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        美好置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)指出，績(jī)效指標(biāo)是全公司的目標(biāo)，不會(huì)是對(duì)個(gè)人的要求。“何總就是我們房屋智造板塊的負(fù)責(zé)人”。

        新業(yè)務(wù)盡快能成熟，大概也是業(yè)績(jī)節(jié)節(jié)敗退的美好置業(yè)最期待的。

        日前，美好置業(yè)發(fā)布公告稱，擬聘任何飛擔(dān)任公司聯(lián)席總裁、郭君擔(dān)任公司副總裁。

        頗為引人矚目的是，美好置業(yè)給何飛開出的年薪。據(jù)披露，“擬定何飛先生年度稅前薪酬標(biāo)準(zhǔn)700萬(wàn)元，其中60%部分為固定薪酬，40%部分為績(jī)效獎(jiǎng)金(績(jī)效獎(jiǎng)金由董事會(huì)人力委員會(huì)進(jìn)行績(jī)效考核后，根據(jù)考核結(jié)果發(fā)放)。該薪酬標(biāo)準(zhǔn)不包括與公司年度實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)掛鉤的利潤(rùn)獎(jiǎng)金”。

        開出了這么高的薪資，美好置業(yè)是否給何飛定下了同樣高的業(yè)績(jī)指標(biāo)?

        美好置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)指出，績(jī)效指標(biāo)是全公司的目標(biāo)，不會(huì)是對(duì)個(gè)人的要求。“何總就是我們房屋智造板塊的負(fù)責(zé)人”。

        值得一提的是，房屋智造板塊是由裝配式建筑業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合而成，是新業(yè)務(wù)模式，包含從設(shè)計(jì)、建造、開發(fā)、交付等在內(nèi)的整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條，不過(guò)，“整個(gè)業(yè)務(wù)模型不一定再像傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)去拿地，再進(jìn)行開發(fā)的這種方式，也可以是為合作伙伴提供服務(wù)”。

        不過(guò)，就目前美好置業(yè)裝配式建筑業(yè)務(wù)和傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展情況來(lái)看，何飛肩上的擔(dān)子不可謂不重。

        高薪挖角

        現(xiàn)年48歲的何飛，畢業(yè)于東南大學(xué)工程管理專業(yè)，碩士學(xué)位。1993年7月至2004年4月，在深圳第一建筑公司擔(dān)任副處長(zhǎng)兼項(xiàng)目經(jīng)理。2004年4月至2017年12月，在招商蛇口(18.260, -0.12, -0.65%)歷任佛山公司總經(jīng)理、廣州管理總部副總經(jīng)理、廣州公司總經(jīng)理、集團(tuán)運(yùn)營(yíng)總經(jīng)理、集團(tuán)總經(jīng)理助理兼深圳公司總經(jīng)理、集團(tuán)副總經(jīng)理兼東南區(qū)域總經(jīng)理、海外工作副組長(zhǎng)、集團(tuán)副總經(jīng)理、黨委委員兼深圳區(qū)域公司總經(jīng)理;2018年1月至2019年11月，在旭輝集團(tuán)擔(dān)任副總裁兼深圳區(qū)域總經(jīng)理。2019年11月入職美好置業(yè)。

        在招商蛇口的13年，何飛打開了知名度，并被寫入了年報(bào)。在招生蛇口跨入千億陣營(yíng)的2017年，何飛帶領(lǐng)的招商蛇口深圳公司以141.35億元的流量銷售金額位居深圳市場(chǎng)第六位，而這一指標(biāo)在2016年僅為68.87億元。

        也正是在2017年底，旭輝挖走了何飛，讓其擔(dān)任旭輝剛成立的深圳區(qū)域總經(jīng)理。

        不過(guò)，兩年左右的時(shí)間里，原本在大灣區(qū)市場(chǎng)較為薄弱的旭輝，仍未有深圳項(xiàng)目出現(xiàn)在年報(bào)。

        前不久，何飛以旭輝集團(tuán)深圳區(qū)域事業(yè)部區(qū)域總裁的身份參與2019中國(guó)地產(chǎn)經(jīng)理人100強(qiáng)評(píng)選時(shí)，參評(píng)簡(jiǎn)介提到目前深圳旭輝在江門擁有三大項(xiàng)目，分別是方圓旭輝天賦、中梁旭輝壹號(hào)院、旭輝雙龍臺(tái)。

        公開信息顯示，以上三個(gè)項(xiàng)目皆是何飛加入后，旭輝拿到的項(xiàng)目，其中前兩個(gè)分別與方圓地產(chǎn)、中梁地產(chǎn)合作開發(fā)，第三個(gè)項(xiàng)目旭輝權(quán)益比例為100%。旭輝控股2019年半年報(bào)顯示，江門地區(qū)合同銷售額實(shí)現(xiàn)2.19億元，占合同銷售總額百分比為0.2%。

        如今，還未能在旭輝一展拳腳的何飛以700萬(wàn)年薪加入了美好置業(yè)，薪酬水平遠(yuǎn)超其在招生蛇口前同事們?cè)?018年的薪資水平。據(jù)《國(guó)際金融報(bào)》記者早前統(tǒng)計(jì)顯示，招商蛇口2018年薪酬最高的為公司董事、總經(jīng)理許永軍，為505.32萬(wàn)元。

