中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，目前已有32家內(nèi)地、香港上市房企公布2018年1-2月銷售業(yè)績。除個(gè)別企業(yè)外，大部分企業(yè)刷新了同期歷史紀(jì)錄，銷售額創(chuàng)新高。32家企業(yè)合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額7125.6億，同比增長50%。三、四線城市春節(jié)置業(yè)需求旺盛，成為房企提振業(yè)績的重要因素。
銷售額高位
碧桂園、恒大和萬科穩(wěn)居銷售額前三位。這三家企業(yè)前兩個(gè)月合同銷售金額均突破千億元。
碧桂園前兩個(gè)月合同銷售額為1238.4億元，同比增長41.92%；恒大為1125億元，增長64.45%；萬科為1035.8億元，增長19.57%。
對于房企1-2月銷售火爆的主要原因，張大偉認(rèn)為，盡管一、二線城市相對平穩(wěn)，但支撐市場的三、四線城市成交量處于高位，且自住需求比例高。整體看，2018年漲幅逐漸平穩(wěn)，但成交依然維持高位。同時(shí)，部分房企將2017年的一些銷售額結(jié)轉(zhuǎn)至2018年，助推成交量提升。房企銷售規(guī)模與融資能力息息相關(guān)，預(yù)計(jì)房企2018年仍看重規(guī)模。
業(yè)內(nèi)人士指出，增速居前的恒大和碧桂園2月銷售均價(jià)均在1萬元/平方米左右，且三、四線城市項(xiàng)目較多。這顯示出受春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)旺盛需求驅(qū)動(dòng)，三、四線城市銷售業(yè)績搶眼。
市場人士普遍預(yù)計(jì)2018年房地產(chǎn)整體行業(yè)調(diào)控不會(huì)放松。不過，龍頭房企仍然對全年業(yè)績保持樂觀，碧桂園、恒大和萬科等多家公司均調(diào)高了2018年銷售目標(biāo)。
溢價(jià)率平穩(wěn)
在銷售額高增長的局面下，龍頭房企拍地?zé)崆椴粶p。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年前兩月，50大城市土地出讓金達(dá)6452.3億，同比上漲幅度達(dá)60.5%。其中，杭州以591.5億元土地出讓金居首位，同比上漲250%；北京為564億元，同比上漲346%；蘇州498億元。此外，武漢、福州、廣州、鄭州、重慶、濟(jì)南、天津等15個(gè)熱點(diǎn)城市土地出讓金均超過100億元。
不過，土地溢價(jià)率基本平穩(wěn)，大部分城市溢價(jià)率均保持低位。熱點(diǎn)城市溢價(jià)率基本在10%左右，明顯低于2015年-2017年平均30%的溢價(jià)率。
中原地產(chǎn)認(rèn)為，在系列調(diào)控影響下，土地市場有所降溫，但成交金額依然高位，預(yù)計(jì)2018年主要城市的土地市場維持高位運(yùn)行。
具體看，1-2月權(quán)益拿地金額超過50億元的房企超過20家。其中，龍湖地產(chǎn)、碧桂園、中海地產(chǎn)、九龍倉、萬科等公司拿地權(quán)益金額居前。
申萬宏源證券看好3-4月地產(chǎn)市場小陽春。他們表示，龍頭房企受益集中度提升，預(yù)計(jì)將維持20%-30%的銷售增速；土儲(chǔ)充足周轉(zhuǎn)率較高的二線藍(lán)籌房企，可能躋身一線房企。
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