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1月多地二手房新增掛牌量增價漲 業(yè)內(nèi):業(yè)主觀望心理加重有利降溫

2021-02-05 14:43 | 來源:中國經(jīng)濟網(wǎng) | 作者:李方 | [房地產(chǎn)] 字號變大| 字號變小


進入2021年以來,樓市熱度較高,消費者或出于對節(jié)后房價上漲的擔(dān)憂,或出于對調(diào)控可能收緊而失去購房資格的擔(dān)憂,多趕在春節(jié)前看房買房,市場短期供求矛盾加劇,成交量價上...

        進入2021年以來,樓市熱度較高,消費者或出于對節(jié)后房價上漲的擔(dān)憂,或出于對調(diào)控可能收緊而失去購房資格的擔(dān)憂,多趕在春節(jié)前看房買房,市場短期供求矛盾加劇,成交量價上行,進一步帶動二手房業(yè)主預(yù)期增強,掛牌活躍度提高。記者從貝殼研究院獲悉,2021年1月重點18城鏈家二手房新增掛牌房源量較2020年12月增長8.8%,結(jié)束自2020年8月以來的持續(xù)環(huán)比下降走勢,1月新增掛牌量超過2020年同期的2倍。

        貝殼數(shù)據(jù)顯示,2021年1月,在市場成交量增價漲的推動下,上海二手房業(yè)主掛牌積極性提高,新增掛牌量環(huán)比增長超3成。重慶、杭州、北京等城市新增掛牌量也明顯增長。廊坊、大連、天津、青島等北方城市二手房業(yè)主活躍度持續(xù)較低,新增掛牌量持續(xù)環(huán)比下降。業(yè)主端對于房源報價的預(yù)期更強,1月重點18城市中,除南京新增掛牌均價環(huán)比微幅下降0.4%外,其余城市均環(huán)比上漲。

        截至2021年1月末,重點18城鏈家二手房在售房源量較2020年12月末下降4.2%,為連續(xù)第4個月環(huán)比下降,絕對水平降至2019年以來新低。在售房源量持續(xù)環(huán)比下降主要是受近幾個月二手房快速去化影響。同比來看,1月末在售房源量較2020年同期下降4.8%。

        1月以來,較高的市場熱度引發(fā)多地調(diào)控政策收緊,一線城市及合肥、杭州等多個城市密集出臺調(diào)控新政,通過限購、限售、提高增值稅免征年限等對投資需求端進行限制,并從金融側(cè)加強監(jiān)管,防止經(jīng)營貸等aaaaaaaaaaaaaaaa資金違規(guī)流入樓市。

        貝殼分析認為,可售房源量持續(xù)降低至歷史低位,市場供不應(yīng)求矛盾下業(yè)主對于房價的預(yù)期短期難以降低,觀望情緒加重。后期政策效果顯現(xiàn)疊加業(yè)主觀望心理,市場成交節(jié)奏放緩,預(yù)計上半年二手房成交量將率先降溫,繼而市場預(yù)期逐步趨穩(wěn),業(yè)主端報價趨于理性,帶動成交價格漲幅收窄。

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