戲精如萬(wàn)科。前段時(shí)間忙著改名拋棄“房地產(chǎn)”，高喊著要“活下去”，看上去對(duì)樓市未來(lái)充滿(mǎn)了擔(dān)憂(yōu)與恐慌，似乎想要轉(zhuǎn)型，最近卻在買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)的路上停不下來(lái)。
在先后接盤(pán)了華夏幸福環(huán)京區(qū)域的部分土地之后，最近萬(wàn)科又拿下了恒大集團(tuán)旗下嘉凱城5個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司。
這是萬(wàn)科近一個(gè)月內(nèi)第三次以并購(gòu)方式拿地，三次合計(jì)耗資46.24億元(不含相關(guān)債權(quán))。
萬(wàn)科的這一系列動(dòng)作讓蜜姐想到了我們上學(xué)時(shí)的學(xué)霸。學(xué)霸們都有一個(gè)特點(diǎn)，就是每次考完試總是愁眉苦臉，說(shuō)自己考得不好。
考了95分，卻聳拉著著臉說(shuō)明明可以考100分，這讓身邊一堆靠七八十分的同學(xué)各種羨慕嫉妒恨，紛紛在心里默默罵其戲精。
筆者分析這些學(xué)霸說(shuō)自己考不好的心態(tài)，大都有兩種。一是憂(yōu)患意識(shí)，追求完美。對(duì)自己高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)要求，學(xué)霸們心里的及格線(xiàn)可能是普通青年可望而不可即的高分線(xiàn)。無(wú)法容忍自己的退步，哪怕是從98分跌到97分，在考到98分的時(shí)候，又想方設(shè)法拿到100分。
二是放煙霧彈，說(shuō)好聽(tīng)點(diǎn)是自謙，難聽(tīng)點(diǎn)是腹黑。永遠(yuǎn)說(shuō)自己考得不好，那么對(duì)手就永遠(yuǎn)不知道你的真實(shí)水平到底在哪。與此同時(shí)再默默努力，必要時(shí)候來(lái)個(gè)趕盡殺絕。
從學(xué)霸的心態(tài)來(lái)看待萬(wàn)科的這一系列動(dòng)作，似乎又有點(diǎn)說(shuō)得通了。
這兩年調(diào)控力度層層加碼，毫無(wú)放松的跡象。另一方面房企融資、拿地的成本都越來(lái)越高，這對(duì)于房企來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一大打擊。
好學(xué)生往往比較容易猜對(duì)題，這是多年題海里摸爬滾打的結(jié)果。所以萬(wàn)科的政策敏感力也是一流的。
這兩年房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)向在變，萬(wàn)科深知未來(lái)的高分可能沒(méi)那么好拿了，所以開(kāi)始提前布局。上頭要轉(zhuǎn)型，調(diào)結(jié)構(gòu)，于是乎萬(wàn)科也改名了，要去地產(chǎn)化。
但去地產(chǎn)化，終究無(wú)法逃離地產(chǎn)，畢竟這是我們國(guó)家，也是房企們?nèi)缛f(wàn)科賴(lài)以生存的根基。
根基靠什么維持？土地儲(chǔ)備、房?jī)r(jià)、貨幣金融支持，是他們可以笑傲江湖的底氣所在。只要土地儲(chǔ)備多，現(xiàn)金流基本有保證是一定的，債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)就可控的。
所以萬(wàn)科最近頻頻的收購(gòu)也可以看作是他的另外一種活法，絕不是活不下去了。
在當(dāng)前環(huán)境下，雖然未必是房企最好的并購(gòu)時(shí)機(jī)，但應(yīng)該也算是不錯(cuò)的補(bǔ)庫(kù)存階段。
其實(shí)在土地市場(chǎng)，萬(wàn)科的擴(kuò)張步伐也不遜色。據(jù)克而瑞2018年1—10月房企新增貨值榜單，萬(wàn)科前十個(gè)月新增土地貨值5468億元，位列行業(yè)第四名。
好學(xué)生深知，要渡過(guò)寒冬，還是要抓住時(shí)機(jī)囤地，地主家有田地就不愁沒(méi)飯吃，也就能更好的活下去。
因?yàn)榫臀覈?guó)現(xiàn)階段的國(guó)情而言，城市化尚未結(jié)束，主要城市的人口流入和房屋剛需、改善性需求，還是實(shí)打?qū)嵉模偭坎坏汀Ｋ裕灰泻线m城市、地段的土地，總是可以賣(mài)不錯(cuò)的單價(jià)。
從學(xué)霸的角度來(lái)考慮，萬(wàn)科確實(shí)是需要“活下去”，因?yàn)楝F(xiàn)在政策在變市場(chǎng)預(yù)期在變，人傻錢(qián)多的時(shí)代一去不復(fù)返，想要賺更多錢(qián)需要用更高明的手段。
從學(xué)渣的角度來(lái)看，萬(wàn)科很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)將會(huì)活的很好。因?yàn)槌碎_(kāi)發(fā)商，也包括我們地方政府部門(mén)。他們需要錢(qián)啊，需要土地實(shí)現(xiàn)很多夢(mèng)想，填很多窟窿，所以萬(wàn)科們不會(huì)死。
話(huà)說(shuō)回來(lái)，一邊求活路一邊收購(gòu)買(mǎi)地，萬(wàn)科的動(dòng)作也十分具有指向標(biāo)的意義。這說(shuō)明很多小的房企現(xiàn)在正面臨活不下去的危險(xiǎn)，也說(shuō)明房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)在我國(guó)還將保持一段時(shí)間的主角地位。等著大跌抄底的朋友們可以洗洗睡了。
不過(guò)現(xiàn)在倒是個(gè)撿漏的好時(shí)機(jī)，最近某些網(wǎng)紅城市不是經(jīng)常上頭條說(shuō)房?jī)r(jià)打折市場(chǎng)不景氣了嗎？剛需的朋友們不妨多看看。我們或許正處在這一輪樓市周期的底部，接下來(lái)，會(huì)輪到誰(shuí)“活下去”呢？
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