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        《電鰻快報》 孫耀琦/文

        2021年凈利潤大幅虧損的財信發(fā)展(000838.SZ)，在2022年4月12日發(fā)布公告稱，該公司收到控股股東重慶財信房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司(簡稱重慶財信地產(chǎn))的通知，已完成與張棟梁的相關股權協(xié)議轉(zhuǎn)讓事項。

        在此之前，重慶財信地產(chǎn)不僅將所持財信發(fā)展股份通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓給賈啟超、宋葉，還擬通過二級市場減持公司股份。

        《電鰻快報》注意到，根據(jù)天眼查信息，重慶財信地產(chǎn)間接股東為張棟梁，此張棟梁與上述受讓財信發(fā)展股份的張棟梁，是否為同一人，尚難判斷。

        持續(xù)轉(zhuǎn)讓股份

        2022年3月9日，重慶財信地產(chǎn)與張棟梁簽署了《協(xié)議》，將其持有的公司5600萬股股無限售流通股份(占公司總股本的5.09%)轉(zhuǎn)讓予張棟梁，股份轉(zhuǎn)讓的價款合計為4.1億元。2022年4月12日，中國證券登記結算有限責任公司出具《證券過戶登記確認書》，上述協(xié)議轉(zhuǎn)讓已在中國證券登記結算有限責任公司完成過戶登記手續(xù)。

        上述權益變動后，重慶財信地產(chǎn)持有財信發(fā)展5.06億股股份，持股比例降至46%。在出售財信發(fā)展股份方面，重慶財信地產(chǎn)還有其他舉動。

        在2022年2月25日，重慶財信地產(chǎn)與賈啟超、宋葉分別簽署了《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，將所持財信發(fā)展6000萬股股份(公司總股本的5.45%)、5600萬股股份(占公司總股本的5.09%)，分別轉(zhuǎn)讓給賈啟超、宋葉，股份轉(zhuǎn)讓的價款分別為3.79億元、3.53億元。該次協(xié)議轉(zhuǎn)讓，均已在中國證券登記結算有限責任公司完成過戶登記手續(xù)。上述股份轉(zhuǎn)讓后，重慶財信地產(chǎn)持有財信發(fā)展股份比例從61.63%降至51.09%。

        《電鰻快報》研究發(fā)現(xiàn)，除協(xié)議轉(zhuǎn)讓所持公司股份外，重慶財信地產(chǎn)還擬通過二級市場減持公司股份。根據(jù)財信發(fā)展2022年3月8日披露的《關于控股股東股份減持計劃的預披露公告》，重慶財信地產(chǎn)計劃自該公告披露日期15個交易日后的六個月內(nèi)，以集中競價、大宗交易方式減持其持有的公司股份不超過6602.77萬股(占公司總股本比例6.00%)。

        對于減持財信發(fā)展股份原因，重慶財信地產(chǎn)表示，基于自身經(jīng)營和發(fā)展的資金需求，及財信發(fā)展股權結構優(yōu)化的需要。

        資料顯示，重慶財信企業(yè)集團有限公司持有重慶財信地產(chǎn)全部股權。天眼查顯示，重慶財信企業(yè)集團有限公司40.89%股份被盧生舉持有，44.99%股份被廣東歐昊集團有限公司所持有，14.10%股份被重慶桓宜投資有限責任公司所持有;重慶桓宜投資有限責任公司99%股份被盧生舉持有;而廣東歐昊集團有限公司62.5%股份被張棟梁所持有。

        根據(jù)財信發(fā)展《簡式權益變動報告書》，張棟梁的通訊地址為哈爾濱市南崗區(qū)木介街2號，而關于張棟梁所持企業(yè)情況沒有進一步披露。從交易金額來看，能拿出4.09億元受讓財信發(fā)展5.09%的張棟梁，財力相當雄厚。

