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金融街（000402.SZ）日前發(fā)布了2019半年度報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入95.18億元，較上年同期增長43.58%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤10.53億元，較上年同期增長21.70%。

財(cái)報(bào)顯示，上半年由于銷售和工程的有序推進(jìn)，公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營收82.6億，同比大幅增長超過50%，其毛利率也所有增長，這使得公司的業(yè)績較上年同期明顯增長。

另外，雖然近幾年公司的負(fù)債率以及有息負(fù)債均呈增長趨勢，但公司的融資成本卻相對較低。

 營收凈利潤較上年同期大幅回升 

金融街公司前身是重慶華亞現(xiàn)代紙業(yè)股份有限公司，2000年公司實(shí)施整體資產(chǎn)置換，并更名為金融街控股股份有限公司，其主營業(yè)務(wù)也隨之變更為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營。目前，公司控股股東為北京金融街投資（集團(tuán)）有限公司，實(shí)際控制人為北京市西城區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)。

公司財(cái)報(bào)顯示，2019年上半年，全國商品房銷售面積為7.6億平米，同比下降1.8%，商品房銷售金額為7.1萬億元，同比增長5.6%。百城住宅價(jià)格累計(jì)上漲1.5%，漲幅較去年同期收窄1.2個(gè)百分點(diǎn)。雖然全國整體銷售及房價(jià)情況較為穩(wěn)定，但各城市分化明顯。 

總體來看，一線城市房地產(chǎn)的銷售面積大幅增長，房價(jià)微漲0.3%；二線城市銷售面積微降，房價(jià)增長較同期收窄1.9%，而三四線城市在成交面積大幅下降的同時(shí)，房價(jià)增長較同期收窄2.5%。

2019年上半年，金融街房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)入的城市主要分布在一、二線城市。根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，北京、上海、廣州、天津、重慶、成都、武漢、蘇州等城市商品住宅銷售面積同比增長7.4%，商品住宅銷售金額同比增長39.9%。

另外，報(bào)告期內(nèi)，金融街實(shí)現(xiàn)銷售簽約額178.4億元，同比增長94%。其中，商務(wù)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售簽約額34.1億元（銷售面積約8.9萬平米），同比增長320%；住宅地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售簽約額144.3億元（銷售面積約49.7萬平米），同比增長72%。以下為2019年上半年金融街房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售情況： 

受益于公司所進(jìn)入的重點(diǎn)城市其房地產(chǎn)銷售面積及銷售金額的增長，今年上半年，金融街業(yè)績較上年同期出現(xiàn)明顯回升。截止2019年6月末，公司營業(yè)收入同比上升43.6%；歸母凈利潤同比上升21.7%。

 房產(chǎn)開發(fā)增長超5成，上海地區(qū)增速最快 

從公司的主營業(yè)務(wù)來看，上半年公司房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入82.6億元，在總營收中占比達(dá)86.78%，較去年同期增長51.7%。毛利率為42.3%，較上年同期增加3.86個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)收入68.2億元，毛利率為45.9%，商務(wù)產(chǎn)品收入14.4億元，毛利率為42.8%。

從地區(qū)來看，廣州地區(qū)貢獻(xiàn)的營收較多，上半年實(shí)現(xiàn)營收38.73億元，占總營收的40.69%。而上海地區(qū)則是增長最快的區(qū)域，共實(shí)現(xiàn)營收24.22億元，較上年同期增長3301.03%。

截至2019年6月底，金融街總體可結(jié)算資源規(guī)劃建筑面積1536萬平方米，對應(yīng)權(quán)益規(guī)劃建筑面積1246萬平方米，項(xiàng)目儲(chǔ)備總量較為豐富。

另外，報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)開復(fù)工面積為535萬平方米，同比增長80.7%。其中，公司實(shí)現(xiàn)新開工面積為91萬平方米，同比增長42.2%。

 資產(chǎn)負(fù)債率走高，融資成本相對較低 

截止2019年6月末，金融街的資產(chǎn)負(fù)債率為76.06%，較上年末上升了1.1個(gè)百分點(diǎn)。公司的有息負(fù)債為818.42億元，較上年末增加了1.67%。

財(cái)報(bào)顯示，2019年上半年，公司新發(fā)行四期私募公司債券，募集資金額為60億元。其中，2+2年期平均票面利率4.19%；3+2年期平均票面利率4.37%；完成兩期私募公司債回售轉(zhuǎn)售工作，存續(xù)規(guī)模7.3億元，平均票面利率4.00%，票面利率保持在房地產(chǎn)行業(yè)較低水平，也為公司補(bǔ)充了長期低成本資金。另外，公司還完成了4期供應(yīng)鏈ABS發(fā)行，發(fā)行規(guī)模11.3 億元，平均票面利率3.82%。

雖然，金融街的有息負(fù)債在增多，上半年公司還新發(fā)行了60億私募債券，但公司的融資成本較低，以下為公司各類融資成本及期限。

另一方面，金融街融資成本較低或許與公司的性質(zhì)有關(guān)。以下為部分房企近一年新發(fā)債情況以及各類債券當(dāng)期票面利率區(qū)間： 

從數(shù)據(jù)可以明顯看出，國有房企的融資成本要明顯低于民營企業(yè)，其融資利率大多處于3%-5.5%之間，而民營企業(yè)的融資利率則大多處于7%左右。

作為一家老牌國有房企，在融資成本相對較低的優(yōu)勢下，金融街下半年是否會(huì)有更好的表現(xiàn)呢？(JW)

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《電鰻快報(bào)》