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        5月以來，全國有約20個城市優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策。專家表示，此舉有利于緩解房企短期資金壓力，保障項目順利竣工交付，保護上下游供應(yīng)商、購房者的合法權(quán)益，促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

        增加撥付節(jié)點 提高撥付比例

        專家表示，商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度本意是保障預(yù)售資金安全，在目前情況下適度優(yōu)化有利于穩(wěn)定市場信心，助力實現(xiàn)行業(yè)良性循環(huán)。

        總體來看，各地優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策主要體現(xiàn)在三方面。一是增加重點監(jiān)管資金撥付節(jié)點。如徐州由原來的按預(yù)售批次調(diào)整為按棟支取重點監(jiān)管資金。單體工程主體完成50%，重點監(jiān)管資金支付到50%;單體工程主體驗收，重點監(jiān)管資金支付到60%;單體工程竣工驗收，重點監(jiān)管資金支付到80%;建設(shè)項目竣工備案，重點監(jiān)管資金支付到90%;辦理初始登記，重點監(jiān)管資金全額支付。

        二是提升重點監(jiān)管資金撥付比例。如瀘州明確，在工程進度達(dá)到主體封頂和竣工驗收備案兩個節(jié)點時，解控重點監(jiān)管資金總額比例上限分別提高5%。

        三是允許使用銀行保函替代預(yù)售監(jiān)管資金。如阜陽允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用銀行保函釋放相應(yīng)額度監(jiān)管資金，支持企業(yè)使用銀行在途按揭貸款資金頂?shù)直O(jiān)管額度。?？诿鞔_開發(fā)企業(yè)可憑商業(yè)銀行出具的保函抵扣同等額度的監(jiān)管資金，監(jiān)管額度外的資金可由房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)需要提取使用。

        此外，部分城市采取允許提前提取預(yù)售監(jiān)管資金、依據(jù)企業(yè)信用評級實行差異化監(jiān)管等方式提升資金使用效率。

        “近期多地出臺紓困政策，調(diào)整預(yù)售資金監(jiān)管辦法。經(jīng)測算，項目的預(yù)售資金監(jiān)管一般占總預(yù)售金的30%-40%。預(yù)售資金監(jiān)管的優(yōu)化將有助于緩解房企資金緊張的局面。”中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水說。

        更多城市可能跟進

        業(yè)內(nèi)預(yù)計將有更多城市優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，支持企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。

        克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉認(rèn)為，有兩類城市或?qū)⑤^快跟進調(diào)整商品房預(yù)售金監(jiān)管政策。一是預(yù)售資金監(jiān)管相對較嚴(yán)的城市;二是項目交付風(fēng)險整體可控的城市。

        “政策著力于‘保交樓’，保證在建項目都能按期交付，最大程度維護住房消費者的合法權(quán)益。因此，預(yù)售資金監(jiān)管將趨于規(guī)范化，真正實現(xiàn)從拿地開發(fā)到銷售回款直至交房的全流程管控、全周期監(jiān)管。”楊科偉補充道。

《電鰻快報》