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8月部分城市房價上漲較快 調控或繼續(xù)“緊盯”

2018-09-17 15:31 | 來源:未知 | 作者:梁敏 | [資訊] 字號變大| 字號變小


8月全國房價普漲,70個大中城市中,僅廈門新房價格環(huán)比微跌01%,南京、北京持平,其余67個城市全部上漲。

     8月全國房價普漲,70個大中城市中,僅廈門新房價格環(huán)比微跌0.1%,南京、北京持平,其余67個城市全部上漲。分析人士表示,目前房價上漲較快的多集中在二三線熱點城市,三四線城市去庫存已接近尾聲,未來價格上漲過快的城市不排除會采取收緊措施。
 
  國家統(tǒng)計局15日公布數(shù)據(jù)顯示,8月份,全國70個大中城市中,新房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量繼續(xù)增加,由上月的65個增至67個。
 
  據(jù)測算,8月份,70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)平均環(huán)比上漲1.49%,同比上漲8.02%,漲幅分別擴大0.28個百分點和1.41個百分點。
 
  此前統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,1月至8月份,商品房銷售面積同比增速回落,但銷售額增速卻出現(xiàn)回升,銷售面積和銷售額增速的反向變動也表明房價仍在持續(xù)上漲。
 
  “成交金額明顯超過成交面積上漲幅度,主要原因是大部分城市庫存去化接近完成后,市場價格上漲。”中原地產(chǎn)分析師張大偉表示,目前全國房地產(chǎn)市場庫存數(shù)據(jù)已經(jīng)跌至51個月最低,連續(xù)超過4年下調。整體看,全國性的去庫存周期已經(jīng)完成。
 
  從數(shù)據(jù)來看,三線城市房價領漲全國。據(jù)國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉介紹,8月份,35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲2%,漲幅比上月擴大0.5個百分點。
 
  而同期,31個二線城市房價漲幅比上月擴大0.2個百分點至1.3%,4個一線城市房價漲幅擴大0.1個百分點至0.3%。
 
  從城市來看,8月份,70個大中城市新房價格上漲最快的是無錫、徐州、北海,環(huán)比漲幅均超過3%。此外,西安環(huán)比上漲3%,秦皇島、常德等14個城市漲幅在2%至3%區(qū)間。
 
  “目前房價上漲集中在二三線熱點城市。”在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來,房價上漲過快的城市不排除近期會出臺各類價格管控政策,尤其是在銀行貸款政策、樓盤備案價格等方面會有新的動作。
 
  交行金融研究中心高級研究員夏丹對上證報記者分析稱,在堅決調控房價政策之下,熱點城市是重點“盯防對象”,但三四線中也不乏受溢出效應影響熱度上升較快的城市。由于大部分三四線城市并未限購限貸,必要時不排除會采取收緊措施。
 
  值得注意的是,此次統(tǒng)計局首次披露了累計數(shù)據(jù)。從這些數(shù)據(jù)可見,今年以來樓市調控政策效果顯現(xiàn)。
 
  以新房價格為例,1月至8月一線城市同比下降0.1%,而去年同期為上漲14.6%;二線城市同比上漲6.2%,漲幅比去年同期回落5.3個百分點;三線城市同比上漲7.0%,漲幅比去年同期回落1.2個百分點。

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