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  經(jīng)濟(jì)粗放增長(zhǎng)和高質(zhì)量發(fā)展，屬于兩個(gè)截然不同的范疇。粗放增長(zhǎng)追求的是量的擴(kuò)張；而高質(zhì)量發(fā)展則致力于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)和技術(shù)創(chuàng)新。在追求量的擴(kuò)張過程中，房地產(chǎn)業(yè)很容易成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要支柱，一方面是因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)在創(chuàng)造增加值同時(shí)，也會(huì)帶動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張；另一方面是地方財(cái)政對(duì)土地出讓金的依賴，也形成了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的路徑依賴。2016年，我國房地產(chǎn)增加值占GDP的比例為6.5%，若考慮到其對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)作用，實(shí)際貢獻(xiàn)應(yīng)該要高于這一比例。但依靠大量磚頭和水泥形成的增加值，并不會(huì)自動(dòng)讓我國獲得技術(shù)上的優(yōu)勢(shì)。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)，中國整個(gè)芯片產(chǎn)業(yè)都極度依賴于進(jìn)口，2017年我國集成電路進(jìn)口金額高達(dá)2600億美元，貿(mào)易逆差高達(dá)1932億美元，集成電路早已超過石油成為中國的第一大進(jìn)口商品。2017年排名全球前十大的半導(dǎo)體企業(yè)，中國沒有一家入圍。

  當(dāng)然技術(shù)創(chuàng)新并非一蹴而就。但顯而易見，地方房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)頑疾，以及城市房?jī)r(jià)普遍過快上漲對(duì)社會(huì)資源和人力的嚴(yán)重錯(cuò)配，已經(jīng)嚴(yán)重影響到我國創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施。過去二十多年，住宅投資無疑是我國最富價(jià)值的品種，投機(jī)炒房利潤(rùn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過實(shí)業(yè)所獲，明顯侵蝕了我國實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的根基，大大破壞了實(shí)業(yè)精神的氛圍。踏實(shí)干實(shí)業(yè)、刻苦鉆研技術(shù)，抵不住城市嘆為觀止的房?jī)r(jià)飚升。現(xiàn)實(shí)每天蝸居、房租、貸款本息，極大地消耗了年輕人的創(chuàng)業(yè)熱情。特別是很多理工科背景的年輕人轉(zhuǎn)而投身金融和地產(chǎn)業(yè)，這既是現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)壓力所迫，也同時(shí)反映出社會(huì)資源配置的極大扭曲。雖然我國經(jīng)濟(jì)總量是美國的2/3，但我們?cè)诤诵募夹g(shù)上、在科技創(chuàng)新引領(lǐng)上，還有明顯趕超空間。

  特別是我們的財(cái)富過多維系于房地產(chǎn)業(yè)，蘊(yùn)含了巨大的風(fēng)險(xiǎn)。北京、上海、深圳等一線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)領(lǐng)先全球，但這種房?jī)r(jià)非理性上漲所形成的名義財(cái)富，更多的是個(gè)人的一種財(cái)富幻覺。住宅屬于不可貿(mào)易品，房?jī)r(jià)高位運(yùn)行，只能在國內(nèi)自彈自唱。而各種以房地產(chǎn)為抵押的融資在社會(huì)融資規(guī)模中占據(jù)較大比重，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)系到系統(tǒng)性金融的穩(wěn)定性。過去幾年熱點(diǎn)城市居民非理性加杠桿所形成的巨大還款負(fù)擔(dān)，存在明顯脆弱性。

  地方高質(zhì)量發(fā)展必須要下決心打破房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)依賴。黨的十九大明確了中國特色社會(huì)主義進(jìn)入了新時(shí)代，我國社會(huì)主要矛盾已經(jīng)轉(zhuǎn)化為人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾。而不平衡不充分發(fā)展的根源在于實(shí)體經(jīng)濟(jì)，其實(shí)質(zhì)則是我國實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的質(zhì)量不高。這必須要求地方發(fā)展要以實(shí)體經(jīng)濟(jì)為著力點(diǎn)深入推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，還要大力引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的新舊發(fā)展動(dòng)能接續(xù)轉(zhuǎn)換。而引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的新動(dòng)能是“中國制造2025”，是網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)、人工智能等，不是房地產(chǎn)業(yè)，更不是房地產(chǎn)業(yè)推動(dòng)的金融化。這決定了地方高質(zhì)量發(fā)展必須要下決心打破房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)依賴，在堅(jiān)持“房住不炒”定位同時(shí)，要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)保持高度敏銳和足夠定力，即使經(jīng)濟(jì)總量出現(xiàn)放緩，也絕不能依靠刺激房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)總量的增長(zhǎng)。

  此外，當(dāng)前貨幣環(huán)境也不適宜房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)繁榮。近期美聯(lián)儲(chǔ)如期加息，日本、英國、歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行整體較強(qiáng)，主要發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體貨幣政策已經(jīng)進(jìn)入了退出危機(jī)應(yīng)對(duì)模式的軌道。在危機(jī)應(yīng)對(duì)模式下，流動(dòng)性泛濫和極低利率是兩大標(biāo)志性特征。但隨著貨幣政策逐步退出危機(jī)應(yīng)對(duì)模式，金融市場(chǎng)流動(dòng)性趨緊和資金利率趨升也將成為兩大特征，將深刻改變金融業(yè)經(jīng)營邏輯，也將深刻改變房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行軌跡。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)保持穩(wěn)中有降。2018年3月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降0.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格首次出現(xiàn)下降，降幅為0.1%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅分別比上月回落0.2和0.4個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅均比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

  當(dāng)前中美貿(mào)易糾紛的外部沖擊，讓我們更加意識(shí)到自主創(chuàng)新的極端重要性，更加明白創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略的長(zhǎng)期價(jià)值。只有依靠科技創(chuàng)新引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，堅(jiān)決放棄房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)依賴，才能真正實(shí)現(xiàn)我國經(jīng)濟(jì)從粗放型增長(zhǎng)到高質(zhì)量發(fā)展的質(zhì)變。

《電鰻快報(bào)》