樓處也沒(méi)有很多人，目測(cè)有三四組客戶。
事實(shí)上，受客戶群體影響，環(huán)京的購(gòu)房者多為在北京工作的人。業(yè)內(nèi)人士表示，周末才能反映出環(huán)京樓市的真實(shí)狀況。據(jù)和碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅透露，周日大廠的某住宅售樓處，人非常多，“多得嚇我一跳，樣板間里人擠人，這只是一個(gè)正常的周末。”
樓市成交量確有回升
固安樓市到底漲了嗎？北京中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年第三季度，固安商品住宅成交1565套，成交面積12.78萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲36%，同比上漲76%。從成交均價(jià)來(lái)看，7-9月，固安商品住宅成交價(jià)格為1.1萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上漲1%，同比下降3%。
10月份，固安商品住宅成交313套，成交面積2.95萬(wàn)平方米，環(huán)比下降42%，同比上漲198%；固安商品住宅成交價(jià)格為1.16萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下降3.3%，同比上漲10%。商品住宅成交金額為3.41億元，環(huán)比下降44%，同比上漲228%。
事實(shí)上，相比9月，10月份數(shù)據(jù)之所以下降，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在9月份，固安某項(xiàng)目出現(xiàn)大體量成交，共159套，占全固安成交量的27%。
此外，以2017年6月2日固安出臺(tái)限購(gòu)政策為時(shí)間節(jié)點(diǎn)，2017年6-10月份，固安商品住宅成交了1582套，成交面積14.53萬(wàn)平方米，2018年6-10月份，成交2594套，成交面積21.56萬(wàn)平方米，分別增長(zhǎng)了64%、48%。
這說(shuō)明，在交易量上，相比于2017年限購(gòu)后的市場(chǎng)，2018年確實(shí)有所回暖。
在郭毅看來(lái)，明年新機(jī)場(chǎng)就通航了，150平方公里的臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)也開(kāi)始啟動(dòng)，對(duì)固安確實(shí)是利好。在她看來(lái)，從需求來(lái)看，環(huán)京樓市確實(shí)已經(jīng)回暖，主要是環(huán)京價(jià)格低于價(jià)值。
對(duì)于回暖的原因，她認(rèn)為，一是購(gòu)房需求抑制過(guò)久出現(xiàn)的一個(gè)反彈，房?jī)r(jià)筑底和開(kāi)發(fā)商對(duì)業(yè)績(jī)追求加速了這撥行情的變現(xiàn)。二是環(huán)京總價(jià)門(mén)檻低，實(shí)體經(jīng)濟(jì)下行，金融環(huán)境寬松，又觸發(fā)了保值抄底的需求。
官方否定限購(gòu)松綁
除了交通、需求、價(jià)格等因素外，限購(gòu)回暖的傳聞也令市場(chǎng)聞風(fēng)而動(dòng)。近期，關(guān)于“固安執(zhí)行‘廊坊9·19棚改計(jì)劃’，個(gè)別區(qū)域松綁”的消息在網(wǎng)上廣泛傳播。有消息稱(chēng)，“廊坊9·19棚改計(jì)劃規(guī)定，凡是在固安的企業(yè)，年納稅在100萬(wàn)元以上的員工，買(mǎi)房子不需要資質(zhì)。”“當(dāng)?shù)亟o華夏、中南、建投三個(gè)開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目開(kāi)了綠燈，有一定名額可以用來(lái)滿足外地不符合條件的購(gòu)房者。”
2017年6月2日，廊坊市人民政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，規(guī)定非固安戶籍居民購(gòu)房需提供3年當(dāng)?shù)厣绫Ｇ蚁拶?gòu)1套，補(bǔ)繳的社保不得作為購(gòu)房有效憑證；當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ヒ褤碛?套及以上住房的，暫停在當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)住房。
針對(duì)上述傳言，11月19日上午，記者聯(lián)系了廊坊市人民政府，相關(guān)工作人員表示，暫時(shí)未得到相關(guān)“廊坊9·19棚改新政”的通知。固安縣人民政府工作人員稱(chēng)，“我們不知道有上述相關(guān)政策。”
固安縣房管局交易中心相關(guān)工作人員表示，“我們只是聽(tīng)說(shuō)上述傳言，但未看到相關(guān)文件通知。我們嚴(yán)格執(zhí)行之前的政策。”
11月19日下午，記者從固定縣人民政府獲悉，針對(duì)相關(guān)傳言，固安縣住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布聲明稱(chēng)，自上級(jí)實(shí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策以來(lái)，固安始終嚴(yán)格執(zhí)行包括限購(gòu)在內(nèi)的各項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管控政策，持續(xù)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序綜合治理。目前，全縣房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行正常。對(duì)個(gè)別銷(xiāo)售人員的虛假宣傳，該局將迅速核實(shí)，對(duì)發(fā)現(xiàn)的虛假宣傳等違規(guī)銷(xiāo)售行為一經(jīng)證實(shí)將從嚴(yán)查處。同時(shí)，該局善意提醒廣大購(gòu)房者，不要輕信傳言和誤導(dǎo)，要通過(guò)正規(guī)途徑了解政策，理性消費(fèi)，避免風(fēng)險(xiǎn)。
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