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        《電鰻快報(bào)》文/高偉

        隨著電視劇《安家》的播出，人們逐漸了解了房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)背后的諸多玄機(jī)。當(dāng)然，劇中的各種投訴、紛爭(zhēng)，也讓小編意識(shí)到，房地產(chǎn)關(guān)系到消費(fèi)者的安居問(wèn)題，卻是出現(xiàn)消費(fèi)糾紛最嚴(yán)重的行業(yè)之一。

        《電鰻快報(bào)》還注意到，前段時(shí)間我們才被各地“無(wú)房遣返”的段子刷屏。全國(guó)超10城規(guī)定外地人無(wú)房產(chǎn)證不得回小區(qū)。這個(gè)中心酸，大概只有真正體會(huì)過(guò)的人才能懂。能在工作打拼的城市真正地“安家”是何其重要。疫情后，預(yù)計(jì)壓抑的購(gòu)房需求將迎來(lái)一波集中爆發(fā)。

        買(mǎi)賣(mài)增多，相關(guān)糾紛勢(shì)必也會(huì)變多。

        據(jù)天眼查統(tǒng)計(jì)，2009-2019年這10年間，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)增加了1213767家。截至2019年底，我國(guó)共有1457964家房地產(chǎn)企業(yè)，其中2018年的企業(yè)增速達(dá)到峰值，為25.90%。值得一提的是，近15%的房地產(chǎn)企業(yè)，有法律訴訟記錄。另外，10年間共有279025家房地產(chǎn)企業(yè)注銷(xiāo)，吊銷(xiāo)企業(yè)也達(dá)到110158家;10年間，“二手房”企業(yè)注銷(xiāo)數(shù)達(dá)到95657家，吊銷(xiāo)企業(yè)數(shù)量為31049家。

        在投訴糾紛方面，僅2019年一年，房地產(chǎn)行業(yè)的新增法律訴訟、失信違法、被執(zhí)行人、經(jīng)營(yíng)異常、行政處罰、嚴(yán)重違法等司法和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)條數(shù)分別為1581266條、69816條、352600條、123272條、14222條、13842條。同年，“二手房”企業(yè)中新增法律訴訟、失信違法、被執(zhí)行人、經(jīng)營(yíng)異常、行政處罰、嚴(yán)重違法等司法和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)條數(shù)分別為139277條、6364條、22525條、39626條、3061條、3742條。

        《電鰻快報(bào)》注意到，即便是已經(jīng)上市的大房企，依舊存在著諸多法律訴訟糾紛。天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示，南都物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有497條法律糾紛，其次為榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司，有406條。具體來(lái)看，上市房企法律訴訟中，最多的案由為物業(yè)服務(wù)合同糾紛，占比超21%，其次為房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛、房屋租賃合同糾紛。

        中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行消費(fèi)投訴平臺(tái)的數(shù)據(jù)顯示，2019年一季度，就獲取房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)投訴1190例，其中質(zhì)量安全類最多，其次為服務(wù)、合同類，投訴對(duì)象包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、房產(chǎn)中介。

        “房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)近10年的發(fā)展，已經(jīng)從泡沫經(jīng)濟(jì)的初段階段一步步趨于穩(wěn)定發(fā)展，房企正加速多元布局進(jìn)行優(yōu)勝劣汰，二手房、租房市場(chǎng)等如火如荼，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)新時(shí)代已然到來(lái)。”業(yè)內(nèi)人士稱，以購(gòu)房為例，若出現(xiàn)糾紛，可以采取的維權(quán)方式包括：一、用合法的方式與開(kāi)發(fā)商協(xié)商溝通。比如通過(guò)往來(lái)催告、函件、通知及當(dāng)面溝通、磋商等理性方式來(lái)主張自己的權(quán)利。二、可以請(qǐng)求消協(xié)進(jìn)行調(diào)解。三、向有關(guān)行政主管部門(mén)反映、投訴。四、協(xié)商調(diào)解不成，可以通過(guò)訴訟、仲裁等司法程序解決。此外，還有地區(qū)提供了投訴熱線、網(wǎng)站等方式，為消費(fèi)者提供了維護(hù)自己合法權(quán)益的渠道。

        有律師建議投資者：首先，簽買(mǎi)賣(mài)合同最好找律師咨詢，增加風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，不要頭腦一熱房款一付就完了，防止以后發(fā)生糾紛。比如當(dāng)事人因?yàn)樵诤炗喓贤瑫r(shí)約定不清或存在疏漏，導(dǎo)致在履行合同過(guò)程中雙方產(chǎn)生糾紛，只有當(dāng)事人在事情的初期多向律師咨詢，不僅最大程度的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，更能保障合同目的順利實(shí)現(xiàn)。其次，房產(chǎn)交易尤其是二手房交易前，購(gòu)買(mǎi)方最好登入中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)查詢系統(tǒng)，查詢賣(mài)房是否被列為失信人員名單及被限制消費(fèi)人員，作為判斷賣(mài)家征信是否良好的依據(jù)。最后，涉及房產(chǎn)過(guò)戶一定細(xì)看條款，必要時(shí)可主張?jiān)黾舆`約條款。

《電鰻快報(bào)》