        持有廣東歐昊集團有限公司的張棟梁，是否為受讓財信發(fā)展上述股份的張棟梁，目前尚難判斷。

        《電鰻快報》注意到，財信發(fā)展2021年報顯示，公司實控人為盧生舉。在公司與實際控制人之間的產(chǎn)權及控制關系的方框圖中，關于重慶財信企業(yè)集團有限公司的股權結構，僅列出了重慶桓宜投資有限責任公司和盧生舉的持股比例，而對于天眼查中顯示的廣東歐昊集團有限公司所持股份比例，以及張棟梁所持廣東歐昊集團有限公司股份比例，沒有被列出。

        天眼查顯示，重慶財信企業(yè)集團有限公司涉及股權出質(zhì)涉的信息共有23條，即有重慶財信企業(yè)集團有限公司將所持安誠財產(chǎn)保險股份有限公司、恒大人壽保險有限公司股份出質(zhì)，也有盧生舉、廣東歐昊集團有限公司將所持重慶財信企業(yè)集團有限公司的股份出質(zhì)。

        轉(zhuǎn)型遇挫

        2021年，財信發(fā)展營業(yè)收入50.55億元，同比下滑16.48%。歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損7.39億元，同比下滑737.94%。從分季度來看，雖然2021年四季度該公司營收22.76億元，但凈利潤虧損金額也高達7.06億元。

        財信發(fā)展主要業(yè)務包括房地產(chǎn)開發(fā)與銷售，同時經(jīng)營環(huán)保產(chǎn)業(yè)。2021年度，公司房地產(chǎn)銷售同比下滑18.31%至48.65億元，環(huán)保板塊收入同比增長130.62%至1.74億元。

        《電鰻快報》注意到，在密集出售財信發(fā)展股份前，財信發(fā)展在2021年曾擬收購重慶財信地產(chǎn)旗下資產(chǎn)。2021年6月11日，財信發(fā)展發(fā)布公告稱，公司擬與重慶財信地產(chǎn)全資子公司重慶財信物業(yè)管理有限公司(以下簡稱財信物管)簽署《現(xiàn)金購買資產(chǎn)協(xié)議書》，擬以現(xiàn)金方式收購財信物管持有的安徽誠和物業(yè)服務有限公司(簡稱安徽誠和)100%股權，交易價格為1.98億元。

        值得注意的是，2021年5月7日，海南燁城投資有限公司與重慶得固商貿(mào)有限公司分別將其持有的安徽誠和50%股權轉(zhuǎn)讓給財信物管。這也意味著，在取得安徽誠和股權僅一個月后，財信物管就擬將所持該公司股份賣給財信發(fā)展。

        財信發(fā)展收購控股股東資產(chǎn)，仍在繼續(xù)。根據(jù)財信發(fā)展2021年7月12日公告，公司擬以5.8億元現(xiàn)金方式，收購控股股東重慶財信地產(chǎn)持有的財信智服100%股權。資料顯示，財信智服主要提供物業(yè)服務。截止2021年5月31日，財信智服現(xiàn)有項目517個，合同管理面積合6632.44萬平方米，其中住宅類項目合同管理面積4424.60萬平方米，公建類項目合同管理面積2207.84萬平方米。2020年度，財信智服營業(yè)收入、凈利潤分別為6.87億元、0.56億元。

        而在2021年9月，財信發(fā)展出售安徽誠和100%股權至碧桂園生活服務集團股份有限公司，出售金額為2.1億元。

        對此，財信發(fā)展稱，公司原擬通過收購安徽誠和及財信智慧生活服務集團有限公司轉(zhuǎn)型為專業(yè)化物業(yè)管理平臺和物業(yè)生活服務商，但由于《關于公司收購財信智慧生活服務集團有限公司100%股權暨關聯(lián)交易的議案》未獲得股東大會審議通過，僅收購安徽誠和，不利于公司通過規(guī)模效應與管理協(xié)同提升物業(yè)資產(chǎn)的盈利能力和競爭優(yōu)勢，難以達成原先的轉(zhuǎn)型目標。

《電鰻快報》