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現(xiàn)在房地產(chǎn)市場政策越來越緊，大部分人還認為政策是暫時的，很多會再次寬松，政府的調(diào)控不過是做做樣子。直到最近不斷出現(xiàn)嚴重的事情，人們才逐步地認識到后果的嚴重性。

　　近期，一家a股上市的房地產(chǎn)公司爆出，老板已經(jīng)跑了，背負債務(wù)四十億元。這可能是有史以來第一家由于債務(wù)無法兌現(xiàn)而倒閉的房地產(chǎn)公司。

　　公司上市股票名稱為中弘股份(1.040, 0.01, 0.97%)，這是一家中大規(guī)模的房地產(chǎn)企業(yè)，前兩年公司財報顯示盈利都在二、三億元附近，而去年直接虧損二十五億多元，今年的第一季度已經(jīng)虧損了三億多。這種斷崖式的虧損已經(jīng)表明公司出現(xiàn)了嚴重的內(nèi)部問題。

　　位于北京在建的中弘大廈，本來計劃今年九月份就要交付使用，而現(xiàn)在已經(jīng)停工很長時間了。并且中弘股份的很多項目都在停工當中，自身的債務(wù)逾期的越來越多規(guī)模越來越大，到六月份為止已經(jīng)超過了四十多億。弘股份的情況是目前中國中小型房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的一個縮影，這也是為什么說房地產(chǎn)行業(yè)會越來越集中的原因。

　　自從美聯(lián)儲宣布加息縮表是時候，就已經(jīng)宣布了資金會逐步走向緊縮，雖然我國沒有跟隨加息，但是市面上的實際利率是不斷升高的，特別是針對房地產(chǎn)市場利率都是百分之二、三十的漲。房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本更是水漲船高，關(guān)鍵問題是很多融資的渠道已經(jīng)被封堵。

　　現(xiàn)已經(jīng)被堵的融資通道：一，證券上面的融資業(yè)務(wù)通道已經(jīng)被證監(jiān)會給發(fā)文禁止了；二，國家已經(jīng)明令禁止發(fā)現(xiàn)美元債務(wù)；三，房屋的抵押貸款已經(jīng)被列入實時監(jiān)控的范疇。

所有的這些政策壓力，遠比你想象的更嚴厲。人們接觸的只是房價，完全不了解現(xiàn)在房企所面臨的壓力到底有多大。為什么新開發(fā)的樓盤能比周圍二手房低那么多？那是因為開發(fā)商面臨的回款壓力太大了，不要以為真的是政府限價。開發(fā)商不得已為了回款，只能降價走量，搶出一條跑道來不讓自己半路倒下。

　　中弘股份不會是最后一個，以后的行業(yè)整合，債務(wù)爆雷會時有發(fā)生，你要注意就是不要去踩這樣的雷。

《電鰻快報》