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       電鰻快報(bào) 高偉

        2019年，房地產(chǎn)銷售到底有什么變化?伴隨著融資窗口收緊、房貸制度改革等調(diào)控手段相繼推出，國內(nèi)房地產(chǎn)市場的基調(diào)念起“穩(wěn)字訣”。《電鰻快報(bào)》據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布報(bào)告發(fā)現(xiàn)，TOP100房企2019年累計(jì)權(quán)益銷售金額同比增長6.5%，不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。行業(yè)整體規(guī)模增速較前兩年顯著放緩。

        房企前四名去年累計(jì)銷售額達(dá)到2.55萬億元，其中碧桂園(02007.HK)銷售額7715.3億元，中國恒大(03333.HK)2019年全年銷售額為6010.6億元，萬科銷售額為6308.4億元，融創(chuàng)中國(01918.HK)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約5562.1億元。值得注意的是，融創(chuàng)中國合同銷售金額同比增長25%;而萬科A去年合同銷售額同比微增3.9%。

        1月3日晚間，萬科發(fā)布業(yè)績銷售簡報(bào)。報(bào)告顯示，2019年12月份公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積414.8萬平方米，合同銷售金額573.1億元;2019年1—12月份，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積4112.2萬平方米，合同銷售金額6308.4億元。而萬科2018年全年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額6069.5億元。

        《電鰻快報(bào)》注意到，在房企銷售增速普遍放緩的大環(huán)境下，萬科謹(jǐn)慎地將2019年業(yè)績目標(biāo)下調(diào)至6000億元，據(jù)此測算，萬科年終目標(biāo)完成率為105.14%。處于“白銀時(shí)代”，萬科自2018年開始將戰(zhàn)略定位升級為“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”。萬科集團(tuán)董事會主席郁亮此前表示，2019年，面對高度的不確定性，應(yīng)該摒棄一切投機(jī)、僥幸心理，跳出路徑依賴和牛市思維，圍繞“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”的戰(zhàn)略定位，依托事業(yè)合伙人機(jī)制，堅(jiān)持以“客戶為中心，以現(xiàn)金流為基礎(chǔ)，合伙奮斗，持續(xù)創(chuàng)造更多真實(shí)價(jià)值，實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量發(fā)展”的長期經(jīng)營指導(dǎo)方針，穩(wěn)住基本盤。

                                                                                                                      制圖：《電鰻快報(bào)》

        實(shí)際上，去年12月份，萬科銷售出現(xiàn)了明顯下滑。2019年12月份公司實(shí)現(xiàn)合同銷售額573.1億元;而2018年萬科單月完成630.1億元合同銷售金額，同比下降近10%，為-9.05%。“2020年，房地產(chǎn)行業(yè)和企業(yè)增長非常有限，部分企業(yè)繼續(xù)增長，部分企業(yè)則出現(xiàn)下調(diào)。”業(yè)內(nèi)分析人士稱，房地產(chǎn)行業(yè)將出現(xiàn)“行業(yè)規(guī)模、企業(yè)規(guī)模雙見頂”的情況。

        《電鰻快報(bào)》注意到，雖然萬科A去年12月份的合同銷售額同比降9.05%，但是并沒有影響該股股價(jià)走勢。該股去年12月股價(jià)大漲16.17%。去年全年股價(jià)大漲35.10%。

《電鰻快報(bào)》