        不過(guò)，拿到如此高薪資的何飛所從事的將不再是其過(guò)去26年里最熟悉的房產(chǎn)開發(fā)，而將是“房屋智造”，“將裝配式建筑業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)進(jìn)行融合”的新業(yè)務(wù)。

        而就當(dāng)前美好置業(yè)的狀況來(lái)看，這兩項(xiàng)業(yè)務(wù)的發(fā)展均不盡如人意。

        新業(yè)務(wù)前途未卜

        從2013年就開始涉足裝配式建筑業(yè)務(wù)的美好置業(yè)，近年來(lái)越來(lái)越專注。

        事實(shí)上，裝配式建筑當(dāng)前確為發(fā)展的機(jī)遇期。2016年，國(guó)家頒布了《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》，指出力爭(zhēng)用10年左右時(shí)間使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到30%;2017年《“十三五”裝配式建筑行動(dòng)方案》進(jìn)一步明確，到2020年，上述比例要達(dá)到15%以上，其中重點(diǎn)推進(jìn)地區(qū)達(dá)到20%以上。

        看準(zhǔn)了機(jī)會(huì)，美好置業(yè)2017年以參與增資擴(kuò)股的方式，控股了美好裝配，提升了其在裝配式建筑領(lǐng)域的業(yè)務(wù)能力，并于當(dāng)年進(jìn)行并表。

        美好置業(yè)顯然對(duì)裝配式建筑業(yè)務(wù)寄予厚望。2018年年報(bào)顯示，美好置業(yè)給裝配式建筑業(yè)務(wù)定下了“全年新簽合同170億元、新簽合同面積720萬(wàn)㎡、產(chǎn)值60億元”的目標(biāo)。

        截至2019年三季度末，美好置業(yè)共計(jì)簽約訂單26個(gè)，合計(jì)簽約面積222.16萬(wàn)㎡，簽約金額42.15億元，累計(jì)完成產(chǎn)值3.39億元。距離年度目標(biāo)尚有不小的距離。

        事實(shí)上，對(duì)裝配式建筑業(yè)務(wù)的持續(xù)投入，也不斷增加美好置業(yè)的壓力。三季報(bào)顯示，目前，美好裝配已有4座工廠投產(chǎn)，包括成都金堂、北京玉田、天津靜海等多地工廠正在建設(shè)當(dāng)中，預(yù)計(jì)將于2020年內(nèi)陸續(xù)建成投產(chǎn);在建工程較2018年底增長(zhǎng)53.98%至21.3億元。

        裝配式建筑業(yè)務(wù)尚未完全培育成型，作為美好置業(yè)業(yè)績(jī)支柱的房地產(chǎn)板塊，營(yíng)收也出現(xiàn)動(dòng)蕩。2016年-2018年間，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)營(yíng)收分別為50.62億元、43.79億元、24.07億元;同期，美好置業(yè)整體營(yíng)收也從同步走低，分別為52.05億元、44.38億元、25.2億元。

        同時(shí)，美好置業(yè)拿地的步伐也開始放緩。數(shù)據(jù)顯示，2016年-2018年，公司土地儲(chǔ)備任務(wù)完成率分別為25.89%、10.8%和21%;新增土儲(chǔ)也維持在低位，分別為56.32萬(wàn)㎡、33.1萬(wàn)㎡、34.97萬(wàn)㎡。

        美好置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人則直言：“我們的業(yè)務(wù)模式在改變，不是原來(lái)傳統(tǒng)的拿地，然后高價(jià)去拼熱點(diǎn)、地王之類，實(shí)際上對(duì)這種體量的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)講，可能玩不起這樣的事情”，所以“拿地上確實(shí)比較謹(jǐn)慎”。

        不過(guò)，在諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心王小嬙看來(lái)，美好置業(yè)在擴(kuò)張新業(yè)務(wù)的同時(shí)放松了對(duì)房地產(chǎn)板塊的發(fā)展，是風(fēng)險(xiǎn)較大的決策，尤其忽略土地儲(chǔ)備，直接導(dǎo)致公司土地儲(chǔ)備規(guī)模的持續(xù)下降，后續(xù)地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)增長(zhǎng)動(dòng)力不足。公司在擴(kuò)張新業(yè)務(wù)的同時(shí)，還需關(guān)注主營(yíng)業(yè)務(wù)，畢竟新業(yè)務(wù)無(wú)法保證是否一定盈利，經(jīng)營(yíng)好主營(yíng)業(yè)務(wù)才避免公司出現(xiàn)現(xiàn)金流問(wèn)題。

        美好置業(yè)方面并不認(rèn)同房地產(chǎn)業(yè)務(wù)萎縮這個(gè)說(shuō)法。“跟行業(yè)其他企業(yè)相比，我們肯定有很大差距，但從公司本身來(lái)講，我們?nèi)ツ甑匿N售增幅是非常大的。”美好置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者。

        數(shù)據(jù)顯示，美好置業(yè)2018年房產(chǎn)銷售簽約額達(dá)77.3億元，同比增幅達(dá)233%。不過(guò)，2019年1-9月，美好置業(yè)的累計(jì)完成簽約金額33.68億元，尚不足2018年的一半。

《電鰻快報(bào)》