?北京多部門啟動調(diào)查“租房貸”
8月17日，北京市住建委聯(lián)合市銀監(jiān)局等部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人，明確要求住房租賃企業(yè)：不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源。8月23日，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人重申，市住建委已經(jīng)會同市銀監(jiān)局、市金融局等調(diào)查“租房貸”，將嚴(yán)查這些中介機(jī)構(gòu)的資金來源和流向，一旦查實將從嚴(yán)處罰。
昨日，據(jù)媒體報道，杭州的一家名為“鼎家”的長租公寓公司宣布破產(chǎn)，據(jù)租客反映，鼎家曾許諾租客用押一付一的方式繳納房租，實際上是讓租戶在不知情的情況下使用了“租房貸”，租客“莫名其妙背負(fù)了一筆貸款”，違規(guī)“租房貸”成為輿論指責(zé)的焦點(diǎn)。昨日，北京也有市民反映類似的情況。對此，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，市住建委已經(jīng)會同市銀監(jiān)局、市金融局等啟動調(diào)查“租房貸”，將嚴(yán)查這些中介機(jī)構(gòu)的資金來源和流向，一旦查實違規(guī)行為，將從嚴(yán)處罰。
關(guān)注
缺口400萬間？與事實不符！
中國房價行情網(wǎng)給出了一份全國主要城市租金情況的數(shù)據(jù)，7月全國主要城市房租同比漲幅排名中北京居于第六位。各方對租金的上漲已經(jīng)沒有了疑問，但“到底是誰推動了租金的上漲”成了爭論的一個焦點(diǎn)。
有聲音認(rèn)為，北京的拆違是房租上漲的主要推手。有自媒體引用官方數(shù)據(jù)稱，“2016年之前，北京每年的拆違任務(wù)是1500萬平方米左右，2016年拆違完成量是2979萬平方米，2017年的計劃是4000萬平方米，實際完成是5985萬平方米，2018年計劃拆違4000萬平方米，前4個月就完成了1640萬平方米，而北京國有土地上的所有住宅建筑面積也就不到5億平方米，最近北京拆掉的幾乎八分之一，這顯然對房租的上漲是有刺激的。”而一些機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)更是把兩者聯(lián)系在一起：“僅北京而言，租賃人口共800萬人，目前租賃房源量約為350萬間，面臨著400萬間以上的租賃缺口。”
對此，昨日北京房產(chǎn)中介協(xié)會會長李文杰表示，違建拆除是理所當(dāng)然的，這些建筑本身具有較大的安全隱患，不適合居住。北京近幾年拆除的違法建設(shè)中，80%是非居住類違法建筑，北京拆違的規(guī)模還不及上海。拿拆違總量的數(shù)據(jù)來說事，明顯不客觀。這其中確實會新增一部分需求，特別是一些針對低價租賃住房的需求，北京推出和發(fā)展租賃型職工集體宿舍，就是幫助他們解決居住需求。
針對“北京存在400萬間以上的租賃缺口”的說法，李文杰表示，簡單按人均一間房的測算缺口并不科學(xué)。根據(jù)中介協(xié)會等調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，成套住宅大約每套租賃人口為3.6人，而每套房屋平均有2.3個房間。
觀點(diǎn)
中介協(xié)會：拆違不是本輪租金上漲主要因素
李文杰介紹，2017年以來拆除的違法建設(shè)合計7625萬平方米，80%屬于非居住類，僅有20%、1525萬平方米左右作為居住使用，按人均租住建筑面積估算影響人口近60萬人。這部分人，有不少已經(jīng)流出北京。據(jù)了解，2017年以來同期北京常住人口凈流出在10萬人以上，其余的轉(zhuǎn)化為衍生租賃需求，就近搬入周邊合法的居民村民住房租住。租賃總需求減少的同時，住房供應(yīng)在不斷增加。據(jù)統(tǒng)計，2017年本市新增住房9萬套、今年以來新增7萬套，累計新增16萬套，按套均可住3.6人計算，可吸納租賃人口57.6萬，這些住房68%分布在租住較為集中、租金較低的郊區(qū)，租賃市場供應(yīng)總體有保障。需求和供給一減一增，供求關(guān)系實趨改善，“可以說，拆違帶來的需求增加不是這輪租金上漲的主要因素”。
李文杰表示，北京的住房租賃市場確實存在供需矛盾，所以加大供應(yīng)仍是目前需要重點(diǎn)發(fā)力的方面。為此市住建委已經(jīng)提出了明確的措施，迅速開工建設(shè)、分配、收購轉(zhuǎn)化、改建一批租賃住房，多種渠道增加租賃房源供給。
聚焦
北京將嚴(yán)查中介機(jī)構(gòu)資金來源和流向
有自媒體曝出，有租客通過長租公寓租房時，租房中介表面上承諾“押一付一”，實際上在里面嵌套了一個第三方租房貸款。甚至有媒體曝出，一些房產(chǎn)中介一手撮合房東和租客，另一手用租客的信用向銀行貸款，轉(zhuǎn)手再用從銀行貸得的資金批量高價圈占更多房源。
“租金貸”已經(jīng)成為一些長租公寓擴(kuò)展規(guī)模的利器之一，通過小貸公司獲取租客一年的租金，為公司拓展房源提供資金。一些觀察人士直言：“資本直接推動了本輪房租的上漲。”
但資本也不認(rèn)為自己是推動租金上漲的主要因素。蛋殼公寓創(chuàng)始人兼CEO高靖在接受媒體采訪時表示：“公寓機(jī)構(gòu)沒辦法操控價格，因為沒有定價權(quán)，所有公寓占租房比例不到2%，怎么能有定價權(quán)？”萬科總裁祝九勝日前在中期業(yè)績會上回應(yīng)“資本推高房租”時稱這可能是個誤會。他認(rèn)為資本才剛剛進(jìn)入這個行業(yè)，滲透率還很低。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，近期多家機(jī)構(gòu)承諾的供應(yīng)市場、不漲價的12萬間房，就占整體市場租賃房源比例接近8%。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，長租公寓企業(yè)搶奪房源不僅直接影響了租金的走勢，也抬高了業(yè)主的心理預(yù)期。
而“金融加長租公寓”的模式也引發(fā)了市場的警覺。“長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害。”近期，我愛我家(5.520, 0.02, 0.36%)前副總裁胡景暉關(guān)于長租公寓的一番言論引發(fā)了市場的熱議。日前，杭州的一家名為“鼎家”的長租公寓公司宣布破產(chǎn)，據(jù)租客反映，鼎家曾許諾租客用押一付一的方式繳納房租，實際上是讓租戶在不知情的情況下使用了網(wǎng)絡(luò)貸款。如今，鼎家的辦公場所已人去樓空，可憐的只是業(yè)主和租戶。
8月17日，北京市住建委聯(lián)合市銀監(jiān)局、市金融局、市稅務(wù)局等部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人，明確要求住房租賃企業(yè)：不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。
昨日，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人重申，市住建委已經(jīng)會同市銀監(jiān)局、市金融局等調(diào)查“租房貸”，將嚴(yán)查這些中介機(jī)構(gòu)的資金來源和流向，一旦查實將從嚴(yán)處罰。
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