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8月16日晚，華夏幸福發(fā)布2019年半年報(bào)。2019年上半年，華夏幸福歸屬于上市公司股東凈利潤84.8億元，同比增長22.4%；營業(yè)收入387.3億元，同比增長10.7%；總資產(chǎn)4570.7億元，同比增長11.6%。過去五年，華夏幸福歸屬上市公司股東的凈利潤年復(fù)合增長率達(dá)到35%，充分展現(xiàn)了華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城模式的強(qiáng)勁生命力。

經(jīng)營數(shù)據(jù)持續(xù)穩(wěn)健增長 未來業(yè)績鎖定性強(qiáng)

報(bào)告顯示，2019年上半年，華夏幸福經(jīng)營數(shù)據(jù)總體穩(wěn)中向好，多項(xiàng)業(yè)績指標(biāo)均有突破。期內(nèi)，華夏幸福綜合毛利率為48.7%，同比提升3.1個(gè)百分點(diǎn)；整體凈利率為21.1%，同比增加2.3個(gè)百分點(diǎn)；加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率為21.34%，同比增加4.79個(gè)百分點(diǎn)，持續(xù)為股東創(chuàng)造價(jià)值。

期內(nèi)，華夏幸福經(jīng)營穩(wěn)健，因經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流入持續(xù)增長，共計(jì)407.9億元，回款率由去年同期的46%大幅躍升至今年的62%。

截至2019年6月末，華夏幸福預(yù)收賬款余額1403億，超千億元的預(yù)收賬款在未來3年將逐步結(jié)轉(zhuǎn)為公司營業(yè)收入與利潤。

融資渠道暢通 結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化

憑借優(yōu)異業(yè)務(wù)模式和平安入股加持，今年上半年，華夏幸福融資持續(xù)向好。

從數(shù)據(jù)來看，籌資性現(xiàn)金流量凈額由上年同期的-97.2億，提升為317.4億。報(bào)告期內(nèi)華夏幸福新增融資為632.6億元，其中529.9億元為非房地產(chǎn)項(xiàng)目融資，占比84%。

2019年6月，“武漢市新洲區(qū)問津產(chǎn)業(yè)新城PPP項(xiàng)目資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”成立，發(fā)行規(guī)模21億，發(fā)行期限1-6年，發(fā)行利率6%-7.3%。該項(xiàng)目是自2018年以來唯一一單園區(qū)類PPP項(xiàng)目資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃。

深耕核心都市圈 異地復(fù)制成效顯著

華夏幸福堅(jiān)持核心都市圈聚焦戰(zhàn)略，打造“3＋3＋X”核心都市圈格局，在精耕京津冀都市圈的基礎(chǔ)上，密集布局長三角（環(huán)南京、環(huán)杭州、環(huán)合肥）都市圈，加快布局粵港澳大灣區(qū)；推進(jìn)布局鄭州都市圈、武漢都市圈和成都都市圈三個(gè)高潛核心都市圈，以及長沙都市圈、西安都市圈、貴陽都市圈和沈陽都市圈四個(gè)潛力核心都市圈。

報(bào)告顯示，非環(huán)京區(qū)域業(yè)績貢獻(xiàn)比例顯著提升，實(shí)現(xiàn)收入148.08億元，同比增長96.54%，占公司主營業(yè)務(wù)營收比例從上年同期的21.69%提升至38.47%。非環(huán)京區(qū)域的銷售額為375.64億元，同比增長16.82%，占公司整體銷售額比例從上年同期的39.94%大幅提升至58.21%，非環(huán)京區(qū)域業(yè)績貢獻(xiàn)比例顯著提高。

截至報(bào)告期末，布局在各都市圈的產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目，入選財(cái)政部政府和社會資本合作項(xiàng)目庫的達(dá)到30個(gè)，其中包括5個(gè)國家級PPP示范項(xiàng)目，1個(gè)省級PPP示范項(xiàng)目。報(bào)告期內(nèi)新增的5個(gè)入庫PPP項(xiàng)目，全部位于非環(huán)京區(qū)域。

產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力強(qiáng)勁 大項(xiàng)目頻出 

在都市圈發(fā)展和新型城鎮(zhèn)化背景下，華夏幸福積極整合資源，以龍頭企業(yè)為引領(lǐng)，因地制宜打造先進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群，推動區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。

數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年，華夏幸福投資運(yùn)營園區(qū)新增簽約入園企業(yè)328家，新增簽約投資額1052億元。華夏幸福新增簽約投資額連續(xù)4年保持高速增長，全年復(fù)合增長率近33%，今年中期同比上升9%。

報(bào)告期內(nèi)，百億級欣旺達(dá)電池項(xiàng)目入駐南京溧水產(chǎn)業(yè)新城，助力南京打造新能源汽車產(chǎn)業(yè)地標(biāo)；中國500強(qiáng)、上市公司之奇美偏光片項(xiàng)目落戶長豐產(chǎn)業(yè)新城，助力合肥打造千億級新型顯示產(chǎn)業(yè)集群。

華夏幸福持續(xù)為城市導(dǎo)入先進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群，欲善其事必先利其器，據(jù)了解，報(bào)告期內(nèi)，華夏幸福基于17年產(chǎn)業(yè)招商經(jīng)驗(yàn)、結(jié)合人工智能與大數(shù)據(jù)技術(shù)研發(fā)專業(yè)平臺，構(gòu)建了產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)平臺。該平臺聚焦10大產(chǎn)業(yè)，關(guān)注1960萬家企業(yè)，記錄近10億條動態(tài)數(shù)據(jù)，可極大提升華夏幸福產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力。

商辦新業(yè)務(wù)首單落地 雙輪驅(qū)動開創(chuàng)新局面

同日發(fā)布的另一則公告顯示，華夏幸福將項(xiàng)目公司（北京物盛科技有限公司）100%股權(quán)、4.42億元債權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給平安人壽。同時(shí)，平安人壽委托華夏幸福下屬子公司在項(xiàng)目地塊代為開發(fā)建設(shè)、提供運(yùn)營管理等服務(wù)。

華夏幸福將項(xiàng)目公司的股權(quán)及債權(quán)作價(jià)58.28億元轉(zhuǎn)讓給平安人壽，將以輕資產(chǎn)的模式開啟全新發(fā)展。之后，華夏幸福將代為開發(fā)建設(shè)及管理，從中收取代建及資產(chǎn)管理服務(wù)費(fèi)。

去年9月，中國平安成為華夏幸福戰(zhàn)略合作伙伴，此次項(xiàng)目是華夏幸福與中國平安首個(gè)業(yè)務(wù)層面的合作落地項(xiàng)目，標(biāo)志著華夏幸福以資產(chǎn)管理輸出的模式，開拓商業(yè)辦公及相關(guān)新業(yè)務(wù)，體現(xiàn)了中國平安對華夏幸福運(yùn)營管理能力的充分信任與高度認(rèn)可，未來雙方合作將持續(xù)推進(jìn)。

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《電鰻快報(bào)》