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一紙公告，三家龍頭企業，一樁歷經三年的股權收購戰或將終結。

????????4月14日晚間，金科股份發公告稱，紅星家具集團有限公司控股子公司(以下簡稱：紅星)廣東弘敏企業管理咨詢有限公司擬通過協議轉讓方式受讓金科地產集團股份有限公司股東天津聚金物業管理有限公司所持公司超5.87億股股份，占公司總股本的11%。

????????天津聚金背后，正是金科第二大股東孫宏斌及融創。11%股本從融創轉入金科股份的“好相與”紅星手中，金科管理層與融創中國膠著的持股比例，瞬間被拉大。

????????套現46.98億元利潤 融創“本金”仍在

????????3月27日，融創中國2019年業績發布會上，其董事局主席孫宏斌就表示，今年要賣掉一些持有的資產，比如酒店、商業甚至一些樂園。

????????如今看來，除實體外，部分股權投資也在其變現的范圍。據上述公告顯示，此次交易價款合計為人民幣46.98億元。

????????而據公開資料顯示，融創當年對金科股份定增認購9億股的成本是4.41元/股，后續增持6.67億股的成本集中在4.89元/股-6.11元/股，粗略計算融創的持股總成本在69-77.44億元之間。

????????如今，孫宏斌套現11%已收回46.98億元，剩余18.35%股本，如仍以此次協議轉讓價格8元/股計算，其持有金科股份市值約為78.38億元。

????????在不計算資金成本的情況下，融創剩余股本市值已覆蓋當年持股總成本。

????????孫宏斌將股本留下，或與金科良好的投資預期有關。據其最新的年報顯示，金科股份歸母凈利潤連續第三年保持40%以上的高增速，銷售目標也超額完成。

????????與此同時，金科股份不僅分紅率處于行業較高水平，還是行業內派息率極高的企業之一。

????????一位不愿透露姓名的業內人士稱，從財務投資角度來看，金科股份在業績、業務、分紅及股息率等方面，都顯示出優良的投資價值。

????????亦有觀點認為，天津聚金等發送的《金科地產集團股份有限公司簡式權益變動報告書》中曾注明，權益變動完成后12月內“不排除主要通過大宗交易、協議轉讓等方式繼續減持金科股份”。這或為融創從金科中淡出埋下了伏筆。

????????紅星順勢而進 地產領域加分補位

????????不論融創后續動作如何，其與金科管理層的持股比例已被拉大。

????????據其年報顯示，截至2020年3月31日，融創及其關聯公司持有金科股份29.35%股權，黃紅云及其一致行動人股權占比為29.99%，二者差距僅為0.64%。此次，融創總股本降至18.35%，出讓11%股份則進入紅星手中，黃紅云金科管理層將穩控公司管理權。

????????融創的淡出，紅星的補位，或許意味著一段嶄新的開始。

????????今年1月，紅星美凱龍控股子公司紅星地產總部喬遷上海時，董事長車建新便放言：“房地產大有可為。”

????????而近幾年，紅星也的確在房地產領域不斷邁出了新的步伐。無論是前不久與世茂達成戰略合作關系，還是此次接盤，紅星的“地產夢”似乎愈發堅定。

????????在此次紅星發送的《金科地產集團股份有限公司簡式權益變動報告書》的字里行間中不難看出，紅星認同金科的發展戰略，更認可金科的長期價值。

????????事實上，紅星早前就與金科有著千絲萬縷的關系，二者一直以來保持了較好的合作關系。早在2007年，紅星家具集團便入股過金科，可以說是金科最早的戰略投資者。而紅星美凱龍進入重慶的第一家家居賣場，也正是出自金科之手。2017年，雙方再次簽訂了戰略合作協議，就各自資源優勢，展開深入合作。

????????除此之外，紅星還攜手金科在新疆五家渠市共斥資100億元打造居酷·亞歐國際家居博覽交易中心。如今的“紅星系”，已是集家居、地產、建筑裝飾等眾多產業于一體的商業集團。而從家居跨界做地產，紅星迄今已歷時十余載。

????????一方是家居、地產雙輪驅動的領軍企業，另一方是產品業態豐富的千億級房企，二者再次攜手，或為彼此帶來了更多的可能。

《電鰻快報》