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        為回籠資金緩解公司流動(dòng)性緊張，祥生控股集團(tuán)(02599.HK)再出售旗下資產(chǎn)。

        7月12日晚間，祥生控股集團(tuán)公告稱，公司的間接全資附屬杭州耀揚(yáng)企業(yè)管理有限公司擬向杭州余杭雅居樂(lè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出售紹興祥生弘興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(目標(biāo)公司)的100%股權(quán)，現(xiàn)金代價(jià)約3.39億元。

        出售完成后，目標(biāo)公司不再為祥生控股集團(tuán)的附屬公司，財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)也不再和公司的賬目綜合入賬。

        截至2022年5月31日，目標(biāo)公司的估值金額約3.39億元，公司的資產(chǎn)凈值約為4.74億元。

        此次的支付將分為四期支付，首期付款約1745萬(wàn)元，即代價(jià)比例的5.14%;第二期付款約7004萬(wàn)元，即代價(jià)比例的20.61%;第三期付款1.64億元，即代價(jià)比例的48.49%;第四期付款代價(jià)余額8750萬(wàn)元，即代價(jià)比例的25.76%。此外，賣方需就結(jié)算融資利息1.36億元向目標(biāo)公司開具發(fā)票，連同全套融資合同檔。

        根據(jù)目標(biāo)公司于2022年6月30日的未經(jīng)審核管理賬目，估計(jì)祥生控股集團(tuán)將錄得虧損約1.32億元。

        資料顯示，目標(biāo)公司為一家于中國(guó)成立的有限公司，主要從事物業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)。截至目前，目標(biāo)公司于浙江省紹興市擁有一個(gè)總建筑面積約159208.23平方米的開發(fā)中項(xiàng)目，包括住宅及配套設(shè)施物業(yè)，仍有總建筑面積約3.75萬(wàn)平方米的若干物業(yè)項(xiàng)目正在開發(fā)中。預(yù)計(jì)該開發(fā)中的物業(yè)項(xiàng)目將于2024年3月30日前竣工及交付。

        買方杭州余杭雅居樂(lè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為一家于中國(guó)成立的有限公司，主要從事物業(yè)開發(fā)及銷售。其分別由廣州番禺雅居樂(lè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及南京雅居樂(lè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擁有51.0044%及48.9956%權(quán)益。廣州番禺雅居樂(lè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及南京雅居樂(lè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司均為雅居樂(lè)集團(tuán)(03383.HK)的間接全資附屬公司。

        祥生控股集團(tuán)稱，可惜由于不利的市場(chǎng)狀況，目標(biāo)公司無(wú)法在不產(chǎn)生重大虧損的情況下出售已竣工物業(yè)。因此，出售事項(xiàng)為祥生控股提供了變現(xiàn)其在目標(biāo)公司的投資價(jià)值的機(jī)遇，并通過(guò)取得即時(shí)現(xiàn)金流入紓緩集團(tuán)流動(dòng)資金壓力，可為集團(tuán)未來(lái)業(yè)務(wù)發(fā)展需要提供資金。公司預(yù)計(jì)出售事項(xiàng)將提高集團(tuán)的資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率及為一般營(yíng)運(yùn)資金產(chǎn)生額外的現(xiàn)金流入。出售事項(xiàng)因而有利于集團(tuán)優(yōu)化其資源配置、增加資本儲(chǔ)備及降低資產(chǎn)負(fù)債比率，從而有助集團(tuán)降低風(fēng)險(xiǎn)并實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)定及健康發(fā)展。

        祥生控股預(yù)計(jì)出售事項(xiàng)的所得款項(xiàng)將用作償還其合共約2.44億元的債務(wù)(即祥生控股集團(tuán)為其附屬公司擔(dān)保并于其綜合財(cái)務(wù)賬目記錄為負(fù)債的款項(xiàng))，在償還上述債務(wù)后所余金額將用作祥生控股集團(tuán)的一般營(yíng)運(yùn)資金。

        此前，祥生控股集團(tuán)已出售旗下資產(chǎn)回籠資金。

        3月18日，祥生控股宣布，公司全資附屬公司與買方簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，買方諸暨國(guó)躍企業(yè)管理咨詢有限公司同意收購(gòu)賣方出售目標(biāo)公司臨海紫元銀通置業(yè)有限公司58.5%的股權(quán)，代價(jià)約為2.72億元。

        6月5日，祥生控股公告稱，全資附屬公司祥生地產(chǎn)集團(tuán)有限公司(賣方)與浙江省交投控股集團(tuán)有限公司(買方)訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，出售湖州交投祥生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(目標(biāo)公司)50%的股權(quán)給買方，代價(jià)為現(xiàn)金9250萬(wàn)元。

《電鰻快報(bào)》