2021-07-29 08:45 | 來源:證券日報 | 作者:彭妍 | [銀行] 字號變大| 字號變小
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近期，以上海為代表的一線城市房貸調控再度加碼。自7月24日起，上海地區部分銀行上調房貸利率，同時上海樓市限購政策再升級。實際上，今年以來，以北上廣為代表的一線城市，房貸收緊態勢明顯，主要體現為利率上調、額度收緊、放款周期延長。
《證券日報》記者近日致電和走訪一線城市的部分銀行網點，得到的普遍反饋是，目前房貸額度緊張，放款時間難料。同時，還有銀行工作人員提醒說：“由于放款時間不確定，購房者一定要注意貸款合同的簽約時間，避免面臨違約風險。”
部分一線城市房貸市場為何頻頻收緊?
“部分城市房貸調控，主要是涉房貸款集中度分級管理措施引發的各銀行按揭貸款額度不足以及市場流動性偏緊所引發，體現了強化房地產調控的政策意圖。后續，國內其他城市尤其是房地產較熱的城市也將會上調房貸利率。”IPG中國首席經濟學家柏文喜在接受《證券日報》記者采訪時表示，從目前的行業態勢來看，下半年住房信貸進一步收緊的可能性是存在的，而房貸利率作為調節供給總量的價格工具，未來不排除繼續上升的可能。
上海首套房利率步入“5”時代
今年上半年有所升溫的上海樓市在下半年迎來調控。7月初，二手房價格核驗政策落地。7月23日，在住建部等八部門發布《關于持續整治規范房地產市場秩序的通知》后，上海“應聲”加碼房地產市場調控政策，宣布上調房貸利率，首套利率調至5%，二套利率調至5.7%;將贈與住房納入限購政策，5年內仍記入贈與人擁有住房套數，受贈人應符合國家和上海住房限購政策。兩項新規均于7月24日起施行。
《證券日報》記者就此致電上海地區多家銀行支行，某國有大行信貸經理表示：“近期我行上調房貸利率，首套調至5%，二套調至5.7%。”對于上調原因，該經理稱，“主要是因為目前上海的房價上漲較快”。
此外，房貸批貸速度仍較緩慢。據《證券日報》記者了解，不少上海購房者的貸款審核最長需要4個月及以上。對于目前的房貸額度情況，上海某大行信貸經理表示，從去年四季度開始，房貸額度較為緊張，目前放款時間拉長至三個月到四個月。還有銀行信貸經理稱：“8月份將暫停受理房貸業務，主要是沒有貸款額度。”
此次上海地區按揭貸款定價顯著上漲既有市場因素，也有調控需要。光大證券金融業首席分析師王一峰對《證券日報》記者表示，上海地區按揭供需矛盾較全國更突出。6月份，上海市房價漲幅居前，此次信貸政策調整可以理解為是上海市房地產調控的“組合拳”。
北京地區放款時間延長
在上海收緊房貸的同時，北京房地產市場也越來越緊張。《證券日報》記者近日走訪北京地區多家銀行支行網點發現，在房貸利率方面，北京地區各銀行的房貸利率保持不變，首套在LPR基礎上上浮55個基點，即5.2%;二套上浮105個基點，即5.7%。在額度方面，銀行個貸部門工作人員均表示，目前房貸額度緊張，放款時間不確定。
中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，房貸額度偏緊在2021年將是常態，特別是最近幾個月成交量同比高位，新房貸款難度相對較低，很多熱點城市的二手房市場出現普遍性的放款難、貸款難。
“今年全年的房貸額度基本用完了，可能要等到明年1月份了。”某國有大行的個貸經理告訴記者。某股份制銀行支行的個貸經理也表示，由于額度緊缺，目前放款時間有所延長。
《證券日報》記者亦從多家房產中介處獲悉，大部分銀行已經沒有額度，能放出貸款的銀行最快也要1個多月。還有不少購房者向記者表示，目前向銀行申請按揭貸款時明顯感覺到貸款難、放款慢。
中南財經政法大學數字經濟研究院執行院長盤和林在接受《證券日報》記者采訪時表示，一方面，各地房貸政策收緊，包括“三線四檔”等政策的出臺，使得房貸額度整體緊張;另一方面，上半年房地產行業依然呈現交投旺盛的局面，所以房貸需求水漲船高。雙向作用下，房貸額度供不應求。
廣州半年內4次上調房貸利率
上海和北京的首套房貸利率均已經進入“5”時代，同為一線城市的廣州更是進入“6”時代。
今年以來，廣州已經完成4次房貸利率上調。據了解，目前廣州地區四大行房貸利率首套基本上漲90BP-100BP，利率最高達5.65%;二套房貸利率大多上漲110BP-120BP，利率最高達5.85%。而光大銀行首套房貸款利率已經“破6”。
《證券日報》記者致電廣州地區多家銀行支行，相關工作人員均表示，目前房貸額度緊張，甚至有的銀行“暫時停止放貸”。某股份制銀行的個貸經理向記者表示：“近期房貸利率一直在上調，放款時間較長，過戶完之后仍需要3個月-4個月才能放款。”也有銀行表示，“目前正在處理存量房貸業務，不接受新的房貸申請。”
下半年的住房信貸是否會進一步收緊，未來房貸利率是否將繼續上升?
王一峰對記者表示，房地產融資“穩中從緊”的政策取向沒有改變，二季度以來，預估全市場按揭貸款利率繼續上行，供需矛盾加大。他認為，未來房地產融資趨勢主要體現在三個方面：首先，下階段按揭貸款增量受控可能繼續推動按揭利率上行;其次，房地產企業端融資壓力更為突出，弱資質房企系統性承壓;第三，按揭貸款發生額定價上行有利于穩定銀行體系凈息差，對于銀行體系資產端定價穩定會形成一定支撐。
盤和林也表示，下半年的房貸利率首先要看房價的波動狀況，房貸利率將因供需改變而改變。所以，未來房貸利率將和房價呈現同步關聯。但總體利率方面或繼續寬松，包括LPR報價在內，將進一步降低市場利率。這種非對稱的利率做法，實際上是為了優化信貸結構。
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