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        “蔡塘模式”火了。

        如今，在搜索網(wǎng)站上輸入“蔡塘模式”，就會(huì)出現(xiàn)41萬條相關(guān)結(jié)果。

        自從位于廈門島核心地段的“蔡塘廣場(chǎng)”正式開門迎客以來，蔡塘，這個(gè)昔日城中村一躍成為繁華商圈，這是廈門首個(gè)由村(居)民集資入股興建的集體商業(yè)發(fā)展項(xiàng)目。

        “蔡塘模式”是指蔡塘社區(qū)以全員入股的方式建起社區(qū)發(fā)展中心，廈門農(nóng)商銀行為項(xiàng)目提供3億元貸款，并為村(居)民量身定制“專款專用、分期使用、利率優(yōu)惠”的專屬金融服務(wù)方案。有了廈門農(nóng)商銀行的金融支持，以零售、影院、餐飲、酒店為一體的多功能城市綜合體“蔡塘廣場(chǎng)”，可以讓每一位入股居民每年獲得5萬多元分紅，居民通過拆遷所獲得的利益也有了長(zhǎng)期的保障，從而實(shí)現(xiàn)將集體用地的“黃土”變成“黃金”。

        時(shí)間的指針撥回改造伊始。蔡塘社區(qū)發(fā)展中心總投資約5.6億元，實(shí)行全員參股、集資興建、集體管理，首期每人入股股金35.8萬元，這對(duì)當(dāng)時(shí)的居民來說可是一筆不小的數(shù)目。

        由于城中村居民大多缺乏可抵押資產(chǎn)，且多為無銀行穩(wěn)定流水的個(gè)體商販，通過傳統(tǒng)途徑很難從銀行獲得貸款。入股的錢從哪里來呢?

        蔡塘社區(qū)首先想到的，正是扎根社區(qū)幾十年的廈門農(nóng)商銀行。

        在“蔡塘模式”中，居民用未來穩(wěn)定的租金收入分期歸還廈門農(nóng)商銀行的貸款，這種“綁定未來穩(wěn)定現(xiàn)金流”的還款方式，不僅提高了居民金融服務(wù)的可得性，對(duì)銀行來說也風(fēng)險(xiǎn)可控。

        此后，該行還創(chuàng)新推出“金包金”置業(yè)貸款、“老無憂”社保貸款、蔡塘廣場(chǎng)股金專項(xiàng)貸款、“幸福蔡塘”理財(cái)?shù)纫幌盗?ldquo;蔡塘模式”金融特色產(chǎn)品，滿足了城市化進(jìn)程中城中村改造工作與村(居)民轉(zhuǎn)型致富的多樣化金融需求。

        以往的拆遷補(bǔ)償往往通過現(xiàn)金方式一次到賬，居民大多缺乏理財(cái)意識(shí)。“以前我們看到不少拆遷戶拿到補(bǔ)償款，沒幾年就揮霍完了。如今廈門農(nóng)商銀行幫我們投資理財(cái)，還有分紅可以拿，收入增加了不少呢。”一位蔡塘社區(qū)的居民說，“而且，有蔡塘廣場(chǎng)這個(gè)集體項(xiàng)目在，大家的心不會(huì)散掉。”

        在廈門農(nóng)商銀行持續(xù)創(chuàng)新下，如今，“蔡塘模式”也持續(xù)煥發(fā)新的活力——社區(qū)居民集資興辦、該行貸款支持的蔡塘“金厝邊養(yǎng)老院”開業(yè)了，堪比五星級(jí)酒店的軟硬件標(biāo)準(zhǔn)吸引了來自新疆、江西等地的老人到此養(yǎng)老;蔡塘廣場(chǎng)與廈門地鐵二號(hào)線連接商業(yè)綜合體項(xiàng)目也得到了該行的貸款支持;蔡塘社區(qū)將企業(yè)用地廠房改造成學(xué)校的項(xiàng)目，在獲得該行8000萬元的貸款后，正在緊張有序地籌劃啟動(dòng)之中……

        在“蔡塘模式”不斷升級(jí)的過程中，蔡塘成功實(shí)現(xiàn)了從“城中村”到“新商圈”的蛻變，蔡塘居民完成了從“村民”到“股東”的轉(zhuǎn)變，蔡塘社區(qū)實(shí)現(xiàn)了居民收入水平、社區(qū)綜合治理水平的“雙提升”。

        “蔡塘的發(fā)展，與政府在政策上的支持分不開，與蔡塘人敢闖敢沖的拼勁分不開，與廈門農(nóng)商銀行的鼎力支持更是密不可分。”蔡塘社區(qū)黨支部原書記曾敬禮有感而發(fā)。

        “蔡塘模式”作為“城中村”改造的成功典型，也得到了社會(huì)各界的高度評(píng)價(jià)。

        在中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)組織的2019年普惠金融服務(wù)優(yōu)秀案例評(píng)選活動(dòng)中，廈門農(nóng)商銀行“蔡塘模式”特色金融服務(wù)案例從全國(guó)數(shù)百個(gè)案例中脫穎而出，入選了《質(zhì)普惠 暢金融 中國(guó)普惠金融實(shí)踐案例集錦(2018-2019)》一書。

        記者在采訪中了解到，配合廈門市委、市政府“島內(nèi)大提升、島外大發(fā)展”決策部署，廈門農(nóng)商銀行在“蔡塘模式”成功的基礎(chǔ)之上，因地制宜地將該模式“復(fù)制”到枋湖社區(qū)、高林-金林社區(qū)、后埔社區(qū)等區(qū)域，累計(jì)授信達(dá)16.59億元。其中，總投資約10億元(廈門農(nóng)商銀行貸款約5億元)的枋湖社區(qū)發(fā)展中心已經(jīng)建成并投入使用。

        數(shù)據(jù)顯示，截至2019年末，我國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率已超過60%。數(shù)字背后，是不斷加快的城鎮(zhèn)化進(jìn)程。

        毋庸置疑，“蔡塘模式”的創(chuàng)新推出與不斷升級(jí)，對(duì)于推動(dòng)城中村改造及村(居)民轉(zhuǎn)型致富，推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，城區(qū)農(nóng)商銀行探索特色化金融服務(wù)、樹立差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，都具有廣泛的借鑒意義。

《電鰻快報(bào)》