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        《電鰻快報(bào)》文/李萬鈞

        11月26日兆新股份(002256)召開的董事會(huì)可謂“信息滿滿”，拿下能源工業(yè)園更新單元項(xiàng)目，支付拆遷補(bǔ)償款1.5億元，同時(shí)以現(xiàn)金出資合計(jì)5.5億元成立兩家子公司推進(jìn)公司業(yè)務(wù)發(fā)展。

        兆新股份位于深圳市寶安區(qū)石巖街道松白路與北環(huán)路交匯處的石巖廠區(qū)擬申報(bào)“深圳市寶安區(qū)石巖街道兆新能源工業(yè)園城市更新單元項(xiàng)目”，目前已經(jīng)深圳市寶安區(qū)政府批準(zhǔn)，并列入《2018年深圳市寶安區(qū)城市更新單元第九批計(jì)劃》。根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律以及《深圳市城市更新辦法》等相關(guān)規(guī)定，該公司與深圳科恩斯實(shí)業(yè)有限公司(簡(jiǎn)稱“科恩斯實(shí)業(yè)”)于2019年11月26日簽訂了《深圳市寶安區(qū)石巖街道兆新能源工業(yè)園城市更新單元項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，兆新股份是該項(xiàng)目的申報(bào)主體，同意科恩斯實(shí)業(yè)作為項(xiàng)目的城市更新實(shí)施主體，且雙方一致同意就公司項(xiàng)目更新范圍內(nèi)全部土地及物業(yè)權(quán)益，科恩斯實(shí)業(yè)以貨幣形式予以補(bǔ)償，拆遷補(bǔ)償款總價(jià)人民幣15000萬元。

        M0用地屬性，開發(fā)前景可觀。公開資料顯示，兆新能源工業(yè)園城市更新單元項(xiàng)目范圍內(nèi)物業(yè)由宗地號(hào)為A716-0013、A716-0033兩個(gè)地塊組成，涉及國(guó)有已出讓用地面積34693.90平方米，項(xiàng)目擬申報(bào)更新范圍用地面積約34693.90平方米，擬規(guī)劃為新型產(chǎn)業(yè)用地(M0)。目前這一項(xiàng)目已向深圳市寶安區(qū)政府、寶安區(qū)更新局申報(bào)寶安區(qū)城市更新單元計(jì)劃，并于2018年11月23日列入《深圳市寶安區(qū)城市更新單元第六批計(jì)劃》(草案)的公示。

        兆新股份已經(jīng)在2019年11月26日召開的第五屆董事會(huì)第十六次會(huì)議審議通過了相關(guān)議案，該議案后續(xù)尚需提交公司股東大會(huì)審議。

        項(xiàng)目已經(jīng)評(píng)估，增值近16倍。

        根據(jù)披露信息，截至評(píng)估基準(zhǔn)日深圳市寶安區(qū)石巖街道24套房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值為人民幣壹億肆仟零貳拾柒萬零陸佰元(RMB14027.06萬元)。評(píng)估價(jià)值14027.06萬元較賬面值836.69萬元增值13190.37萬元，增值率1576.50%，增值原因在于取得土地的時(shí)間較早，近年土地交易價(jià)格上漲造成增值。

        本次兆新股份支付拆遷補(bǔ)償款的交易對(duì)方為深圳科恩斯實(shí)業(yè)有限公司，經(jīng)營(yíng)范圍為進(jìn)出口相關(guān)配套業(yè)務(wù)、自有物業(yè)租賃等，香港科恩斯有限公司持有科恩斯實(shí)業(yè)100%股權(quán)。從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)看，深圳科恩斯實(shí)業(yè)的資產(chǎn)總額13663.24萬元，凈資產(chǎn)3647.58萬元;該公司2019年3-10月的營(yíng)業(yè)收入3328.99萬元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)24.70萬元。

        兆新股份擬投資5.5億元設(shè)立兩家新公司。

        其一，兆新股份擬投資人民幣5000萬元設(shè)立“深圳兆新實(shí)業(yè)有限公司”，暫定名，主要從事制造業(yè)、信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)、科學(xué)研究和技術(shù)服務(wù)業(yè)、國(guó)內(nèi)貿(mào)易、經(jīng)營(yíng)進(jìn)出口業(yè)務(wù)、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)。

        其二，兆新股份擬投資人民幣50000萬元設(shè)立“深圳兆新商置有限公司”，主要從事商務(wù)服務(wù)業(yè)、租賃業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)。

《電鰻快報(bào)》