2021-03-24 09:10 | 來源:中國證券報 | 作者:俠名 | [上市公司] 字號變大| 字號變小
二級市場上的大悅城卻并不“美好”。數據顯示，大悅城上市以來曾在2015年8月走出22.98元/股的高位，但隨后“跌跌不休”。...
中國證券報記者了解到，中糧集團總裁欒日成或將分管集團地產板塊業務和大悅城。此前，大悅城發布公告稱，周政因工作需要辭去董事長一職。記者就此求證大悅城，截至發稿時，未收到公司方面的回復。
大悅城2020年業績預告披露，公司由盈轉虧，預虧3.5億元-4.5億元，這是其2005年并入“中糧系”后的首次虧損。公司除受疫情影響收入減少、計提增加外，“賣子”等投資收益也同比大幅下降約90%。此外，公司商品房銷售及一級土地開發毛利率也出現下滑。
管理層生變
3月15日大悅城發布公告稱，董事會接到董事長周政的書面辭職申請，因工作需要，周政在公司控股股東中糧集團的工作發生變動，申請辭去公司董事長職務。同時，公司同意董事會提名由偉、劉云為第十屆董事會董事候選人，并提交公司股東大會審議。
3月17日，大悅城旗下大悅城地產公告稱，周政辭任公司董事長兼執行董事，由偉擔任公司董事長兼執行董事。
目前，曹榮根代大悅城董事長職位。中國證券報記者從相關人士處了解到，中糧集團總裁欒日成或將在原有分工安排的基礎上，分管集團地產板塊業務和大悅城。
中糧集團官網顯示，欒日成2016年加入中糧集團。國資小新2020年11月消息，欒日成任中糧集團有限公司董事、總經理。
周政是“中糧系”的老人。資料顯示，周政1993年加入中糧集團，先后任職中糧集團包裝實業部總經理、中糧發展有限公司副總經理等職位，2011年1月起任大悅城董事長。
預計去年虧損
大悅城官網披露，公司前身為深圳寶恒(集團)股份有限公司，于2005年被中糧集團收購，更名中糧地產(集團)股份有限公司，并于2019年初完成重大資產重組，形成“A控紅籌”架構，旗下擁有在港上市的大悅城地產。
大悅城2005年年報披露，公司主營收入(調整后)為3.66億元，凈利潤為1.13億元。2019年公司實現營業收入337.87億元，同比增長52.41%;凈利潤為23.78億元，同比增長15.27%。
不過，2020年大悅城卻不“順利”。公司披露的2020年業績預告顯示，預虧約3.5億元-4.5億元，2019年追溯調整后的凈利潤為20.49億元。值得一提的是，若按照2005年大悅城前身并入“中糧系”的節點計算，這是15年來的首次虧損。
對此，大悅城給出的解釋是，公司在2020年受新冠肺炎疫情影響，包括大悅城及祥云小鎮在內的購物中心客流量和銷售額下降，租金收入減少，同時公司實施租金減免政策;酒店住房需求減少，入住率降低。購物中心和酒店收入下降，致使公司全年持有型運營收入預計同比減少約9.6億元。
項目銷售方面，公司2020年結算的銷售型項目收入同比增長約21%，但低毛利項目占比提高，銷售毛利率較2019年的38%減少約10個百分點。
大悅城同時稱，公司部分在建在售項目銷售價格未達預期，個別項目因疫情工期延誤，成本增加，公司針對各類資產計提減值準備約13億元。
此外，大悅城2019年處置子公司股權、追加投資實現非同一控制下企業合并等取得投資收益約14.57億元，而2020年該部分收益預計同比大幅下降約90%。
“賣子”收益部分，如2019年10月大悅城公告稱，公司全資子公司將所持北京中糧萬科50%股權受讓給北京萬科，股權對價約7.97億元。
毛利率下降
2019年3月，大悅城由中糧地產更名為大悅城，并于當年4月宣布，將以“大悅中國賦美生活”作為全新品牌理念，以“城市運營商與美好生活服務商”為戰略發展方向。
不過，二級市場上的大悅城卻并不“美好”。數據顯示，大悅城上市以來曾在2015年8月走出22.98元/股的高位，但隨后“跌跌不休”。截至3月23日收盤，大悅城每股報價4.02元，旗下大悅城地產每股報價0.495港元，已淪為仙股。
大悅城目前尚未披露2020年年報。公司2019年年報顯示，公司全年實現全口徑簽約金額(包含權益類項目)710.82億元(操盤口徑為618.54億元)。
2019年，公司商品房銷售及一級土地開發毛利率為37.91%，較2018年減少4.98個百分點。分地區來看，華南、北京、上海的毛利率分別較2018年減少5.73個百分點、26.16個百分點、2.41個百分點。
公司此前表示，未來將堅持多元化土地獲取模式，進行高效優質的擴張發展，快速提升公司規模及經營，確保2021年前銷售規模破千億的目標達成。
公司1月發布的公告披露，2020年第四季度，公司新增4個土地項目，涉及南昌、廈門和蘇州，合計對價89.06億元。銷售方面，據克而瑞公布的數據，大悅城2020年全口徑銷售額為822.4億元。
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