房地產(chǎn)調(diào)控重壓之下，土地市場(chǎng)仍然火爆。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年僅統(tǒng)計(jì)招拍掛市場(chǎng)的權(quán)益拿地金額，50家房企合計(jì)拿地金額高達(dá)9675億元，同比上漲5.4%。其中，拿地超過(guò)200億元的房企就多達(dá)16家。
近期公布的各地土地市場(chǎng)信息顯示，截至7月18日，全國(guó)熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)繼續(xù)成交集中，50個(gè)熱點(diǎn)城市賣(mài)地超過(guò)2萬(wàn)億元，同比上漲達(dá)35.3%。其中，50個(gè)城市中有25個(gè)城市是三、四線城市。不過(guò)在一系列調(diào)控下，熱點(diǎn)城市溢價(jià)率保持在10%左右，明顯低于2015年-2017年平均30%的溢價(jià)率。
從城市排名來(lái)看，中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，目前杭州、重慶和北京位列賣(mài)地出讓金前三名。其中，杭州土地出讓金收入達(dá)1987.3億元，同比上漲149%，重慶上漲27%達(dá)943億元，北京達(dá)到826億元同比下降30%。除前述三城市外，鄭州、濟(jì)南、佛山、寧波、廣州、天津、武漢、成都等13個(gè)城市賣(mài)地超過(guò)500億元。
“對(duì)于武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，賣(mài)地收入也比較高，這和武漢土地市場(chǎng)被房企等持續(xù)看好有關(guān)。從這個(gè)角度看，這能夠?yàn)槲錆h地方財(cái)政帶來(lái)較多的收入，同時(shí)也利好房地產(chǎn)市場(chǎng)的補(bǔ)庫(kù)存。”中原地產(chǎn)分析師對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，下半年武漢應(yīng)該在積極增加供地、穩(wěn)定地價(jià)、增加人才和藍(lán)領(lǐng)公寓用地等方面發(fā)力，進(jìn)而形成較好的土地交易態(tài)勢(shì)。
三、四線城市土地市場(chǎng)今年以來(lái)熱度不減，目前有45個(gè)三、四線城市賣(mài)地收入超過(guò)100億元。其中，佛山市、常州市、湖州市、嘉興市、南通市等18個(gè)三、四線城市賣(mài)地收入超過(guò)200億元。
分析人士指出，今年以來(lái)，不少房企面臨較大資金壓力，部分房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)地塊總價(jià)較高的地塊相對(duì)謹(jǐn)慎。大量的房企進(jìn)入三、四線城市拿地，推動(dòng)了熱點(diǎn)城市的土地銷(xiāo)售額創(chuàng)歷史同期紀(jì)錄。
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