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        近期，深圳樓市彌漫著“小陽春”的氣息。2018年“7·31”新政后，2018年下半年深圳樓市陷入低迷。隨著粵港澳大灣區規劃綱要的出臺，以及銀行下調房貸利率，仿佛一下子“激活”了深圳樓市。

        根據深圳中原研究數據，2019年3月，深圳全市新建商品房共成交5365套，環比增長181.6%，成交均價為60085元/㎡，環比增長15%。值得注意的是，公寓市場表現尤為“搶眼”。

        數據顯示，3月份深圳一手商品住宅成交套數為3088套，環比增長141.4%。公寓成交套數為1594套，環比增長182.6%。公寓成交套數是2月份的2.8倍，成交面積為9.86萬平米，環比增長222.44%。

        深圳中原住宅東區總經理林娟紅告訴記者：“2月的最后一周，成交量就開始大幅上升，表明市場確實在回暖。”根據深圳中原帶看數據，2019年3月份帶看量人均達到10批/月，而2018年下半年最高只有3~4批/月。

        然而，逐漸回暖的樓市背后，仍有部分開發商為了刺激購房，采取各種銷售手段。近日《中國經營報》記者走訪了深圳幾個樓盤發現，有開發商利用打折、首付分期付款、注冊公司或有貸款優惠、“輕松貸”等手段來吸引客戶。

面積小、總價低公寓受熱捧

        數據顯示，3月份深圳60㎡以下的小戶型公寓成交占比為72.46%，成為3月公寓成交量的主力。

        記者走訪了中糧·祥云、金地龍城中央三期、佳兆業城市廣場三期、新彩苑、中洲灣等樓盤，發現這些樓盤均以小戶型公寓產品為主，某些樓盤甚至只出售公寓。

        位于龍崗區的中糧·祥云目前主要在售48~88㎡的公寓，均價為34000元/㎡。“目前我們小公寓的銷售情況很好，有陽臺的戶型已經賣完，不帶陽臺的也不多了。”銷售人員說。

        距離中糧·祥云不遠的金地龍城中央三期目前出售41~82㎡的公寓。據了解，該樓盤體量大約有1800套，2018年成交了大約1376套。銷售人員說，900多套43㎡、48㎡的一房已經售罄，600多套64㎡和68㎡的兩房目前還有30多套，剩下88㎡左右的三房有80多套。

        記者了解到，一套約67㎡的公寓，按照優惠，折后總價不到200萬元，首付4.5~5成，按照10年的月供年限，每月需要還款1.15萬元左右。

        “公寓跟住宅的主要區別在于產權年限和學區，公寓的產權一般為40年，且一般不劃分學區。”中介人員告訴記者。近幾年來，深圳福田、羅湖、南山三個區逐漸開放公寓積分上學政策，符合所處地區積分入學相關條件的公寓可按照政策申請學位。

        此前，豪華公寓華潤深圳灣瑞府開盤，傳出8000萬豪宅“秒光”的消息，在當時尚低迷的深圳樓市掀起了不小波瀾。記者查詢發現，被“秒光”的只是其中某個戶型，事實上，根據其公布的認購數據，去化為5成左右。但這也證明，即使在房價高位運行的深圳，購買力也不容小覷。

        位于福田大金沙片區的中洲灣一期，僅出售35~60㎡的公寓，均價為8萬元/㎡，一套35㎡的公寓總價大約為280萬元。房產中介告訴記者，該片區租金回報率很高。根據貝殼找房的房源信息，同類型的一居室公寓租金可達9000元/月。中洲灣銷售人員透露，前不久有客戶一次性買了6套35㎡的公寓作為投資。

        對此，深圳中原總經理鄭叔倫表示，2019年2月至今投資客占比有小幅上升，主要由于市場回暖，市場氛圍上升。

        易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，不管是深圳市場還是其他地方，目前還是以剛需購房為主，投資者大多在觀望。

        業內人士表示，公寓戶型靈活，總價較低，對購房者來說購房壓力比住宅小，因此很受歡迎。

        深圳中原的一組數據顯示，2013年開始，深圳公寓數量占比不斷增加，目前已超3成。

        鄭叔倫表示，從2016年10月限購升級開始，公寓成交量不斷增長。此外，受限于住宅限購且單價更高，供應量不斷增加且購買門檻低的公寓，成為投資者或無購房名額的購房者的首選。

銷售介紹首付分期、輕松貸等

        記者走訪發現，打折是最普遍的優惠方式。在記者走訪的樓盤中，均有打折優惠。

        記者了解到，在金地龍城中央購買公寓，可以享受0.98~0.99的折扣。另外，中洲灣、佳兆業城市廣場三期、中糧·祥云等均有差別不大的折扣。

        (文章來源：中國經營報)

《電鰻快報》