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公募REITs市場降溫 高溢價風險仍存

2022-03-07 09:16 | 來源:經濟參考報 | 作者:張小潔 | [基金] 字號變大| 字號變小


與股票、基金不同,公募REITs以底層基礎設施項目評估價值為定價基礎,將運營產生的穩定現金流作為主要回報來源,隨著交易價格上漲,產品凈現金流分派率將逐步下降。...

        近期,公募REITs(基礎設施領域不動產投資信托基金)市場有所降溫,但11只產品溢價率仍處于高位。同花順數據顯示,自2月21日以來的兩個交易周,11只公募REITs產品全線下跌,累計跌幅均在3%以上。

        此前,公募REITs市場走勢強勁,多只產品年內漲幅較大。數據顯示,截至2月18日,11只產品今年以來全部走高,富國首創水務REIT年內漲幅超過40%(經復權處理,下同),紅土鹽田港REIT漲幅超過30%,博時蛇口產園REIT等五只產品漲幅超過10%。隨著二級市場價格持續走高,多只公募REITs產品披露關于溢價風險的提示性公告,部分短期漲幅較大的產品則分別于2月9日、14日和15日向交易所申請了停牌。

        據了解,與股票、基金不同,公募REITs以底層基礎設施項目評估價值為定價基礎,將運營產生的穩定現金流作為主要回報來源,隨著交易價格上漲,產品凈現金流分派率將逐步下降。

        有業內人士指出,投資者應正確理解公募REITs長期持有、穩定經營基礎設施項目的投資邏輯,警惕部分產品可能存在與其投資邏輯不符的交易價格非理性上漲,切勿跟風炒作,避免高溢價買入相關REITs份額造成投資損失。

        針對公募REITs市場運行情況,深交所方面表示,后續將嚴格按照《證券投資基金上市規則》《交易規則》和《公開募集證券投資基金業務辦法(試行)》相關要求,持續加強交易監測,督促市場主體充分信息披露,多措并舉加強投資者教育,引導投資者理性參與,避免盲目跟風交易,切實維護公募REITs市場平穩運行。

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