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     聯(lián)合辦公的困惑

        仲量聯(lián)行在其深圳新辦公室舉行“未來(lái)辦公”之旅活動(dòng)，分享了最新調(diào)研報(bào)告《以未來(lái)為導(dǎo)向：企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)賦能增值》。報(bào)告指出，中國(guó)有半數(shù)企業(yè)已成為不動(dòng)產(chǎn)科技應(yīng)用領(lǐng)域的先行者和快速追隨者，并呈現(xiàn)進(jìn)一步增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)?；顒?dòng)以新辦公室作為“未來(lái)辦公”應(yīng)用的實(shí)例展示，探討導(dǎo)向未來(lái)之路，由此探索目前聯(lián)合辦公行業(yè)的盈利困惑。

        自2015年至今，市場(chǎng)見(jiàn)證了聯(lián)合辦公行業(yè)一路高歌猛進(jìn)，引領(lǐng)著中國(guó)辦公樓市場(chǎng)變革的風(fēng)潮，其發(fā)展之迅速屢屢引發(fā)行業(yè)深思。為了服務(wù)創(chuàng)業(yè)者，諸多聯(lián)合辦公公司在2015年成立并投入運(yùn)營(yíng)，這些新型辦公品牌主打共享辦公空間的概念，租賃整層或者多層辦公樓，吸引初創(chuàng)公司入駐，像二房東一樣賺取租金差價(jià)。在他們的宣傳中，開(kāi)放的辦公空間消除了人與人之間的隔閡，同時(shí)也增進(jìn)了公司之間的業(yè)務(wù)聯(lián)絡(luò)，空間內(nèi)還可以設(shè)置更多的工位數(shù)量，節(jié)約了空間也節(jié)約了成本，與周邊的辦公樓相比，聯(lián)合辦公空間的性價(jià)比更高，也更容易形成健康的辦公生態(tài)。

        然而，隨著2017年創(chuàng)業(yè)潮投資寒冬的到來(lái)，一些聯(lián)合辦公的初創(chuàng)型公司在這場(chǎng)資本寒冬中逐步凋零。與前兩年的跑馬圈地、快速擴(kuò)張相比，近兩年，聯(lián)合辦公行業(yè)規(guī)模擴(kuò)張速度明顯放緩，空置率上升、租金下降趨勢(shì)明顯，更有關(guān)店、退租、裁員、欠傭等負(fù)面消息頻出，在經(jīng)濟(jì)下行壓力加大、資本退潮的大背景下，聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展進(jìn)入深水區(qū)。

    尋求新的盈利模式

        共享辦公行業(yè)目前面臨的主要問(wèn)題，是始終未能找到清晰的盈利模式。對(duì)此，業(yè)界人士表示，大部分聯(lián)合辦公都是邊運(yùn)營(yíng)邊建設(shè)，且前期投入較大，聯(lián)合辦公比地產(chǎn)開(kāi)發(fā)輕，但又比酒店管理重得多。開(kāi)設(shè)空間一次性投資(租金+裝修+辦公配套等)就高達(dá)幾百萬(wàn)，后期的空間運(yùn)營(yíng)開(kāi)銷(人力+網(wǎng)絡(luò)+推廣+水電+稅費(fèi)+日常維修等)更為龐大，想要回本尚且需要半年甚至一年以上時(shí)間，盈利更是遙遙無(wú)期。

        目前國(guó)內(nèi)絕大部分的聯(lián)合辦公都將租金和增值服務(wù)(如提供法律、注冊(cè)等服務(wù))作為盈利點(diǎn)，其中租金作為主要盈利點(diǎn)。理想狀態(tài)下，聯(lián)合辦公是盈利的。但實(shí)際上，占盈利大頭的租金被居高不下的空置率拖了后腿，增值服務(wù)則是收入寥寥，再加上行業(yè)激烈競(jìng)爭(zhēng)，有時(shí)候還會(huì)作出買一送一、免費(fèi)試住等賠本賺吆喝的行為。

        有數(shù)據(jù)顯示，聯(lián)合辦公空間的收入模型正在發(fā)生改變。很明顯，價(jià)格戰(zhàn)、土地戰(zhàn)一定不會(huì)是聯(lián)合辦公空間行業(yè)發(fā)展的主旋律。這個(gè)市場(chǎng)拼到最后，一定不是拼誰(shuí)的地多，而是要拼誰(shuí)的服務(wù)能得到更多用戶的青睞。

        “未來(lái)聯(lián)合辦公空間的概念會(huì)逐漸模糊，將會(huì)出現(xiàn)更專業(yè)的空間運(yùn)營(yíng)商。未來(lái)空間提供的服務(wù)絕不像現(xiàn)在一樣，只是出租一個(gè)工位、一個(gè)空間那么簡(jiǎn)單。未來(lái)的空間可能會(huì)成為甲級(jí)物業(yè)的補(bǔ)充，占到整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)租賃近三成的市場(chǎng)。”仲量聯(lián)行一人士在報(bào)告會(huì)上說(shuō)。

《電鰻快報(bào)》