近日有媒體報(bào)道，中信銀行等銀行收緊北京地區(qū)房貸業(yè)務(wù)。記者從地產(chǎn)、銀行業(yè)人士等多方了解到，確實(shí)有股份制銀行或城商行調(diào)整了北京房貸政策，但對(duì)市場(chǎng)影響不大，因?yàn)榉抠J業(yè)務(wù)主要集中在國(guó)有大銀行，工行、建行、農(nóng)行等目前正常發(fā)放住房貸款。
中信銀行確認(rèn)調(diào)整北京房貸政策
近期，中信銀行等多家股份制銀行先后被傳出收緊甚至?xí)和１本┑貐^(qū)住房抵押貸款的消息。來(lái)自融360監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)533家銀行中有20家銀行已經(jīng)停貸，未來(lái)還會(huì)有新增銀行暫停房貸業(yè)務(wù)。
2月28日，中信銀行總行營(yíng)業(yè)部回應(yīng)“中信銀行已暫停北京地區(qū)200萬(wàn)元以上的個(gè)人住房抵押貸業(yè)務(wù)”的消息時(shí)表示，為保障北京市房地產(chǎn)調(diào)控工作的順利進(jìn)行，調(diào)整相關(guān)業(yè)務(wù)的審批政策，確保信貸資金真實(shí)用于個(gè)人客戶的企業(yè)經(jīng)營(yíng)和生活消費(fèi)，嚴(yán)格落實(shí)差別化住房信貸政策，嚴(yán)防信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。
但中信銀行同時(shí)強(qiáng)調(diào)，該項(xiàng)調(diào)整不會(huì)影響北京市居民及企業(yè)的正常購(gòu)房信貸需求。
“北京市場(chǎng)上超90%的房貸業(yè)務(wù)被五大國(guó)有銀行占據(jù)，其他股份制銀行、城商行等中小銀行是否暫停個(gè)人房貸、執(zhí)行利率如何，對(duì)市場(chǎng)影響有限。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，“房貸市場(chǎng)情況應(yīng)以國(guó)有大銀行為準(zhǔn)，夸大中小銀行的房貸政策變動(dòng)，不僅沒(méi)有意義且易造成恐慌情緒。”
有業(yè)內(nèi)專家也表示，房貸依然是當(dāng)前多數(shù)銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，不可能出現(xiàn)大面積停貸的現(xiàn)象。
工行、建行、農(nóng)行等正常放貸放款速度提高
記者從部分銀行人士以及鏈家、我愛(ài)我家等房地產(chǎn)中介人員處了解到，目前，工行、建行、農(nóng)行、招行等銀行均在正常發(fā)放住房貸款，且放款速度較年前有所提高，普遍在過(guò)戶后1-2個(gè)月就能放款。
鏈家中介小楊在北京青年路附近的門(mén)店就職，他告訴記者，年后確有個(gè)別銀行停貸，但幾乎沒(méi)影響。除了五大行，公司跟北京銀行、農(nóng)商銀行和一些外資銀行都有合作，在貸款利率一樣的情況下，哪個(gè)放款快就建議客戶選哪個(gè)。
“現(xiàn)在放款速度比去年快，雖說(shuō)房貸額度仍不多，但開(kāi)年放款量不大，所以額度還是相對(duì)寬裕，”一位國(guó)有大型銀行個(gè)貸部工作人員對(duì)記者表示，未來(lái)能否保持這樣的放款速度還不好說(shuō)。
另?yè)?jù)記者了解，目前北京地區(qū)商業(yè)住房貸款利率未較年前上浮，北京多數(shù)銀行執(zhí)行首套房貸款利率較基準(zhǔn)利率上浮10%，為5.39%；二套房商貸利率較基準(zhǔn)利率上浮20%，為5.88%。
不過(guò)張大偉預(yù)計(jì)，伴隨樓市降溫持續(xù)的大趨勢(shì)，2018年房貸利率或繼續(xù)上行。
部分銀行房貸政策收緊或因“不賺錢(qián)”？
那為何一些中小銀行采取了收緊房貸的舉措？張大偉認(rèn)為，“房貸業(yè)務(wù)普遍集中在國(guó)有大銀行，收緊房貸業(yè)務(wù)的銀行基本是股份制銀行或城商行，因其資金成本較高。”
“如今，不少中小銀行理財(cái)產(chǎn)品收益率達(dá)5%-6%，而房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮20%仍不到6%，房貸業(yè)務(wù)相對(duì)不賺錢(qián)。”張大偉解釋稱，但中小銀行不會(huì)主動(dòng)宣布停貸，一般會(huì)通過(guò)提高房貸利率等方式，變相達(dá)到暫停業(yè)務(wù)的目的。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表達(dá)了類似觀點(diǎn)。他認(rèn)為，部分中小銀行調(diào)整房貸政策或是業(yè)務(wù)層面的考慮，旨在更好地完成銀行貸款結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。
此外，監(jiān)管層對(duì)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)資金的監(jiān)管力度正在加大。2月26日，北京銀監(jiān)局公布的“2018年北京銀行業(yè)強(qiáng)監(jiān)管、嚴(yán)監(jiān)管十項(xiàng)重點(diǎn)工作任務(wù)”明確，嚴(yán)防各路資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，逐步降低銀行資金通過(guò)貸款、投資、理財(cái)、信托等渠道流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的速度和規(guī)模。2018年，將對(duì)房地產(chǎn)貸款增速過(guò)快、占比過(guò)高的機(jī)構(gòu)加大檢查力度。
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