2022-09-07 10:48 | 來源:國際金融報 | 作者:俠名 | [產業] 字號變大| 字號變小
與此前的資產出售事項相似，富力地產此次交易所得的款項凈額將用于償還公司債務，同時也將對公司造成虧損，“待最終審核后，預計公司將就出售事項錄得虧損約653.7萬元”。...
宣布行使期權購回位于英國倫敦Vauxhall Square項目沒幾天，富力地產的資產變現清單中，出現了曾經從萬達集團手中買下的酒店……
9月5日晚間，富力地產公告稱，公司間接全資附屬公司廣州兆晞投資擬以5.5億元的價格將廣州富京酒店管理100%股權出售予北京英協置業投資，該標的公司旗下資產即為北京富力萬達嘉華酒店。
與此前的資產出售事項相似，富力地產此次交易所得的款項凈額將用于償還公司債務，同時也將對公司造成虧損，“待最終審核后，預計公司將就出售事項錄得虧損約653.7萬元”。
資產進退
根據公開信息，北京富力萬達嘉華酒店位于北京石景山萬達廣場內，為富力地產五年前從萬達集團手中收購而來。彼時，這場“世紀大并購”吸引了不少業內人士的眼球。
2017年，萬達集團將萬達商業旗下大部分文旅和酒店打折出售，富力地產以約190億元的價格接下了其中的73家酒店資產，一舉躋身全球最大豪華酒店業主。自此，酒店成為富力地產有別于其他開發商的一大標簽。
不過，這一標簽卻未能助力富力地產實現“鯉魚躍龍門”，持續的虧損反而對公司造成拖累。年報數據顯示，2018年、2019年，富力地產在酒店業務的虧損額分別為4.59億元和10億元。
2020年，新冠疫情爆發，酒店業遭受沖擊，一度停擺。當年9月，富力集團時任董事長助理、副總經理陳志濠在接受《國際金融報》記者采訪時直言，待到疫情后的恢復階段，酒店業將從“受害者”變成“得益者”，“國外疫情大面積爆發，人們基本轉為國內游，國內酒店將承載更多需求，其中豪華酒店在服務、設施、管理上的優勢無疑會被受眾優先考慮”。
可惜，新冠疫情的持續反復加之后續房地產行業的深度調控讓陳志濠的預測“失靈”。過去一段時間，富力一直奔走在賣資償債的路上，其將廣州國際機場的綜合物流園賣給了黑石集團，將已經提交招股書的富力物業賣給了碧桂園，出售位于英國倫敦的One Thames City50%股權……
整個過程中，富力的酒店業務一直沒有出現在公眾視野。直至2021年末，有富力地產內部人士告訴記者，公司正在為旗下的酒店業務尋找買家。今年6月，市場亦有消息稱，富力地產正在談判出售此前收購的萬達酒店，當下接洽的項目有10個左右，單價在2億-7億元之間，且多在二三四線城市。
根據2022年中期業績報告披露，富力地產于報告期內以4.3億元的價格出售了位于福州的一家酒店，此番北京富力萬達嘉華酒店的出售更是進一步佐證了上述消息。據悉，該酒店總產權面積約4.35萬平方米。根據未經審核管理賬目，截至今年6月末，標的公司綜合資產凈值約4.53億元，未償還股東貸款約1.03億元。
富力地產稱，這一出售事項使集團能夠實現其對目標集團(標的公司及其附屬公司)的投資價值，并有利于集團優化資源配置、專注核心業務發展、增加資金儲備及降低負債率。
出售事項完成后，北京富力萬達嘉華酒店將由北京英協置業投資100%持有。天眼查數據顯示，買方是一家成立于2005年、注冊資本1000萬元的商務服務業公司，由竇奕涵、竇云鵬兩位自然人分別持股99%、1%。
危機尚在
境內資產出售有了新進展的同時，富力地產也正著手贖回此前出售的境外項目，其于9月2日晚間公告稱選擇向遠東發展購回英國倫敦的Vauxhall Square項目股權。
該項目于今年3月被擺上貨架。彼時，富力地產公告稱擬以9570.26萬英鎊，相當于約9.77億港元的價格將Vauxhall Square項目全部股權出售予遠東發展。
那時的交易條款中設置了一項購回期權，即賣方將有權于交易完成后隨時及于完成后6個月結束時或之前，透過向買方發出不少于30天的事先通知，以期權代價向買方購回目標公司的全部已發行股本及公司間貸款。
這項條款為富力地產留了一條后路。談及贖回的原因，其表示是看好項目的發展前景，購回目標公司將使集團能夠保持項目的權益，可展示集團對增長及海外發展的承擔，并將為集團帶來長期利益。
于遠東發展而言，該購回事項預計可為公司累計帶來收益凈額約1090萬英鎊。這也意味著，在融資枯竭、債務壓頂的過去半年間，富力地產通過“典當”Vauxhall Square項目股權，以約11.4%的利息從遠東發展“借”來了近10億港元的資金。
不過，選擇在當下這個時間節點贖回境外資產的富力地產資金面其實仍不樂觀，這筆“贖身款”是其從獨立第三方融資方獲得的外部融資，公司可能須(其中包括)向該融資方的指定實體轉讓或質押于目標公司全部股權。
今年上半年，富力地產的各項經營指標繼續下滑。報告期內，公司共實現營收177.82億元，同比下降約55%;對應歸母凈利潤虧損約69.2億元，去年同期則為盈利30.8億元;毛利同比下降67.36%至27.97億元;毛利率為18.9%，同比下滑3.4個百分點。
對于毛利率下滑的原因，富力地產表示是為加速去化對平均售價進行了調整所致。截至6月末，其實現合約銷售額合計265億元，對應銷售面積203.36萬平方米，分別同比下滑59.3%、58.1%。
富力地產更多的工作重心放在化債上。截至8月末，其成功延長或再融資約49億美元的境外優先票據以及33.5億元的境內債券，是當下展期規模最大的開發商。
不過展期后公司的債務壓力依然不小。截至6月末，富力地產擁有有息負債1262.45億元，其中短債占比59.4%，即749.33億元，而公司可動用的現金及現金等價物僅20.24億元。
也是因此，其在中期財報中直言，下半年公司將繼續積極與投資者洽商以進一步改善流動性狀況，這位昔日“華南五虎”的化債之路仍未迎來終局。
《電鰻快報》
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