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中梁控股（2772.HK）上市后的首份中期業(yè)績(jī)報(bào)告相當(dāng)靚麗：上半年?duì)I收利潤大幅增長(zhǎng)的同時(shí)，合約銷售額穩(wěn)居全國房企二十強(qiáng)，在一定程度上鎖定下半年業(yè)績(jī)。

在發(fā)布中期業(yè)績(jī)的同時(shí)，中梁控股還首次進(jìn)入“中國民企500強(qiáng)榜單”。8月22日，全國工商聯(lián)發(fā)布《2019中國民營企業(yè)500強(qiáng)榜單》，中梁控股首次上榜，位列第280名。在同步公布的“中國民營企業(yè)服務(wù)業(yè)100強(qiáng)”的榜單中，中梁控股亦榜上有名，位列第78位。

財(cái)報(bào)顯示，中梁控股上半年?duì)I收翻倍有余，應(yīng)占核心凈利潤增長(zhǎng)超8成。合約銷售額636.73億元，較上年同期增長(zhǎng)26.8%。

公司新進(jìn)入18個(gè)城市，新增項(xiàng)目70個(gè)，土地儲(chǔ)備總量近5300萬平方米，全國化布局進(jìn)一步推進(jìn)。

今年7月中旬公司完成港股上市后，財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步提升，凈資產(chǎn)負(fù)債率降至43.5%。

 營收突破200億，核心凈利潤增長(zhǎng)逾八成

上半年，中梁控股的業(yè)績(jī)?nèi)员３挚焖僭鲩L(zhǎng)趨勢(shì)，實(shí)現(xiàn)營收205.57億元，較上年同期增加108.25億元，增幅達(dá)到111.2%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤12.04億元，較上年同期增加5.42億元，增幅為81.76%。如果剔除投資物業(yè)、按公平值計(jì)入損益的金融資產(chǎn)的公平值變動(dòng)、匯兌損益以及上市開支，在扣除遞延稅后，公司的核心凈利潤達(dá)12.32億元，較上年同期增加88.4%。

數(shù)據(jù)顯示，近三年中梁控股的業(yè)績(jī)整體保持增長(zhǎng)趨勢(shì)，年度總營收由2016年的29.26億元，增至2018年的302.23億元。年度歸母凈利潤則由2017年的5.03億增長(zhǎng)至2018年的19.31億元。

上市之后，在前期較高的基數(shù)上，仍然能夠維持相當(dāng)高的營收與利潤增幅，核心動(dòng)力來源于物業(yè)銷售的強(qiáng)勁增長(zhǎng)。

根據(jù)財(cái)報(bào)，公司2019年上半年的收益主要來自三條業(yè)務(wù)線：物業(yè)銷售、管理咨詢服務(wù)以及物業(yè)租賃租金收入。

財(cái)報(bào)顯示，上半年中梁控股的物業(yè)銷售收入為204.13億元，較上年增長(zhǎng)112.2%，主要由于已確認(rèn)的總建筑面積由上年同期的790,437平方米增加至2019年6月末的1,816,690平方米，增幅約為129.8%。這成為推動(dòng)公司業(yè)績(jī)大幅上升的主要原因。

從地區(qū)來看，物業(yè)銷售主要集中在長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)區(qū)。上半年該地區(qū)實(shí)現(xiàn)物業(yè)銷售171.56億元，較同期增長(zhǎng)92.96%。以下為各地區(qū)物業(yè)銷售及已確認(rèn)建筑面積情況：

另外，公司的管理咨詢服務(wù)收入較上年增長(zhǎng)34.2%，達(dá)到1.39億元。物業(yè)租賃租金收入主要受到溫州的投資物業(yè)帶動(dòng)，首次實(shí)現(xiàn)營收410萬元。

公司毛利率保持在較高水平并有所提升，顯示出中梁較高的成本管控能力。

截止2019年6月末，公司毛利約50.35億元，較上年同期增加89.2%。毛利率較上年末增長(zhǎng)1.6個(gè)百分點(diǎn)至24.5%。

 上半年合約銷售額突破600億 

在報(bào)表業(yè)績(jī)大幅增長(zhǎng)的同時(shí)，中梁控股的合約銷售面積及銷售額也出現(xiàn)了明顯提升。

由于行業(yè)特殊性，房地產(chǎn)企業(yè)從簽約銷售到結(jié)轉(zhuǎn)通常有比較長(zhǎng)的周期，當(dāng)期報(bào)表確認(rèn)的收入一定程度上反映的是前期的銷售情況，而本期簽約銷售額則會(huì)鎖定未來報(bào)表營收與利潤。

財(cái)報(bào)顯示，公司上半年實(shí)現(xiàn)合約銷售金額636.73億元，較上年同期的502.33億元增長(zhǎng)約26.8%。其中，附屬公司貢獻(xiàn)銷售額403.19億元，合營企業(yè)及聯(lián)營公司貢獻(xiàn)銷售額233.54億元。增長(zhǎng)的主要原因?yàn)楣驹诓煌貐^(qū)（尤其是珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈及中西部經(jīng)濟(jì)區(qū)）擁有大量多樣化的可銷售儲(chǔ)備。

從地域來看，公司仍以長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)區(qū)為主，該地區(qū)合約銷售額達(dá)349.84億元，占總銷售合約的55%。

長(zhǎng)三角以外的地區(qū)合約銷售額上升更快，貢獻(xiàn)了45%的簽約銷售額。其中，中西部經(jīng)濟(jì)區(qū)，合約銷售額151.06億元，占總銷售額的23.7%。

與半年報(bào)中已經(jīng)確認(rèn)營收的數(shù)據(jù)對(duì)比，簽約銷售額分布情況顯示出，中梁接下來的收入來源在區(qū)域分布上更為均勻、多元化。

從城市來看，中梁控股的銷售主要集中在二三線城市，合計(jì)貢獻(xiàn)了85.9%的銷售額。

 行業(yè)排名逐年上升，合約銷售額穩(wěn)居前20 

近幾年，隨著合約銷售額的快速增長(zhǎng)，中梁控股的行業(yè)排名逐年上升。

今年3月，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)和上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心聯(lián)合發(fā)布了“2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)”測(cè)評(píng)成果。中梁控股穩(wěn)居行業(yè)綜合實(shí)力20強(qiáng)，并榮獲“2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展?jié)摿?span style="margin: 0px; padding: 0px; max-width: 100%; font-stretch: normal; line-height: normal; box-sizing: border-box !important; word-wrap: break-word !important;">10強(qiáng)第一位”的稱號(hào)。

在上市之前的幾年，中梁控股行業(yè)排名就已經(jīng)處于持續(xù)的上升態(tài)勢(shì)。根據(jù)中國指數(shù)研究院報(bào)告，中梁控股的合約銷售額在中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的市場(chǎng)份額從2016年的約0.25%增長(zhǎng)至2017年的約0.49%，于中國所有房地產(chǎn)開發(fā)商中的排名由2016年的第41位上升至2017年的第33位。2018年則進(jìn)一步上升，進(jìn)入前30強(qiáng)。

根據(jù)各上市房上半年公告的合約銷售數(shù)據(jù)，中梁控股2019年上半年合約銷售額排名第15位，比一季度主要行業(yè)排名榜單上的名次又有所提升。

《電鰻快報(bào)》