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      《電鰻財經》 趙超/文

        3月18日，萬科A(000002.SZ)發布2019年報，實現營業收入3678.9億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤388.7億元，同比分別增長23.6%和15.1%。截至報告期末，公司持有貨幣資金1661.9億元，凈負債率(有息負債減去貨幣資金，除以凈資產)33.9%。

        萬科A 2019年度分紅派息預案為：以實施分紅派息時股權登記日的總股本為基數，2019年度擬合計派發現金股息118.11億元(含稅)，占公司2019年合并報表中歸屬于上市公司股東的凈利潤的比例為30.38%，不送紅股，不以公積金轉增股本。

        《電鰻財經》注意到，2015年，公司派發現金股息占合并報表中凈利潤比例為43.87%，隨后逐年下滑，至2019年的30.38%，連續4年下滑。

        數據顯示，2015年至2019年，萬科A派發現金股息分別為79.48億元、87.21億元、99.35億元、118.12億元、118.11億元，占合并報表中歸屬于上市公司股東凈利潤的比例分別為43.87%、41.48%、35.42%、34.97%、30.38%。

        2019年行業調控延續“房子是用來住的、不是用來炒的”主基調，各地圍繞穩地價、穩房價、穩預期的調控目標，因城施策，促進市場平穩發展。 分區域看，重點城市銷售面積總體保持增長，三四線城市銷售面積有所下滑。

        國家統計局數據顯示， 2019年全國商品房銷售面積17.16億平米，同比下降0.1%;銷售金額15.97萬億元，同比增長6.5%，增速比2018年低1.5個百分點。分季度看，全國

        商品房銷售面積增速分別為-0.9%、-2.3%、2.9%和0.1%。

        土地市場供應和成交面積同比微增。根據中國指數研究院統計2019年，全國300個城市住宅類用地供應建面同比增長4.7%，成交建面同比增長7.4%。下半年土地市場熱度明顯下降，土地底價成交和流拍現象明顯增加，四季度 住宅類用地平均溢價率下降至8.6%。

        萬科A以“城鄉建設與生活服務商”為戰略定位，主營業務包括房地產開發和物業服務，在此基礎上，“與城市同步發展，與客戶同步發展”是公司遵循的策略。

        分業務類型看，2019年，萬科A營業收入中，來自房地產及相關業務的營業收入為3526.5億元，占比95.9%，來自物業服務的營業收入為127億元，占比3.5%。

        分區域看，公司房地產及相關業務的營業收入中，南方區域、上海區域、北方區域和中西部區域的占比分別為32.98%、27.23%、20.53%、19.26%。

        近年來，萬科A現金流呈現波動。2017年至2019年，公司經營活動產生的現金流量凈額分別為823.23億元、336.18億元、456.87億元。

        2019年，萬科A實現銷售面積4112.2萬平方米，銷售金額6308.4億元，分別增長1.8%和3.9%。所銷售的產品中，住宅占86.4%，商辦占10.0%，其它配套占3.6%。

        而公司2019年房地產及相關業務的結算毛利率為27.2%，較2018年下降2.5個百分點，全面攤薄的凈資產收益率為20.7%，較2018年下降1.0個百分點。

《電鰻快報》