經(jīng)歷2018年開年高頻次拍地后，2月到4月的北京土地市場(chǎng)一直處于低迷狀態(tài)，5月市場(chǎng)出現(xiàn)了零成交，但是共推出8宗土地。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)這些土地6月份有望成交，土地市場(chǎng)將再燃戰(zhàn)火。
土地供應(yīng)環(huán)比大減
記者從北京市規(guī)土委官網(wǎng)獲悉，2018年2月份，北京土地市場(chǎng)成交6宗居住類用地，3、4月份各成交一宗地塊。5月份出現(xiàn)了零成交，但是推出8宗經(jīng)營(yíng)性用地，其中居住類用地4宗，商服金融類用地4宗，這些地塊或?qū)⒃?月成交。
據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年前五月北京土地成交僅有25宗，其中宅地19宗。相比之下，2017年前五月的土地成交44宗、其中宅地21宗，通過(guò)相比可發(fā)現(xiàn)，2018年土地成交比2017年前五月同期總量明顯減少。
對(duì)此，諸葛找房首席分析師陳雷認(rèn)為，相較去年前5月，今年前5月政府土地出讓條件更為嚴(yán)格，加之開發(fā)企業(yè)資金收緊，入市情緒不高，導(dǎo)致了出讓土地減少。
陳雷認(rèn)為，雖然今年5月北京土地市場(chǎng)沒有土地成交，但是接下來(lái)的6月份，土地市場(chǎng)將再燃戰(zhàn)火。截至目前，根據(jù)北京規(guī)土委網(wǎng)站公開掛出的信息顯示，6月等待成交的土地共有8宗。結(jié)合之前北京土地供應(yīng)類型來(lái)看，保障房、限價(jià)房、共有產(chǎn)權(quán)房、安置房等性質(zhì)用地均已出現(xiàn)，可以看出土地在放量的同時(shí)，也兼顧多渠道供應(yīng)模式。
4宗限價(jià)房土地有望成交
值得一提的是，6月份即將待成交的土地中有4宗限價(jià)房土地，分別是豐臺(tái)區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)小瓦窯村XWY-12等地塊、順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)21-18-001e等地塊、房山區(qū)青龍湖鎮(zhèn)FS16-0201-0013等地塊、順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭莊村SY00-0019-6007等地塊。 其中，豐臺(tái)區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)小瓦窯村XWY-12等地塊曾在2018年1月30日，因無(wú)人報(bào)名而流標(biāo)，當(dāng)時(shí)掛牌起始價(jià)63.27億元，本次降價(jià)13.47億后再次供應(yīng)。地塊雖然體量大，但是近一半的面積需用于無(wú)償還建，起始樓面價(jià)達(dá)3.2萬(wàn)元/平方米。
自2017年以來(lái)，隨著樓市調(diào)控的深入，特別是持續(xù)加碼的各地調(diào)控政策，土地市場(chǎng)逐漸出現(xiàn)了流標(biāo)現(xiàn)象。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一線城市2018年上半年土地流標(biāo)8宗，其中有6宗出現(xiàn)在北京，合計(jì)經(jīng)營(yíng)性土地流標(biāo)同比上漲166%，流標(biāo)面積同比上漲幅度達(dá)到了700%。
對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，目前房企普遍面臨資金緊張、融資困難的現(xiàn)狀，在獲取高總價(jià)地塊時(shí)勢(shì)必慎之又慎。加上一些地塊本身資質(zhì)較差，還建比例大，影響了實(shí)際可售貨值。而限價(jià)要求又將做溢價(jià)的空間限死，自然讓企業(yè)望而卻步。
不過(guò)，陳雷表示，雖然土地市場(chǎng)節(jié)奏放緩，但是新建商品房供應(yīng)不斷增加，不用擔(dān)心未來(lái)新房市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。在張大偉看來(lái)，2017年北京土地市場(chǎng)所有土地全部限價(jià)，因?yàn)檎呶疵鞔_，這部分項(xiàng)目一直未入市，政策明確后，這部分項(xiàng)目有望加快入市，增加市場(chǎng)供應(yīng)量。
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