2021-04-30 08:34 | 來源:電鰻快報 | 作者:羅子君 | [財經] 字號變大| 字號變小
利潤下降主要是因公司貫徹落實市區(qū)兩級國資委支持中小企業(yè)抗擊疫情要求，減免了承租公司物業(yè)的近千家中小企業(yè)3個月租金所致。...
《電鰻快報》文/羅子君
4個月過去了，掛牌公開轉讓的資產包無人接盤，外高橋(證券代碼：600648，900912)公告稱，將掛牌價格下調10%至12.77億元。同一時間披露的還有業(yè)績說明會和股東大會公告，該公司2020年利潤可觀，擬現(xiàn)金分紅合計2.27億元。
降價促銷能否成功?現(xiàn)金流充裕、盈利良好的情況下，外高橋為何急于資產套現(xiàn)，后續(xù)會不會終止本次資產拋售?
公開掛牌轉讓資產無人問津 底價降至12.77億元
《電鰻快報》關注到，外高橋因在上海聯(lián)交所公開掛牌出售的資產包沒有響應者，2021年4月28日，該公司召開第九屆董事會第十九次會議，審議通過二次掛牌議案，同意將本次掛牌價格在上次掛牌價格基礎上降價10%，即變更為12.7654億元。
本次資產出售計劃從去年開始籌劃，合并轉讓的資產包為上海外高橋保宏大酒店有限公司100%股權及相應債權和夏碧路8號等房產。
2020年10月27日，外高橋第九屆董事會第十六次會議審議通過資產包掛牌轉讓議案。2020年12月30日，資產包在上海聯(lián)合產權交易所掛牌，掛牌底價為14.1838億元。其中：上海外高橋保宏大酒店有限公司股權1461.22萬元，相關債權59373.92萬元，夏碧路8號等房產81002.73萬元。
第一次掛牌于2021年1月27日到期，2021年1月28日，外高橋收到上海聯(lián)合產權交易所《上海聯(lián)合產權交易所有限公司受讓意向登記結果通知》，公開掛牌轉讓公告期屆滿，未征集到意向受讓方。
外高橋表示，本次交易事項有利于公司有效回籠資金，提高資產運營效率，符合公司發(fā)展規(guī)劃和公司整體利益。依據(jù)國務院國資委財政部令第32號《企業(yè)國有資產交易監(jiān)督管理辦法》，該公司擬變更掛牌條件再次進行公開轉讓，轉讓底價在前次掛牌價格基礎上降價10%，變更為12.7654億元，其中上海外高橋保宏大酒店有限公司100%股權為1315.09萬元，相應債權為53436.52萬元，合計價格為54751.61萬元;夏碧路8號等房產價格為72902.46萬元。
2020年盈利豐厚現(xiàn)金流充裕 擬現(xiàn)金分紅2.27億元
4月28日晚間，與資產包二次掛牌公告同時披露的還有2020年股東大會和業(yè)績說明會的公告。業(yè)績說明會的時間為5月11日，2020年度股東大會的時間為5月27日。
公開資料顯示，外高橋擁有五大業(yè)務板塊，包括園區(qū)產業(yè)開發(fā)板塊、商業(yè)辦公地產板塊、貿易物流服務板塊、文化產業(yè)投資板塊和金融服務業(yè)務板塊。
《電鰻快報》研究發(fā)現(xiàn)，外高橋對資金的渴求程度并不高，因此回籠資金或許是戰(zhàn)略安排，短期在資金上并無壓力可言。
2020年，外高橋實現(xiàn)資產總額392.9億元，同比增長12.9%;營業(yè)總收入102.2億元，同比增長13.5%;歸屬于上市公司股東的凈利潤7.2億元，同比下降17.6%;歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤5.57億元，同比下降37.29%。
外高橋稱，利潤下降主要是因公司貫徹落實市區(qū)兩級國資委支持中小企業(yè)抗擊疫情要求，減免了承租公司物業(yè)的近千家中小企業(yè)3個月租金所致。
不過，2020年外高橋的經營現(xiàn)金流十分充裕，為41.84億元，一改2019年的負現(xiàn)金流狀態(tài)。
該公司2020年度的分紅方案為，以總股本11.35億股為基數(shù)，按每10股派發(fā)2元(含稅)，共計派發(fā)現(xiàn)金紅利金額為2.27億元，占2020年度合并歸屬于上市公司股東凈利潤的比例為31.47%。
從外高橋的房地產行業(yè)經營性信息看，該公司2020年儲備了6個房地產項目，房地產開發(fā)投資項目16個，房地產銷售和結轉項目8個。2020年，該公司共計實現(xiàn)銷售金額315027.16萬元，銷售面積77840.79平方米，實現(xiàn)結轉收入金額315027.15萬元，結轉面積66364.39平方米，報告期末待結轉面積11476.40平方米。
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