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上半年樓市調(diào)控因城施策 下半年仍將以穩(wěn)為常態(tài)

2019-07-03 02:23 | 來源:證券日報(bào) | 作者:杜雨萌 | [房地產(chǎn)] 字號變大| 字號變小


2019年前5個(gè)月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資46075億元,增速比前4個(gè)月回落0.7個(gè)百分點(diǎn);房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積5170萬平方米,同比下降33.2%,降幅比前個(gè)4月收窄0.6個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款2269億元,下降35.6%,降幅擴(kuò)大2.1個(gè)百分點(diǎn)。

        近兩個(gè)月,住建部連續(xù)發(fā)布預(yù)警提示,熱點(diǎn)城市政策收緊的迅速反應(yīng),預(yù)示著下半年的房地產(chǎn)市場仍以穩(wěn)為常態(tài)。

        國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2019年前5個(gè)月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資46075億元,增速比前4個(gè)月回落0.7個(gè)百分點(diǎn);房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積5170萬平方米,同比下降33.2%,降幅比前個(gè)4月收窄0.6個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款2269億元,下降35.6%,降幅擴(kuò)大2.1個(gè)百分點(diǎn)。

        同策研究院數(shù)據(jù)顯示,5月份,40家典型上市房企完成融資總額共計(jì)367.99億元,相較于4月份下降52.07%,創(chuàng)下2019年以來的歷史新低位。

        同策集團(tuán)首席分析師張宏偉認(rèn)為,5月份房企融資額的下降,與同期房企和土地市場的“反常”不無關(guān)系。尤其是從土地市場來說,3月份、4月份的升溫,顯然與當(dāng)前樓市調(diào)控的主基調(diào)不符。

        截至6月底,2019年上半年土地市場繼續(xù)活躍,50大城市合計(jì)賣地20034.4億元。從時(shí)間軸來看,土地市場在一季度較為低迷的情況下,于二季度全面復(fù)蘇,且土地市場的熱度進(jìn)一步推動(dòng)熱點(diǎn)城市賣地收入刷新歷史同期紀(jì)錄。

        “從監(jiān)管角度來說,一方面監(jiān)管層要從融資端對房企進(jìn)行抑制,另一方面,熱點(diǎn)城市地方政府也要收緊調(diào)控政策為土地市場降溫。”張宏偉預(yù)計(jì),后續(xù)房企融資還會略有階段性收緊。

        58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示,資金是房企發(fā)展的命脈。今年上半年,受整體市場流動(dòng)性放松影響,房企“融資難”得到一定程度緩解,且融資成本有效降低。同時(shí),受一二線城市購房者入市步伐加快影響,房企拿地積極性明顯提升,加大了對融資的需求。在上述背景下,銀保監(jiān)會重申對房企的融資限制,且加大對違規(guī)資金流入房地產(chǎn)市場的審查力度,均屬于樓市調(diào)控適度從緊。如果未來房企在土地市場的表現(xiàn)持續(xù)激進(jìn),則可能面臨更為嚴(yán)格的資金監(jiān)管。

        統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,共發(fā)布與房地產(chǎn)市場有關(guān)的調(diào)控政策251次,較2018年同期的192次上漲31%。其中僅6月份,全國房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)達(dá)46次。

        張波表示,今年上半年,在因城施策的調(diào)控思路下,房地產(chǎn)市場正進(jìn)入新一輪調(diào)整周期,其中,樓市調(diào)控的松緊變換在二線城市體現(xiàn)的更為明顯。從上半年市場情況來看,市場熱度較高的城市,尤其是二線城市未來加碼空間會更大。具體來說,就是上半年房價(jià)上漲幅度較高、土地市場較熱的城市,未來都將面臨“微收緊”。

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