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        《電鰻快報》林笑/文

        4月15日，中交地產(chǎn)股份有限公司(以下簡稱“中交地產(chǎn)”)根據(jù)《企業(yè)會計準則》、中國證券監(jiān)督管理委員會、深圳證券交易所相關(guān)文件要求和計提減值準備的有關(guān)制度，在2021年度計提資產(chǎn)減值準備和信用減值準備共計約3.1億元。

        《電鰻快報》研究發(fā)現(xiàn)，中交地產(chǎn)除了大額計提減值準備外，扣非凈利潤連續(xù)3年負增長，并且多個股東持續(xù)乘該公司股價抬高減持。

        計提3.1億資產(chǎn)減值準備 連續(xù)3年扣非凈利潤同比下滑

        據(jù)公開資料顯示，中交地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與銷售業(yè)務(wù)，同時積極探索和開拓融資代建、特色小鎮(zhèn)、TOD城市綜合體、城市更新、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)等新興業(yè)務(wù)。其中，房地產(chǎn)銷售為該公司主要收入來源，最新年報顯示，該公司房地產(chǎn)銷售收入144.45億元，占總收入99.33%。

        由于房地產(chǎn)行業(yè)處于下行周期和“住房不炒”等政策的推動下，房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)企業(yè)生存艱難，特別是融資能力較弱的中小房地產(chǎn)企業(yè)生存壓力巨大，資金鏈也在持續(xù)惡化。

        公告顯示，4月15日，中交地產(chǎn)在2021年度計提資產(chǎn)減值準備和信用減值準備共計約3.1億元。

        《電鰻快報》發(fā)現(xiàn)，中交地產(chǎn)計提資產(chǎn)減值準備主要集中在以下幾個方面。其中，包括應(yīng)收款項壞帳準備和合同資產(chǎn)減值準備、財務(wù)擔(dān)保損失準備、存貨跌價準備及長期股權(quán)投資減值準備，合計總金額約3.1億元。

        另外，中交地產(chǎn)在2021年年報中全口徑實現(xiàn)簽約銷售面積228.51萬平方米，較上年同期降低5.79%;簽約銷售金額560億元，較上年同期增長5.07%;銷售回款金額591億元，較上年同期增長56.35%;2021年權(quán)益口徑實現(xiàn)簽約銷售金額398億元，較上年同期增長7.28%;銷售回款金額419億元，較上年同期增長51.26%。代建業(yè)務(wù)在2021年度簽約銷售面積 2.23 萬平方米，簽約銷售金額10.24億元。

        最新年報顯示，該公司2021年實現(xiàn)營業(yè)收入145.42億元，較上年同比增長18.23%，實現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤2.36億元，較上年同期減少32.19%，但是該公司扣非凈利潤-4.32億元，同比增速下降2143.7%。

        特別需要指出是，中交地產(chǎn)自2019年至2021年扣非凈利潤連續(xù)三年為負增長。期間，該公司扣非凈利潤分別為2.59億元、0.21億元和-4.32億元，同比增長下降分別為9.53%、91.83%和2143.7%。

        表1.中交地產(chǎn)主要財務(wù)數(shù)據(jù)

        數(shù)據(jù)來源于：同花順

        兩股東減持股價有揚有抑 期間最大漲幅達329.76%

        近半年來，中交地產(chǎn)大股東重慶渝富資本運營集團有限公司(以下簡稱“重慶渝富”)和股東湖南華夏投資集團有限公司(以下簡稱“華夏集團”)相繼減持。不過，該公司股價不跌反而整體漲。

        公告顯示，4月13日，持有中交地產(chǎn)約6,233萬股的重慶渝富，占該公司總股本比例8.96%，本次計劃減持股份不超過2,086萬股，占該公司總股本比例3%，通過證券交易所集中競價交易方式進行減持的，將于本減持計劃公告之日起15個交易日之后的6個月內(nèi)進行。

        據(jù)東方財富行情軟件顯示，中交地產(chǎn)自2022年1月1日-4月20日期間，股價從6.35元上漲至17.85元，漲幅達到181.1%，該公司最高股價達到26.86元，期間對應(yīng)最大漲幅323%。

        《電鰻快報》研究發(fā)現(xiàn)，早在2021年9月11日就有一個重慶渝富減持預(yù)告。其中，公告內(nèi)容顯示，重慶渝富持有中交地產(chǎn)股份約7,431萬股，占該公司總股本比例10.69%，本次計劃減持中交地產(chǎn)股份不超過1,390萬股，占總股本比例2%。

        另外，2021年12月15日，中交地產(chǎn)又發(fā)布了另一個減持預(yù)告。持有中交地產(chǎn)5%以上的股東華夏集團及其一致行動人彭程發(fā)布減持預(yù)告。

        內(nèi)容顯示，持有中交地產(chǎn)股份約3,860萬股的華夏集團，占該公司總股本比例5.55%，及華夏集團一致行動人彭程持有該公司股份約1,052萬股，占總股本比例1.51%?，F(xiàn)華夏集團及其一致行動人計劃減持股票。其中，自本減持計劃公告之日起15個交易日之后的6個月內(nèi)以集中競價交易方式合計減持不超過1,390萬股，占總股本比例約1.99%;自本減持計劃公告之日后的6個月內(nèi)以大宗交易方式減持不超過2,780萬股，占總股本比例約3.99%。

        不過，《電鰻快報》發(fā)現(xiàn)，雖然2021年9月11日中交地產(chǎn)發(fā)布重慶渝富減持預(yù)告后，中交地產(chǎn)股價有個短期下跌，從2021年9月11日6.25元(上個交易日收盤價為基準)下跌到2021年11月8日最低價4.7元，但是自此之后該公司股價便持續(xù)震蕩上行;其中，該公司股價自2021年9月11日的6.25元上漲至2022年4月20日的17.85元，漲幅達到185.6%，該公司最高股價達到26.86元，期間對應(yīng)最大漲幅329.72%。

        特別是在2021年12月15日中交地產(chǎn)再次發(fā)布華夏集團減持預(yù)告后，中交地產(chǎn)股價仍持續(xù)震蕩上行，該公司股價自2021年12月15日5.85元(上個交易日收盤價為基準)上漲到4月18日見到最高價26.86元后，該公司股價快速回落，截止4月20日連續(xù)3交易日大跌，從最高價26.86元回落到4月20日收盤價17.85元。

        圖1.中交地產(chǎn)股價圖

        數(shù)據(jù)來源于：同花順

《電鰻快報》