在樓市調(diào)控政策持續(xù)和銀行房貸的緊縮下，北京個人房貸增量不斷縮水。8月21日，北京商報記者從北京銀監(jiān)局獲悉，2017年一季度至2018年二季度，北京市個人住房貸款月均新發(fā)放金額逐季度減少，各季度月均發(fā)放金額分別為268.52億元、204.23億元、147.91億元、87.29億元、83.45億元和78.58億元，連續(xù)5個季度環(huán)比下降。其中，今年二季度個人住房貸款月均發(fā)放額縮水至去年一季度的不到1/3。
與2017年度相比，2018年個人房貸環(huán)比下降幅度明顯減緩。數(shù)據(jù)顯示，2017年二季度至2018年二季度，北京市個人房貸各季度月均發(fā)放金額分別環(huán)比減少64.29億元、56.32億元、60.62億元、3.84億元和4.87億元，降幅分別為23.9%、27.58%、40.98%、4.4%和5.84%。此前，央行營管部公布的2018年上半年北京市貨幣信貸統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月末，個人住房貸款比年初增加96億元，余額同比增長4.6%，增幅比上年同期低28個百分點，增速為近五年新低。
對于這兩年房貸數(shù)據(jù)的下滑，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，近期的房貸數(shù)據(jù)下滑，其實在于購房交易數(shù)據(jù)的疲軟，從這個角度看，與房地產(chǎn)調(diào)控政策的實施有密切關系。
事實上，隨著住房貸款增量的不斷縮水，近期市場中也出現(xiàn)了房貸利率松動的傳聞。8月9日，有消息稱，工商銀行(5.370, -0.03, -0.56%)、農(nóng)業(yè)銀行(3.570, -0.02, -0.56%)擬將上海首套房房貸利率從9.5折下調(diào)至9折，不過隨后，農(nóng)行上海分行、工行上海分行官方相繼否認下調(diào)首套房貸利率。而此前幾日，北京地區(qū)也曾出現(xiàn)過大行下調(diào)首套房貸利率的消息。但據(jù)北京商報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，并未有銀行進行過調(diào)整。目前北京市的首套房貸利率主流仍是上浮10%。
北京銀監(jiān)局表示，以“房住不炒”為目標，嚴防各路資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場，對房地產(chǎn)貸款增速過快、占比過高的機構開展現(xiàn)場檢查。銀行房地產(chǎn)相關業(yè)務風險管控日趨審慎，以房地產(chǎn)作抵押的貸款增速明顯放緩。截至2018年6月末，北京地區(qū)以房地產(chǎn)作抵押的貸款同比增速比上年下降8.12個百分點。此外，個人住房貸款抵押率也呈現(xiàn)下降趨勢。截至2018年6月末，北京銀行(5.730, -0.03, -0.52%)業(yè)對個人住房貸款中，抵押率（即貸款余額與抵押品市場估值之比）低于50%的貸款占比44.67%，較年初提高1.74個百分點，同比提高6.78個百分點。
在嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的同時，北京銀行業(yè)積極支持居民合理住房需求。一方面，大力支持保障性安居工程項目建設，截至2018年6月末，北京地區(qū)保障性安居工程貸款余額2336.96億元，其中棚戶區(qū)改造貸款和公共租賃住房貸款比年初增加444.72億元，增長25.49%。另一方面，個人住房貸款結構也在不斷優(yōu)化，2017年4月至2018年6月末，北京銀行業(yè)按照“3·17新政”執(zhí)行的個人住房貸款中，超八成用于支持無房群體購房需求，有效支持了無房群體購房需求。
合碩機構首席分析師郭毅認為，今年以來，央行實施了三次定向降準，流向金融機構的資金相對充裕，目前來看，房貸的整體規(guī)模已經(jīng)趨于穩(wěn)定。雖然上海部分銀行房貸利率出現(xiàn)松動苗頭，但并未正式實施，說明監(jiān)管機構對銀行體系支持樓市的力度保持謹慎的態(tài)度，房貸一旦出現(xiàn)松動的局面，很可能對未來市場穩(wěn)定的預期造成影響。對北京來說，未來的房貸政策不會出現(xiàn)松動，還會保持目前相對嚴格的狀態(tài)。
不過，嚴躍進指出，隨著降準等政策的效應顯現(xiàn)，其實后續(xù)房貸方面還是有寬松的機會。后續(xù)房貸利率下調(diào)關鍵要看商業(yè)銀行是否有新的政策內(nèi)容，比如說銀行的額度較大時，就會有各類下調(diào)的可能，這也是當前房貸方面值得期待的地方。
《電鰻快報》
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