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        《電鰻財(cái)經(jīng)》電鰻號(hào) / 文

        近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的深度調(diào)整與宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的復(fù)雜多變，眾多房企面臨前所未有的挑戰(zhàn)。美的置業(yè)，作為行業(yè)內(nèi)的佼佼者，也未能獨(dú)善其身，遭遇了營(yíng)收受挫、銷售銳減的困境。據(jù)最新財(cái)報(bào)顯示，凈利潤(rùn)暴跌64%，這無(wú)疑給美的置業(yè)敲響了警鐘。面對(duì)如此嚴(yán)峻的市場(chǎng)形勢(shì)，美的置業(yè)開(kāi)始積極尋求破局之道，決定通過(guò)剝離重資產(chǎn)業(yè)務(wù)，向輕資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)型，以期實(shí)現(xiàn)自救與發(fā)展。

        2024年1-9月，美的置業(yè)合同銷售金額約為284.1億元，同比出現(xiàn)下降;相應(yīng)的已售建筑面積約為255.5萬(wàn)平方米。

        美的置業(yè)發(fā)布的2024年上半年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，報(bào)告期內(nèi)，該公司收入為人民幣25,134.11百萬(wàn)元(2023年同期：人民幣36,334.59百萬(wàn)元)，同比下降30.8%。經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)為人民幣351.32百萬(wàn)元(2023年同期：人民幣2,609.93百萬(wàn)元)，同比下降86.5%。報(bào)告期內(nèi)利潤(rùn)為人民幣596.18百萬(wàn)元(2023年同期：人民幣1,665.50百萬(wàn)元)，同比下降64.2%。報(bào)告期內(nèi)，核心凈利潤(rùn)下降63.3%至人民幣642.47百萬(wàn)元(2023年同期：人民幣1,750.41百萬(wàn)元)，該公司擁有人應(yīng)占核心凈利潤(rùn)下降51.1%至人民幣418.56百萬(wàn)元。該公司擁有人應(yīng)占利潤(rùn)為人民幣375.87百萬(wàn)元(2023年同期：人民幣782.10百萬(wàn)元)，同比下降51.9%。每股基本及攤薄盈利為人民幣0.26元(2023年同期：人民幣0.58元)。

        面對(duì)銷售業(yè)績(jī)的斷崖式下滑，美的置業(yè)首先采取了一系列緊急措施以止血。其中，最為直接且具有象征意義的舉措便是收回之前提供的部分購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。這一決策雖在短期內(nèi)可能進(jìn)一步影響銷售表現(xiàn)，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，它有助于穩(wěn)定公司現(xiàn)金流，減少不必要的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。同時(shí)，美的置業(yè)宣布將逐步剝離旗下部分地產(chǎn)項(xiàng)目，專注于核心區(qū)域和優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)。這一戰(zhàn)略調(diào)整旨在減輕債務(wù)壓力，優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債表，為公司的轉(zhuǎn)型升級(jí)鋪平道路。

        美的置業(yè)的轉(zhuǎn)型之路并非坦途，它既是對(duì)過(guò)往發(fā)展模式的一次深刻反思，也是對(duì)未來(lái)戰(zhàn)略方向的勇敢探索。這一過(guò)程蘊(yùn)含著深刻的寓意：在瞬息萬(wàn)變的市場(chǎng)環(huán)境中，企業(yè)必須具備敏銳的洞察力和強(qiáng)大的適應(yīng)能力，敢于自我革新，方能在逆境中尋找到新的生存之道。同時(shí)，美的置業(yè)的轉(zhuǎn)型實(shí)踐也為整個(gè)行業(yè)提供了寶貴的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，即在房地產(chǎn)行業(yè)由增量市場(chǎng)轉(zhuǎn)向存量市場(chǎng)的大背景下，如何通過(guò)創(chuàng)新商業(yè)模式和優(yōu)化資源配置，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)和高質(zhì)量發(fā)展。

        盡管當(dāng)前美的置業(yè)正處于轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期，面臨著諸多不確定性和挑戰(zhàn)，但其主動(dòng)求變、勇于探索的精神值得肯定。未來(lái)，隨著輕資產(chǎn)模式的逐步落地和完善，我們有理由相信，美的置業(yè)能夠成功穿越行業(yè)寒冬，迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。同時(shí)，其轉(zhuǎn)型之路也將為更多房企提供借鑒，共同推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的健康、可持續(xù)發(fā)展。

        《電鰻財(cái)經(jīng)》將繼續(xù)關(guān)注后續(xù)發(fā)展。

《電鰻快報(bào)》