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2月24日，國內(nèi)最大住宅開發(fā)商碧桂園(02007.HK)內(nèi)部發(fā)文：為推動(dòng)總部精干高效和區(qū)域做強(qiáng)做優(yōu)，對(duì)超過20個(gè)區(qū)域進(jìn)行合并和裁撤，同時(shí)做出38項(xiàng)人事調(diào)整。

        “靴子終于落地。”一名碧桂園內(nèi)部人士這樣表示。盡管做了很大的調(diào)整，但很多都在意料之內(nèi)，這些舉措內(nèi)部討論許久。

        發(fā)文顯示，集團(tuán)層面的調(diào)整為：合并投資策劃中心、設(shè)計(jì)管理中心為投資策劃中心。原集團(tuán)常務(wù)副總裁、品牌營銷中心總經(jīng)理程光煜擔(dān)任投資策劃中心總經(jīng)理，原來職責(zé)不變，并分管文商旅集團(tuán)。原設(shè)計(jì)管理中心總經(jīng)理?xiàng)畲洵嚫娜纬杀竟芾碇行目偨?jīng)理，原集團(tuán)副總裁職責(zé)不變。

        區(qū)域?qū)用妫懻摷s一年的區(qū)域合并開始兌現(xiàn)，部分業(yè)務(wù)規(guī)模偏小的、地域鄰近的區(qū)域進(jìn)行合并。

        具體包括：

        合并甘肅區(qū)域、蘭碧區(qū)域?yàn)楦拭C區(qū)域;

        合并山東區(qū)域、魯北區(qū)域位山東區(qū)域;

        合并豫北區(qū)域、豫西區(qū)域?yàn)樵ケ眳^(qū)域;河南區(qū)域下轄駐馬店市調(diào)整為豫南區(qū)域管轄范圍。

        合并川西南區(qū)域、川南區(qū)域、川東區(qū)域下轄的瀘州市為川南區(qū)域。

        合并成都區(qū)域、川東區(qū)域下轄的內(nèi)江市、資陽市、德陽市為成都區(qū)域。

        合并湖北區(qū)域(除孝感市外)武漢區(qū)域?yàn)楹眳^(qū)域;湖北區(qū)域下轄的孝感市調(diào)整為鄂北區(qū)域區(qū)域管轄范圍。

        合并滁州區(qū)域、皖東區(qū)域?yàn)橥顤|區(qū)域。

        合并浙東區(qū)域、寧波區(qū)域?yàn)檎銝|區(qū)域。

        合并江西區(qū)域、贛州區(qū)域、南昌區(qū)域?yàn)榻鲄^(qū)域。

        合并佛肇區(qū)域、肇慶區(qū)域?yàn)榉鹫貐^(qū)域。

        合并江蘇區(qū)域、蘇州區(qū)域、蘇南區(qū)域?yàn)榻K區(qū)域。

        合并滬蘇區(qū)域、上海區(qū)域?yàn)闇K區(qū)域。

        撤銷河北固安商貿(mào)城項(xiàng)目指揮部。

        區(qū)域調(diào)整的同時(shí)，碧桂園做出38項(xiàng)人事調(diào)整，涉及集團(tuán)5個(gè)職能部門及20個(gè)區(qū)域。

        具體調(diào)整包括，集團(tuán)職能部門負(fù)責(zé)人下沉至區(qū)域。人力資源管理中心總經(jīng)理彭志斌將任甘肅區(qū)域總裁;成本管理中心總經(jīng)理黃宇奘任職安徽區(qū)域總裁。博智林機(jī)器人(16.520,-0.68,-3.95%)公司執(zhí)行總裁張志遠(yuǎn)任湖南區(qū)域總裁等。

        此外，江蘇區(qū)域總裁陳斌調(diào)回總部，擔(dān)任國際及特區(qū)事業(yè)部總經(jīng)理，原集團(tuán)副總裁職責(zé)不變。

        與此同時(shí)，天津、內(nèi)蒙區(qū)域兩個(gè)總裁崗位，將在在全集團(tuán)內(nèi)部進(jìn)行公開競(jìng)聘。

        碧桂園內(nèi)部人士向澎湃新聞表示，自去年初，公司就在討論大區(qū)、區(qū)域合并等事項(xiàng)，這樣的討論出現(xiàn)在碧桂園的高管會(huì)上，高管的內(nèi)部發(fā)言中等多次出現(xiàn)。

        例如，2019年10月的碧桂園管理會(huì)議上，集團(tuán)總裁莫斌曾表示：要全面落實(shí)集團(tuán)和區(qū)域間的縱向輪崗，關(guān)鍵崗位可以采用公開競(jìng)爭(zhēng)制。

        澎湃新聞了解到，此次調(diào)整的具體出發(fā)點(diǎn)是：在此之前的戰(zhàn)略擴(kuò)張中，有些區(qū)域裂變?yōu)閿?shù)個(gè)區(qū)域，但隨著市場(chǎng)的變化，這些區(qū)域難以扎根下沉，甚至出現(xiàn)一個(gè)項(xiàng)目養(yǎng)一個(gè)區(qū)域的狀況。這使得碧桂園核心競(jìng)爭(zhēng)力受到下沉競(jìng)爭(zhēng)房企的沖擊。碧桂園作為一家在三四線甚至是五六線城市的擴(kuò)張中成長起來，隨著其他房企的下沉，其在下沉市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)開始減少甚至被超越。于是，整合調(diào)整勢(shì)在必行。

        銷售數(shù)據(jù)顯示，2019年全年碧桂園合計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售額約5522億元，同比增長10%。此前三年數(shù)據(jù)為：2018年，碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售額5018.8億元，同比增長31%;2017年，碧桂園實(shí)現(xiàn)合同銷售金額人民幣5508億，同比增長78%;2016年，碧桂園實(shí)現(xiàn)銷售額3088億元，同比增長120%。

《電鰻快報(bào)》