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近日，格力地產(chǎn)（600185.SH）發(fā)布了2019年半年報(bào)。今年上半年格力地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入26.69億元，較上年同期增長124.42%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤4.08億元，較上年同期增長34.48%。

格力地產(chǎn)原名為西安海星現(xiàn)代科技股份有限公司。2008年，公司與珠海格力集團(tuán)有限公司通過資產(chǎn)置換和非公開發(fā)行的方式進(jìn)行重大資產(chǎn)重組。2012年，公司正式更名為格力地產(chǎn)股份有限公司，并將注冊地改為廣東省珠海市。目前，公司的第一大股東為珠海投資控股有限公司，最終控制人為珠海市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)。

翻查歷年公告，格力地產(chǎn)雖然在多年前便開始進(jìn)行海洋經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，但收入甚微，主要還是依靠房產(chǎn)業(yè)務(wù)，直到2018年海洋經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)才開始真正實(shí)現(xiàn)營收。今年上半年該業(yè)務(wù)爆發(fā)式的增長也使得公司整體業(yè)績出現(xiàn)大幅增長。

 業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)變化，海洋經(jīng)濟(jì)板塊占比提升

財(cái)報(bào)顯示，格力地產(chǎn)是一家集房地產(chǎn)業(yè)、口岸經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、海洋經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)以及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代金融業(yè)于一體的集團(tuán)化企業(yè)。報(bào)告期內(nèi)，公司的主營業(yè)務(wù)收入主要來自房地產(chǎn)業(yè)和海洋經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)。

公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營模式以自主開發(fā)銷售為主，主要產(chǎn)品為中高端住宅。海洋經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)方面，公司已形成集水產(chǎn)品交易、冷庫冷鏈、物流配送、海洋科技、休閑旅游、生態(tài)保護(hù)等于一體的格局。截止2019年6月30日，公司房產(chǎn)板塊實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入13.06億元，較上年同期增長16.69%。報(bào)告期內(nèi)海洋經(jīng)濟(jì)板塊實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入13.29億元，較上年同期增長156倍。以上兩項(xiàng)業(yè)務(wù)分別占總營收的48.95%和49.82%。

中報(bào)顯示，房產(chǎn)板塊方面，公司在保證珠海房地產(chǎn)項(xiàng)目穩(wěn)步推進(jìn)的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)推進(jìn)上海、重慶房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度，加大重慶市場銷售力度。2019年1-6月，公司房地產(chǎn)協(xié)議銷售金額為31.37億元，較上年同期大幅增長。

海洋經(jīng)濟(jì)板塊方面，格力地產(chǎn)加快了洪灣中心漁港規(guī)劃配套用地建設(shè)。公司表示未來該地塊將建成水產(chǎn)品精深加工、休閑旅游度假、海洋文化展示等項(xiàng)目，并結(jié)合公司海島建設(shè)、游艇碼頭建設(shè)、沙灘修復(fù)、港灣治理、人工魚礁示范區(qū)等多個(gè)海洋項(xiàng)目。上半年海洋業(yè)務(wù)在總營收中占比近50%，較上年同期大幅提高。

由于以上兩項(xiàng)業(yè)務(wù)的增長，也帶動(dòng)了格力地產(chǎn)的整體業(yè)績。截止2019年6月末，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入26.69億元，較上年同期增加14.8億元，增幅124.42%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤4.08億元，較上年同期增加1.05億元，增幅34.48%。

 資產(chǎn)負(fù)債率回升，有息負(fù)債增多 

數(shù)據(jù)顯示，格力地產(chǎn)的資產(chǎn)負(fù)債率在2016年大幅下降后，近兩年又開始緩慢回升。此外，公司的有息負(fù)債也在不斷上升。

截止2019年6月末，格力地產(chǎn)的資產(chǎn)負(fù)債率為74.45%，較上年末增長2.11個(gè)百分點(diǎn)。有息負(fù)債為175.05億元，較上年末增加13.02億元，增長8.04%。

財(cái)報(bào)顯示，格力地產(chǎn)的負(fù)債主要集中在房產(chǎn)板塊，截止2019年6月末，公司地產(chǎn)板塊總負(fù)債為293.71億元，較上年同期的250.29億元增長了17.35%。

另一方面，負(fù)債總額的上升也與公司不斷發(fā)行債券有關(guān)。數(shù)據(jù)顯示，截止2019年6月末，格力地產(chǎn)持有公司債、私募債、中期票據(jù)等應(yīng)付債券共計(jì)10只，總發(fā)行規(guī)模達(dá)89億元，其主要集中在2018年發(fā)行，本期應(yīng)付債券期末余額為65.27億元。 

 發(fā)布4次回購方案，部分用于員工持股計(jì)劃

自去年12月底格力地產(chǎn)以集中競價(jià)交易方式首次回購公司股份后，公司已累計(jì)發(fā)布了四次回購方案。今年8月3日，公司發(fā)布了第四次回購股份的進(jìn)展公告。公告顯示，截止7月底，公司第四次回購股份已累計(jì)回購1450.2萬股，占公司總股本的比例為0.70%，已支付的總金額為7333.00萬元（不含交易費(fèi)用）。

此外，格力地產(chǎn)4月份發(fā)布公告稱，公司首次回購股份約5169.68萬股，將用于員工持股計(jì)劃，可一次性或分期實(shí)施。隨后，公司便發(fā)布了第四期和第五期員工持股計(jì)劃。

第四期員工持股計(jì)劃擬籌集資金總額不超過5,000萬元。其中，董事（不含獨(dú)立董事）魯君四、林強(qiáng)、監(jiān)事滕翀、高級(jí)管理人員周琴琴、鄒超出資額不超過1500萬元，占比30%；其他員工出資額不超過3500萬元，占比70%。第五期員工持股計(jì)劃擬認(rèn)購劣后級(jí)份額的資金總額不超過2,500萬元。其中，監(jiān)事魯濤、高級(jí)管理人員王緒權(quán)、蘇錫雄認(rèn)購劣后級(jí)份額的金額不超過300萬元，占比12%；其他員工認(rèn)購劣后級(jí)份額的金額不超過2200萬元，占比88%。

截止7月20日，公司第四期、第五期員工持股計(jì)劃相關(guān)工作正在推進(jìn)中，但尚未購買公司股票。（JW）

本文作者：面包財(cái)經(jīng)

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